16/05/2007 12:02 |
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| | | Post: 68 | Città: ROMA | Età: 51 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Ciao a tutti,
volevo un parere da qualche guru economico su questa tipologia di mutuo che ultimemente stanno pubblicizzando ...
Questi mutui promettono di tenere la rata bassa nei primi 3 anni e poi di essere rinegoziati. Ho capito che in pratica le rate dei primi 3 anni sono composte integralmente dagli interessi sul capitale prestato.... la cosa mi puzza...
Nella mia ignoranza economica penso che tale manovra sia fatta dagli istituti di credito per tutelarsi da eventuali "scivoloni" del mercato immobiliare.... sbaglio?
Partendo dal presupposto che gli istituti di credito NON fanno beneficenza, ci possono essere "fregature" dietro a queste operazioni oppure sono fatte solo per invogliare le persone ad accendere il mutuo con loro?
C'e' qualcuno più tecnico di me al riguardo?
Ciao.
-Aspide [Modificato da aspide3000 16/05/2007 12:05] |
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16/05/2007 12:38 |
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| | | Post: 635 | Città: USMATE VELATE | Età: 45 | Sesso: Maschile | Amministratore | Attico | | OFFLINE |
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aspide3000, 16/05/2007 12.02:
Ciao a tutti,
volevo un parere da qualche guru economico su questa tipologia di mutuo che ultimemente stanno pubblicizzando ...
Questi mutui promettono di tenere la rata bassa nei primi 3 anni e poi di essere rinegoziati. Ho capito che in pratica le rate dei primi 3 anni sono composte integralmente dagli interessi sul capitale prestato.... la cosa mi puzza...
Nella mia ignoranza economica penso che tale manovra sia fatta dagli istituti di credito per tutelarsi da eventuali "scivoloni" del mercato immobiliare.... sbaglio?
Partendo dal presupposto che gli istituti di credito NON fanno beneficenza, ci possono essere "fregature" dietro a queste operazioni oppure sono fatte solo per invogliare le persone ad accendere il mutuo con loro?
C'e' qualcuno più tecnico di me al riguardo?
Ciao.
-Aspide
E' uno strumento per fare in modo che chi non ha grosse disponibilità economiche possa permettersi l'acquisto facendo "accumulo" nel tempo.
Ossia: la rata è bassa all'inizio, diciamo 400¬ al mese, che ti da la possibilità di risparmiare qualcosa (circa 500¬ al mese). Dopo tre anni si fa la rinegoziazione, e qui vengono le sorprese.
Se ti è andata bene con una discesa dei tassi e un aumento del tuo stipendio, avrai accumulato un po' di soldi con cui abbassare la quota da restituire. La rata aumenterà, ma di poco.
Se invece i tassi aumentano, il tuo stipendio resta lo stesso e nel frattempo hai avuto delle spese extra cui non hai potuto rinunciare (ti è esplosa l'automobile e hai dovuto comprarne un'altra), la tua rata magicamente raddoppia.
Leggi bene l'informativa!
Macs Di questi tempi è più facile trovare una buona moglie che un trilocale a un buon prezzo |
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16/05/2007 12:39 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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aspide3000, 16/05/2007 12.02:
Ciao a tutti,
volevo un parere da qualche guru economico su questa tipologia di mutuo che ultimemente stanno pubblicizzando ...
Questi mutui promettono di tenere la rata bassa nei primi 3 anni e poi di essere rinegoziati. Ho capito che in pratica le rate dei primi 3 anni sono composte integralmente dagli interessi sul capitale prestato.... la cosa mi puzza...
...
Ciao.
-Aspide
lungi dal voler passare per un guru...
la spiegazione la trovi dentro questo video,
quando parla degli INTEREST ONLY MORTGAGEs,
ovvero gli INTEREST ONLY LOANs:
e' in spagnolo con sottotitoli in inglese,
ma stante il fatto che il pezzo che ti interessa
(da 00:50 in poi...)
e' fatto come un cartoon stile southpark
...si capisce benissimo...
...anche solo a guardare le figure...
[Modificato da laplace77 16/05/2007 12:48] |
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16/05/2007 12:42 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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|Macchese|, 16/05/2007 12.38:
E' uno strumento per fare in modo che chi non ha grosse disponibilità economiche possa permettersi l'acquisto facendo "accumulo" nel tempo.
