aspide3000, 16/05/2007 13.01:
AZZ!...
Diciamo schematicamente e in modo semplicistico che se la rata fosse 1000 ..... con quel tipo di mutuo pago i primi 3 anni 400 .... poi se mi è andata bene ... dal terzo anno in poi potrei trovarmi a pagare 1050 .... se mi va male rischio di pagare 2000 ?!?!?...
Sbaglio?! .... vista cosi mi pare una bella sola!!!.. altro che!
Ciao.
Facciamo due esempi, uno ottimista e uno pessimista.
Esempio ottimista
Ipotesi
Mutuo di 150.000 euri in 25 anni.
Rata a tasso fisso, con interessi al 5%: 876 euro circa
400 euro di rata iniziale per 36 mesi
Dopo 3 anni hai dato indietro 14.400 euri e in fase di rinegoziazione i tassi sono scesi al 4%.
La tua nuova rata sarà di 773 euro
Supponendo che nel frattempo riesci a dare alla banca altri 10.000 euro, la tua rata è di 716¬. Se nel frattempo hai avuto un aumento di stipendio, le 316¬ di aumento di rata sono assorbibili senza troppe difficoltà. (sempre che tu abbia risparmiato nei tre anni precedenti)
Esempio pessimista
Stesse ipotesi si partenza
Dopo tre anni hai restituito 14.400¬ e in fase di rinegoziazione i tassi sono saliti al 6%.
La tua nuova rata sarà di 926 euro.
Se i tassi non si sono mossi la rata sarà di 847 euro.
Se nel frattempo riesci a restituire alla banca altri 10.000 euro, la rata sarà di 857 euro.
Se nei tre anni iniziali non riesci a risparmiare, perchè eri al pelo fin dall'inizio, la tua rata è più che raddoppiata.
Spero di esserti stato utile
Saluti
Macs
Di questi tempi è più facile trovare una buona moglie che un trilocale a un buon prezzo