A quando il crollo verticale? - previsioni

(sylvestro), 10/16/2012 5:09 PM:

---

Secondo me a livello nazionale ci sarà un lento e lungo declino ma non un crollo; i motivi sono diversi, ad esempio che i venditori sono perlopiù nella fascia anziana della popolazione, la stessa che ha meno difficoltà dei giovani precari a stringere la cinghia e quindi può permettersi il lusso di sperare in tempi migliori con l'alibi di lasciare in eredità.

Se ho ragione avremo sempre meno NTN e scostamenti sempre più ampi tra medie di vetrine e prezzi effettivi di rogito.

Ovviamente ci saranno anche eccezioni per zona o singolo immobile per cui, chi vuole, deve continuare a monitorare da vicino il target di interesse alla ricerca di vere occasioni.

---

Loziodigekko, 17/10/2012 08.01:

---

Il mio target di riferimento e' passato da 240 mila euro di cinque anni fa ai 180 mila dell'anno scorso e ai 160 mila di oggi. Ovvero 60mila euro in meno nei primi quattro anni di discesa e altri 20 mila nell'ultimo anno.
Il prossimo step che mi aspetto sono 140 mila nel giro di sei mesi.

Significa 1250 euro al mese di perdita di valore nei primi quattro anni, 1650 al mese nell'ultimo anno e 2000/2500 al mese da qui in poi.

Per quello che mi riguarda il crollo e' gia' in atto da un bel pezzo. Oggi comprerei al 60% del prezzo di cinque anni fa, con l'obiettivo a un anno di comprare alla meta' del massimo (che tra l'altro coinciderebbe col famoso fair-value).

La domanda per me sta diventando: a quando (e quanto...) i minimi?

P.S.: la settimana scorsa ho visto un appartamento ragionevole (un filo appena al di sotto della metratura del mio target) in offerta a 135mila. Con un ulteriore 10/12% di sconto in trattativa significa 120 mila. Con un mutuo di 2/3 dell'importo significa comprare con una rata di mutuo inferiore all'affitto.

---

marco---, 16/10/2012 21.05:

---

Io ero dell'idea di syl e ziomao fino a circa un anno fa, ora ipotizzo un imminente crollo verticale in ragione della recente netta flessione dei mutui.

---

Loziodigekko, 17/10/2012 08.01:

---

Il mio target di riferimento e' passato da 240 mila euro di cinque anni fa ai 180 mila dell'anno scorso e ai 160 mila di oggi. Ovvero 60mila euro in meno nei primi quattro anni di discesa e altri 20 mila nell'ultimo anno.
Il prossimo step che mi aspetto sono 140 mila nel giro di sei mesi.

Significa 1250 euro al mese di perdita di valore nei primi quattro anni, 1650 al mese nell'ultimo anno e 2000/2500 al mese da qui in poi.

Per quello che mi riguarda il crollo e' gia' in atto da un bel pezzo. Oggi comprerei al 60% del prezzo di cinque anni fa, con l'obiettivo a un anno di comprare alla meta' del massimo (che tra l'altro coinciderebbe col famoso fair-value).

La domanda per me sta diventando: a quando (e quanto...) i minimi?

P.S.: la settimana scorsa ho visto un appartamento ragionevole (un filo appena al di sotto della metratura del mio target) in offerta a 135mila. Con un ulteriore 10/12% di sconto in trattativa significa 120 mila. Con un mutuo di 2/3 dell'importo significa comprare con una rata di mutuo inferiore all'affitto.

---

nobear, 10/17/2012 9:44 AM:

---

Quindi, diciamo entro giugno, dopo l'inizio del nuovo anno e prima dell'estate. Right?

---

marco---, 17/10/2012 11.08:

---

Io penso al 2013 in generale, non saprei se prima dell'estate, considera al solito che i cali dei prezzi si materializzano, più che nell'offerta iniziale, nel tempo. Dopo avere fatto un'offerta occorre pazienza, specie se l'immobile è in vendita da poco tempo, il tempo occorre al venditore per realizzare la reale situazione del mercato immobiliare.
Nobear, questa è solo la mia opinione, non prendere nessuno troppo sul serio, me incluso!

---

nobear, 17/10/2012 09.45:

---

Quindi magari il tuo discorso si riferisce alle aree extraurbane. Ho capito bene?

---

kemar71, 17/10/2012 12.56:

---

Il crollo verticale spero ci sia presto.
I fattori che ne impongono l'esito negativo sono indiscutibili (precarietà lavorativa presente e futura, mutui col contagocce, risparmio dei genitori/nonni agli sgoccioli).
La vicinanza o meno di tale evento dipende molto da quanto chi detiene immobili ha bisogno di reale di soldi e, non di minore importanza, può permettersi di mantenere l'immobile (condominio, ristrutturazioni, spese fisse di vario genere).
Io, personalmente, sono ormai quattro anni che sto sul forum e da tanto che sembra ci sia un crollo imminente ma, come sappiamo, così non è stato.
La situazione economica è peggiorata notevolmente e qualche scricchilio lo sto intravedendo, ma nella mia zona siamo sempre a cali ridicoli.
Penso che dopo la seconda rata dell'imu ci sarà qualche segnale più evidente.
Speriamo bene...perchè non se ne può più

ps. e tu...che prevedi?

---

Loziodigekko, 17/10/2012 08.01:

---

Il mio target di riferimento e' passato da 240 mila euro di cinque anni fa ai 180 mila dell'anno scorso e ai 160 mila di oggi. Ovvero 60mila euro in meno nei primi quattro anni di discesa e altri 20 mila nell'ultimo anno.

---

nasone@, 17/10/2012 15.15:

---

Anche io mi trovo ad aver abbassato il target, quando sono entrato in questo forum pensavo che una villetta(tra i 110 e i 160mq) tra laurentina o ardeatina avesse un giusto prezzo di 375k, lanno scorso sono sceso sotto i 300k, oggi si trovano annunci di villette vendute sulla carta a 225k e sono sicuro che se offrissi sotto i 200k accetterebbero...però adesso non mi accontento più voglio vedere dove si può arrivare Devo ringraziare questo forum che ha cambiato il mio approccio al mondo immobiliare

---

Sergio_C, 12/11/2012 15:47:

---

Probabilmente sapete di cosa parlo se vi nomino le prese in giro e le occhiate condiscendenti di tutti i conoscenti, impegnati in mutui quarantennali o quantomeno a dar fondo ai risparmi di almeno due generazioni, con perle di saggezza tipo "l'affitto sono soldi buttati, gli immobili non possono scendere di prezzo più di così, è il momento di comprare".

---

Sergio_C, 12/11/2012 15:47:

---

Annunci per appartamenti con costo tra 600 e 1000 Eu/mq, quando la media della zona (e negli anni scorsi era così anche per i tuguri) è/era tra 2000 e 3000. Tra l'altro fa impressione vedere gli annunci "in crollo" e "in bolla" uno di fianco all'altro: bilocale di 60 mq a 155.000 Euro, bilocale di 65 mq a 87.000 Euro, monolocale di 55 a 48.000...

---