Bolla immobiliare - 42° Parte

Loziodigekko, 23/04/2012 16.32:

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Spero di no. La nazionalizzazione delle banche sarebbe una jattura.
E poi, scherzi a parte, non credo che la situazione delle banche italiane sia paragonabile. Il livello di indebitamento e' minore e le garanzie sono maggiori. Oltretutto hanno ricevuto un sacco di iniezioni di soldi.
Liquidita' non ne scuciono manco a morire, ma questo non vuol dire che non ne abbiano e, se scorporiamo la parte non ricorrente dei bilanci, anche se con utili risicati sono quasi tutte in nero e con accantonamenti in crescita.

Anche la famosa parte immobiliare e' a mio avviso sopravvalutata.
Per il capitolo esposizione verso i costruttori si parla di una cinquantina di miliardi, per i privati molti meno. In assoluto sono cifre che fanno impressione, pero' si tratta di cifre tutto sommato gestibili se non si inventano fesserie.

In fondo la maggior parte dei mutui non e' stata stipulata in bolla e il mutuo e', per sua natura, un contratto di finanziamento il cui valore si riduce nel tempo a parita' di garanzie. Se anche le garanzie perdono valore e' sufficiente che il sistema nel suo complesso svaluti meno di quello che e' il ritmo dell'ammortamento per mantenersi in equilibrio.

Oltretutto il valore delle garanzie diventa importante solo quando il mutuo e' in sofferenza. Se si paga regolarmente, il valore del bene in garanzia puo' andare anche a zero senza che il mutuo vada in sofferenza. Il discorso dell'essere "underwater" vale solo per le aperture in conto corrente delle aziende che prevedono una revisione periodica del valore delle garanzie.

Difatti il numero dei pignoramenti e', per quanto in crescita a due cifre, in numeri assoluti una percentuale assolutamente minima del numero di contratti attivi.

Quelli che invece vedo messi molto male sono i "costruttori a debito", ovvero quelli che, quando hanno costruito non con i propri soldi, non sono rientrati del debito bancario come prima cosa.

E ovviamente i tanti piccoli proprietari di "seconde case da reddito" che si sono visti volatilizzare l'investimento in un batter d'occhio.

Per queste due categorie prevedo un film horror/splatter.

Stay tuned...

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Loziodigekko, 23/04/2012 16.32:

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Se anche le garanzie perdono valore e' sufficiente che il sistema nel suo complesso svaluti meno di quello che e' il ritmo dell'ammortamento per mantenersi in equilibrio.

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Loziodigekko, 23/04/2012 16.32:

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Quelli che invece vedo messi molto male sono i "costruttori a debito", ovvero quelli che, quando hanno costruito non con i propri soldi, non sono rientrati del debito bancario come prima cosa.

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