Ossia: la rata è bassa all'inizio, diciamo 400¬ al mese, che ti da la possibilità di risparmiare qualcosa (circa 500¬ al mese). Dopo tre anni si fa la rinegoziazione, e qui vengono le sorprese.
Se ti è andata bene con una discesa dei tassi e un aumento del tuo stipendio, avrai accumulato un po' di soldi con cui abbassare la quota da restituire. La rata aumenterà, ma di poco.
Se invece i tassi aumentano, il tuo stipendio resta lo stesso e nel frattempo hai avuto delle spese extra cui non hai potuto rinunciare (ti è esplosa l'automobile e hai dovuto comprarne un'altra), la tua rata magicamente raddoppia.
Leggi bene l'informativa!
Macs
esattamente quello che dice il video...
ghghghhghghg
che ce frega della tele
noi c'avemo IUTUBBE,
IUTUBBEEE, IUTUBBEEEEEEE
ciaaooo |
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16/05/2007 13:01 |
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| | | Post: 68 | Città: ROMA | Età: 51 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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|Macchese|, 16/05/2007 12.38:
E' uno strumento per fare in modo che chi non ha grosse disponibilità economiche possa permettersi l'acquisto facendo "accumulo" nel tempo.
Ossia: la rata è bassa all'inizio, diciamo 400¬ al mese, che ti da la possibilità di risparmiare qualcosa (circa 500¬ al mese). Dopo tre anni si fa la rinegoziazione, e qui vengono le sorprese.
Se ti è andata bene con una discesa dei tassi e un aumento del tuo stipendio, avrai accumulato un po' di soldi con cui abbassare la quota da restituire. La rata aumenterà, ma di poco.
Se invece i tassi aumentano, il tuo stipendio resta lo stesso e nel frattempo hai avuto delle spese extra cui non hai potuto rinunciare (ti è esplosa l'automobile e hai dovuto comprarne un'altra), la tua rata magicamente raddoppia.
Leggi bene l'informativa!
Macs
AZZ!...
Diciamo schematicamente e in modo semplicistico che se la rata fosse 1000 ..... con quel tipo di mutuo pago i primi 3 anni 400 .... poi se mi è andata bene ... dal terzo anno in poi potrei trovarmi a pagare 1050 .... se mi va male rischio di pagare 2000 ?!?!?...
Sbaglio?! .... vista cosi mi pare una bella sola!!!.. altro che!
Ciao. |
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16/05/2007 13:35 |
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| | | Post: 635 | Città: USMATE VELATE | Età: 45 | Sesso: Maschile | Amministratore | Attico | | OFFLINE |
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laplace77, 16/05/2007 12.39:
lungi dal voler passare per un guru...
la spiegazione la trovi dentro questo video,
quando parla degli INTEREST ONLY MORTGAGEs,
ovvero gli INTEREST ONLY LOANs:
e' in spagnolo con sottotitoli in inglese,
ma stante il fatto che il pezzo che ti interessa
(da 00:50 in poi...)
e' fatto come un cartoon stile southpark
...si capisce benissimo...
...anche solo a guardare le figure...
Questo filmato è eccezionale! L'ho visto di sfuggita su Iutubbe, ma per pigrizia non sono mai arrivato fino alla fine...
Splendido, davvero splendido
Macs
Di questi tempi è più facile trovare una buona moglie che un trilocale a un buon prezzo |
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16/05/2007 13:50 |
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| | | Post: 635 | Città: USMATE VELATE | Età: 45 | Sesso: Maschile | Amministratore | Attico | | OFFLINE |
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aspide3000, 16/05/2007 13.01:
AZZ!...
Diciamo schematicamente e in modo semplicistico che se la rata fosse 1000 ..... con quel tipo di mutuo pago i primi 3 anni 400 .... poi se mi è andata bene ... dal terzo anno in poi potrei trovarmi a pagare 1050 .... se mi va male rischio di pagare 2000 ?!?!?...
Sbaglio?! .... vista cosi mi pare una bella sola!!!.. altro che!
Ciao.
Facciamo due esempi, uno ottimista e uno pessimista.
Esempio ottimista
Ipotesi
Mutuo di 150.000 euri in 25 anni.
Rata a tasso fisso, con interessi al 5%: 876 euro circa
400 euro di rata iniziale per 36 mesi
Dopo 3 anni hai dato indietro 14.400 euri e in fase di rinegoziazione i tassi sono scesi al 4%.
