 12/07/2014 09:28 |
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2013: prezzi crollati del 30% (Fonte: casa24.ilsole24ore.com - di Cristina Giua - 11/07/2014)
Arriva qualche segnale di dinamismo dal mercato delle case di Campobasso, dopo un 2013 drammatico sul fronte prezzi (fino a crolli del 30% nel giro di 12 mesi o poco più) e un inizio di quest'anno che si è aperto, invece, all'insegna di una maggiore stabilità delle quotazioni.
Per ora la (timida) ripresa la si vede soprattutto da alcuni indizi. Prima di tutto dalle richieste in aumento su alcune pezzature di appartamenti. «Sono un po' più semplici da vendere le piccole soluzioni da 50-60 mq, oppure i tagli grandi dai 150 mq in su – spiega Dina d'Onofrio, presidente provinciale Fimaa (Federazione nazionale agenti mediatori d'affari) –. Ancora tutto molto faticoso, al contrario, per la fascia intermedia, quella dagli 80 ai 120 mq, per budget non oltre i 180mila euro».
Difficile la situazione mutui, anche se qualche istituto sta tornando ad aprire i rubinetti del credito, ma con erogazioni sempre più basse: non oltre il 50-60 % del pezzo dell'immobile.
I tempi di medi di vendita si allungano (siamo ad una media di 9 mesi di attesa per trovare un acquirente), con margini di scontistica sul prezzo di base del 18% circa.
A provare a ripartire è il centro storico (comunque il meno colpito anche nelle fasi più acute della crisi immobiliare, tra il 2011 e il 2013, sia a livello di prezzi sia a livello di volumi di compravendite). Quasi altrettanto gettonate due zone semi-centrali, come la Contrada Vazzieri e il quartiere che si sviluppa intorno a viale XXIV maggio, entrambe in grado di offrire un buon compromesso tra prezzo e qualità dell'abitato.
Ad avere una marcia in più è il segmento degli affitti. «Funzionano però solo i tagli piccoli massimo 50-60 mq - specifica Elena Tirabassi, agente Grimaldi – arredati e collocati nelle zone centrali: in questo segmento la domanda supera di molto la disponibilità».[Modificato da marco--- 12/07/2014 09:28] |
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