chiedi prima perdono a tutti...

Ciao, ragazzi!
Dopo anni di assenza mi rifaccio vivo, visto che ahimè si è insinuato (causa età e preoccupazioni) il virus dell'acquisto della casa e sto cercando gli antidoti!!!!
Domanda: è realistico pensare ad una svalutazione del 2% annuo nel valore di un'abitazione anni '80 che ipoteticamente comprassi oggi per tenerla 12 anni e poi rivenderla?
Sto facendo quattro conti: la casa costa circa 160.000 euro ed è a Desio in una zona residenziale. La casa è una ex-edilizia convenzionata e gli attuali proprietari confermano che non è stato fatto alcun intervento (tranne il cambio della caldaia dell'appartamento e l'installazione delle valvole termostatiche).
Io non ho nessuna intenzione di vivere a Desio dopo la pensione, ma voglio andarmene in Provenza :) per cui la venderei appena possibile (e' escluso che la affitti, non voglio rotture di b....). E' pensabile che fra dodici anni possa riportare a casa la stessa cifra da una casa che allora avra' cinquant'anni e tre proprietari sul groppone? (sempre ammesso che non si debba intervenire nel durante)
Altra cosa: 1.000 euro anno di spese di proprietà (condominio-tasse-irpef ecc. ecc.) sono realistiche su un'abitazione di questo tipo?

Grazie a tutti e ben ritrovati! :)

Quanto costa in affitto una casa delle stesse caratteristiche di quella che vorresti comprare?
Per farci due conti

Fra 12 anni (gli acquirenti medi hanno dai 30-45 anni) sono quelli nati fra il 1980 ed il 1995

Per darti un paragone nel
1965 sono nati 1.017.944 di nuovi bimbi
1980 sono nati 657.278 " "
1995 sono nati 526.064 " "

Senza dimenticare che ogni anno:
fonte CRESME che stimano un numero di nuove costruzioni pari a 213 mila per l’intero 2011.

Forse non sarò obbiettivo, d'altronde sei venuto a fare la domanda in questo forum....

Per quanto riguarda l'anno di costruzione , per come ho visto che gira il mercato, un appartamento degli anni 80 , già sconta il prezzo che si considera da ristrutturare, quindi il valore che perdi è relativo,
la ristrutturazione è come un vestito , deve calzare bene e piacere il colore e modello, difficile trovare due che la pensano allo stesso modo, nei tagli piccoli, è un po meno vero, avendo meno opzioni di spazio, quindi gli eventuali soldi spesi nel ristrutturare, sono per la maggior parte buttati