L'Immobiliare USA riparte

Attenzione ai prezzi delle case adesso è possibile fare affari (Fonte: Gazzetta dello Sport - 28/06/2013)

Immobiliare Usa, cresce il prezzo delle case, la media a giugno è di 193.735 dollari (Fonte: etribuna.com - 30/07/2013)

Giugno segna il 17° mese consecutivo in cui sia le vendite che i prezzi delle case sono stati più elevati rispetto allo stesso mese dello scorso anno. Il prezzo mediano delle case vendute nel mese di giugno è stato di 193.750 dollari, che è del 12.6% superiore al prezzo medio di giugno dello scorso anno...

What is particularly scary is Dr. Shiller's prediction that housing prices could well be the same in ten years as they are today. Today's housing price boom which has been driven largely by purchasers buying properties to rent, could well be the shortest on record, particularly as more households are forming in rental homes rather than in purchased properties. As well, with the echo boomers finding job prospects lacking, the ability of the next generation to afford all of those 3 bedroom, two and a half bathroom suburban homes has been severely compromised.

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Inoltre vorrei aggiungere che nell'articolo parlano di prezzo medio e mediano allo stesso modo ma il prezzo mediano non e' il prezzo medio e indica che sono state vendute case piu' costose di un anno fa e non che i prezzi sono risaliti.
Nonostante questa precisazione di non poco conto confermo che tutti le fonti da S&P a zillow e fhfa indicano un aumento dei prezzi.

Piccole economiste crescono (Fonte: bassafinanza.com - 04/08/2013)

...Sempre in tema di creatività, pare che a breve verranno finalmente lanciati sul mercato dei nuovi prodotti che andranno a sostituire i bond legati ai mutui subprime del 2007-2008, di cui tutti sentivamo la mancanza. A chi fosse sfuggito, la presunta ripresa immobiliare in Usa dipende in buona parte dal fatto che grossi operatori finanziari stanno acquistando decine di migliaia di case a prezzi di sconto per poi… affittarle. A questo punto, per liberarsi del rischio che gli inquilini non paghino, stanno iniziando a cartolarizzare gli affitti creando dei deliziosi prodottini strutturati in forma di bond, dove la cedola è data dal flusso dei pagamenti di migliaia di affitti. Proprio come avveniva con i mutui subprime. Gli verrà assegnato un bel rating, si suppone, e dato che la cedola sarà appetibile, i soliti fondi e fondi pensione ci si butteranno, alla disperata ricerca di un rendimento per pagare le pensioni o placare i clienti delusi. Specialmente quelli che vogliono il 5% senza rischi, come ai bei tempi dei Bot (un’occhiata qui). La fase successiva, ovvio, è la creazione di un mercato dei derivati su questi prodotti. Finirà bene, come sempre. Ma per favore, non vi preoccupate: Ben e Mariuccio ci salveranno...

Stato di massima allerta... un tapering tira l'altro! (Fonte: trend-online.com - 26/08/2013)

Quel che è certo, almeno per il momento, è che per la Fed il mercato del lavoro resta nel complesso “debole” … e nel Fomc non è passato inosservato il recente rialzo dei tassi dui mutui, cosa che potrebbe minare la ripresa dell’economia.

Quel che è certo, almeno per il momento, è che per la Fed il mercato del lavoro resta nel complesso “debole” … e nel Fomc non è passato inosservato il recente rialzo dei tassi dui mutui, cosa che potrebbe minare la ripresa dell’economia. Anche in questo caso però c’è chi ha sostenuto il contrario dicendo che il settore immobiliare è “resistente” a tali movimenti…
Detto, fatto! La resistenza del settore immobiliare si è rivelata in maniera indiscutibile…
In luglio le vendite di case nuove negli Stati Uniti sono calate più delle previsioni e ai minimi in nove mesi, fatto che alimenta il timore che un aumento dei tassi di interesse dei mutui possa rallentare la ripresa del mercato immobiliare. Secondo quanto riportato dal dipartimento del Commercio americano, il dato è calato del 13,4%, a 394.000 unità, il minimo dallo scorso ottobre e molto al di sotto delle 490.000 unità attese dagli analisti. In giugno il dato aveva segnato un aumento a 455.000 unità (dato rivisto al ribasso rispetto alle 497.000 della prima stima). Nonostante il brusco calo, su base annuale il dato èancora in rialzo del 6,8% rispetto a luglio 2012. Le case nuove disponibili per la vendita erano 171.000 e servirebbero 5,2 mesi per esaurirle completamente. In lieve calo (-0,5%) il prezzo mediano delle case nuove, sceso a 257.200 dollari.America 24
Inoltre ho aggiunto, prima dell’uscita dei dati relativi alle vendite di case esistenti … in giornata alcune sorprese positive per quello che valgono, dal mercato immobiliare americano vicino ad un nuovo punto di rottura...