La tua nuova rata sarà di 773 euro
Supponendo che nel frattempo riesci a dare alla banca altri 10.000 euro, la tua rata è di 716¬. Se nel frattempo hai avuto un aumento di stipendio, le 316¬ di aumento di rata sono assorbibili senza troppe difficoltà. (sempre che tu abbia risparmiato nei tre anni precedenti)
Esempio pessimista
Stesse ipotesi si partenza
Dopo tre anni hai restituito 14.400¬ e in fase di rinegoziazione i tassi sono saliti al 6%.
La tua nuova rata sarà di 926 euro.
Se i tassi non si sono mossi la rata sarà di 847 euro.
Se nel frattempo riesci a restituire alla banca altri 10.000 euro, la rata sarà di 857 euro.
Se nei tre anni iniziali non riesci a risparmiare, perchè eri al pelo fin dall'inizio, la tua rata è più che raddoppiata.
Spero di esserti stato utile
Saluti
Macs
Di questi tempi è più facile trovare una buona moglie che un trilocale a un buon prezzo |
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16/05/2007 14:11 |
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| | | Post: 68 | Città: ROMA | Età: 51 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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|Macchese|, 16/05/2007 13.50:
Facciamo due esempi, uno ottimista e uno pessimista.
Esempio ottimista
Ipotesi
Mutuo di 150.000 euri in 25 anni.
Rata a tasso fisso, con interessi al 5%: 876 euro circa
400 euro di rata iniziale per 36 mesi
Dopo 3 anni hai dato indietro 14.400 euri e in fase di rinegoziazione i tassi sono scesi al 4%.
La tua nuova rata sarà di 773 euro
Supponendo che nel frattempo riesci a dare alla banca altri 10.000 euro, la tua rata è di 716¬. Se nel frattempo hai avuto un aumento di stipendio, le 316¬ di aumento di rata sono assorbibili senza troppe difficoltà. (sempre che tu abbia risparmiato nei tre anni precedenti)
Esempio pessimista
Stesse ipotesi si partenza
Dopo tre anni hai restituito 14.400¬ e in fase di rinegoziazione i tassi sono saliti al 6%.
La tua nuova rata sarà di 926 euro.
Se i tassi non si sono mossi la rata sarà di 847 euro.
Se nel frattempo riesci a restituire alla banca altri 10.000 euro, la rata sarà di 857 euro.
Se nei tre anni iniziali non riesci a risparmiare, perchè eri al pelo fin dall'inizio, la tua rata è più che raddoppiata.
Spero di esserti stato utile
Saluti
Macs
Hmmm... ma se devo comunque risparmiare e dare i 10000 E. alla banca che senso ha fare questo giro?... tanto vale darli subito nella rata!.. non capisco ... Potrebbe accendere un mutuo del genere solo chi è ragionevalmente certo che le cose andranno meglio nel futuro..
Perchè se non riesco a risparmiare la mia rata raddoppia?!.. non mi è chiaro...
Devo vedere ancora il filmato ... forse con quello capirò meglio.
Comunque grazie!.
Il futuro valore degli immobili non c'entra molto quindi con questi nuovi tipi di mutui ... giusto?
-Aspide |
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16/05/2007 14:16 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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aspide3000, 16/05/2007 14.11:
Il futuro valore degli immobili non c'entra molto quindi con questi nuovi tipi di mutui ... giusto?
-Aspide
hehehehe
guardati il filmato...
...ne vale la pena!!!
pero' non ti spaventare quando arriva il
PRINCIPAL
ghghghghgh
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16/05/2007 16:05 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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|Macchese|, 16/05/2007 13.35:
Questo filmato è eccezionale! L'ho visto di sfuggita su Iutubbe, ma per pigrizia non sono mai arrivato fino alla fine...
Splendido, davvero splendido
Macs
rilinko: www.youtube.com/watch?v=c80JdR4FQYA
e aggiungo:
ora che queste "nuove forme di mutuo" sono arrivate anche da noi:
- BNL Revolution a 40 anni (very long term variable rate fixed payment)
- MutuoAffitto (interest only loan)
- mutui al 100% a precari e immigrati (subprime)
come si fa a dire "che in italia la situazione e' differente?"
perche' se e' differente, lo e' in peggio...
ciaaaaoooo
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