La fine della bolla

ContediCavour, 23/04/2014 17:03:

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Investimenti in aumento del 16% nel 1° trimestre. Arrivano a 4 miliardi gli investimenti nel settore immobilare da parte di investitori esteri. Previsto boom di prezzi a breve

www.italiaoggi.it/news/dettaglio_news.asp?id=201404171530381945&chkAgenzie=IT...

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Ma li leggi gli articoli che posti? Perchè se avessi letto l'articolo avresti notato che i fondi speculativi, come da loro statuto, si sono rivolti "ad asset ALTAMENTE svalutati" e con alte "aspettative di flussi di cassa"; e come lasciava intendere con un po' di giri di parole anche l'esperto intervistato, solo calando le brache si può sperare in qualche transazione.
E cmq si parla di grosse operazione in mercati di nicchia, o speri che i fondi vengano a comprarsi la casa d'abitazione quotidiana, anche se di pregio, o il villone per le vacanze al mare?
Se un Blackstone fa un grosso affare come con la sede di via Solferino del Corriere, comprata a ben poco e riaffitata a caro prezzo all'ex proprietario fallito, questo indica solo quanto stiano col culo per terra Mediobanca, Unipol e Intesa...
Proprio perchè parliamo di mercati di nicchia il prezzo dovrebbe essere molto superiore al mercato... Come mai invece accade il contrario? Blackstone ha comprato gli stabili ex Corriere della Sera a meno della metà del prezzo corrente della zona, avendo inoltre la certezza di un flusso di cassa consistente (l'ex proprietario fallito diventato affittuario che in pochissimi anni ripaga l'investimento iniziale). Tu credi che se la sede di via Solferino fosse stata proposta a poco meno del prezzo di mercato sarebbe stata acquistata? Solo col Corriere messo a 90 gradi Blackstone ha tirato fuori il cash.
Se questi sono gli "investimenti" che dovrebbero sorreggere l'immobiliare e le tue previsioni campate in aria... stai fresco...