Immobiliare: prezzi delle case a livelli record in alcune aree degli Stati Uniti (Fonte: borsaitaliana.it - 30/12/2013)

New York, 30 dic - Sette anni dopo lo scoppio della bolla immobiliare, in un quinto delle aree metropolitane degli Stati Uniti i prezzi delle case hanno raggiunto livelli record. E' quanto emerge da un'analisi del Wall Street Journal. Utilizzando dati disponibili su Zillow, sito Internet di servizi di informazione nel real estate, il giornale finanziario spiega che dai massimi del 2007 in Oklahoma City (Oklahoma) i prezzi sono cresciuti piu' del 13%, complice la crescita della popolazione e dell'occupazione. Il rialzo e' di oltre il 6% nell'area di Denver (Colorado), la prima ad essere colpita quando i prezzi iniziarono a calare. Ma una quantita' limitata di case in vendita ha permesso la risalita del comparto. L'area metropolitana di Pittsburgh (Pennsylvania) ha vissuto poco la cosiddetta "boom and bust" dei prezzi, fattore che ha permesso di arrivare a livelli senza precedenti. Nella Bay Area (California), si e' difesa bene la ricca Silicon Valley con Palo Alto che vede prezzi cresciuti del 40% rispetto ai record pre-crisi ma ci sono zone di periferia dove la crisi si fa ancora sentire con ribassi, e' il caso di San Pablo, del 53,8%. I nuovi record sono riscontrabili anche nella maggior parte delle altre aree metropolitanne: Tulsa, Oklahoma; Buffalo e Rochester, New York; Austin, Texas. I rialzi dei prezzi delle case sono di circa il 5% piu' alti dei precedenti record a San Jose, California; Nashville, Tennessee; Dallas, Texas.

S&P/Case-Shiller U.S. National Home Price Index

Usa: boom vendite case a Manhattan, volano prezzi (Fonte: a-realestate.it - 01/03/2014)

(ANSA) - NEW YORK, 1 APR - Boom del mercato immobiliare a Manhattan: complici gli appartamenti di lusso, il numero delle vendite e' salito ai massimi degli ultimi sette anni nel primo trimestre. E anche i prezzi sono record: 1.363 dollari per 0,09 metri quadrati. Lo riporta il New York Times citando i dati di alcune delle maggiori agenzie immobiliari. Il prezzo medio di un appartamento a Manhattan e' schizzato a 972.428 dollari nel primo trimestre, il 18% in più rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente ma il 5% in meno rispetto al picco del 2008.(ANSA).

Home Price Gains Continue to Moderate According to the S&P/Case-Shiller Home Price Indices (Fonte: spice-indices.com - 29/07/2014)

New York, July 29, 2014 – Data through May 2014, released today by S&P Dow Jones Indices for its S&P/Case-Shiller1 Home Price Indices, the leading measure of U.S. home prices, show the Composite Indices increased at a slower pace. The 10-City Composite gained 9.4% year-over-year and the 20-City 9.3%, down significantly from the +10.9% and +10.8% returns reported last month. All cities with the exception of Charlotte and Tampa saw their annual rates decelerate.
In the month of May, the 10- and 20-City Composites posted gains of 1.1%. For the second consecutive month, all twenty cities posted increases. Charlotte posted its highest monthly increase of 1.4% in over a year. Tampa gained 1.8%, followed by San Francisco at +1.6% and Chicago at +1.5%. Phoenix and San Diego were the only cities to gain less than one percent with increases of 0.4% and 0.5%, respectively.

Usa, l’immobiliare torna a volare, a luglio +8,1% (Fonte: romagnanoi.it - 19/08/2014)

I permessi edilizi negli Stati Uniti hanno mostrato a luglio un progresso dell'8,1% su base mensile rispetto al -3,2% della precedente rilevazione (dato rivisto da -4,2%). Il dato è superiore alle attese del mercato che indicava una crescita del 2,8 per cento. Una nuova indicazione positiva giunge anche oggi dal mercato immobiliare all'indomani della diffusione dell'indice Nahb, che misura la fiducia dei costruttori edili statunitensi, che è salito a 55 punti nel mese di agosto. Un dato migliore rispetto ai 53 punti base di luglio.

USA, è boom dell’immobiliare (Fonte: mutuonews.it - 08/05/2015)

mercato immobiliare negli Usa ha registrato un vero e proprio boom economico in questi ultimi tempi. Mentre l’Italia esulta per flebili segnali di ripresa nel settore, oltreoceano si registra un balzo dei prezzi degli immobili dovuto proprio ad un netto incremento della domanda del bene.

Secondo quanto rilevato dalla Standard & Poor’s, l’indice S&P Case Shiller, che misura l’andamento dei prezzi nelle principali venti aree metropolitane degli Stati Uniti, ha mostrato una variazione positiva dello 0,9% rispetto al mese precedente (+0,9% anche a gennaio), mentre è salito del 5% su dato annuo dopo il +4,6% rivisto della rilevazione precedente.

Si tratta dunque di dati di un certo peso che manifestano un netto cambio di tenenza degli americani, in passato meno propensi rispetto agli europei ad investire sul mattone.

Il dato è riuscito a sbalordire le più rosee attese che avevano pronosticato una crescita su base annua ferma solo all’ 4,7%.

Migliore delle previsioni anche la variazione mensile che secondo gli analisti avrebbe dovuto essere di +0,8%.

E’ inevitabile che questa ripresa del mercato a stelle e strisce si traduca a breve anche con un risvolto positivo nella nostra Europa, favorevolmente influenzata dall’andamento dei mercati USA.

Non ci resta quindi che attendere ed incrociare le dita nella speranza che un’uscita dalla crisi possa veramente essere attuata.

Home Price Gains Lead Housing According to the S&P/Case-Shiller Home Price Indices (Fonte: spice-indices.com - 28/07/2015)