ContediCavour, 24/04/2014 00:11:
Secondo i ricercatori di Scenari Immobiliari assisteremo a un giro di boa tra il 2013 e il 2014, fino ad arrivare a un buon posizionamento nel 2020, quando il mercato immobiliare fatturerà 180 miliardi di euro, pari a una crescita del 62% (in moneta corrente) rispetto al 2011, crescita quantitativa che andrà di pari passo con quella qualitativa. Il peso degli investimenti immobiliari dei grandi investitori dovrebbe aumentare di circa il 50% rispetto al 2011, anche perché l'immobiliare sarà utilizzato per proteggere previdenza e pensioni, e gli investimenti indiretti avranno un'importanza sempre maggiore. Scenari Immobiliari prevede che il patrimonio detenuto dalle diverse forme di fondi immobiliari supererà quota 70 miliardi di euro, con un forte apporto del settore pubblico.
Ma ovvio che è la storia degli asini che volano. Bene cosi'!
Solo il fatto che prendi per certezza e verità le previsioni di scenari immobiliari ci fa capire quanto sei addentrato nella materia.
Scenari immobiliari sono quelli che nel 2006 dicevano che i prezzi sarebbero saliti fino al 2012 ehehe hihi
Sono quelli che nel 2006 dicevano che i prezzi non sarebbero mai scesi ( e siamo a - 30%)
Ma lascia stare queste previsioni inutili.
Dunque dicevi nel 2020 a roma i prezzi saranno di 10.000 euro al mq giusto?
Quindi in base a questa previsione gli stipendi medi per sostenere queseti prezzi dovranno essere circa 4.000 - 5.000 al mese giusto?
hihihahahhihahah ma dove vivi? da che pianeta vieni?
Dunque facciamo due conti:
10.000 EURO AL MQ PER una casa di 120 mq sono 1.200.000
quindi per comprarla gli do 300.000 euro in contanti( ce l'hanno tutti 300.000 euro..)
poi con il mio stipendio che nel 2020 sara di 2000 euro se tutto va bene vado in banca e chiedo un mutuo di 900.000 euro.
Voglio essere generoso vado in banca con mia mogli che guadagnarà 2000 anche lei:
Il direttore della banca mi dice: di solito diamo massimo 60% del valore dell'immobile ma lei una persona speciale le diamo il 75 % cioe 900.000 , ORA LE CALCOLO IL PIANO DI AMMORTAMENTO.
puoi scegliere tra 5900 euro per i prossimi 20 anni oppure visto che il suo stipendio netto è 2000 + 2000
per i prossimi 40 anni sono 4300 euro al mese.
quindi 4300 al mese - 4000 che è il suo stipendio fa 300, credo che deve chiedere un altro mutuo per pagare i restanti 300 euro al mese.
poi puo andare a mangiare alla caritas....
[Modificato da Vogliovedere2000euroalmq 24/04/2014 10:26]