Case a Firenze: presto una contrazione dei prezzi

Fonte: Nove da Firenze - economia - 26/07/07 15:36

Case a Firenze: presto una contrazione dei prezzi

Il prezzo degli immobili di Firenze e provincia si prepara a calare ma, nel complesso, il mercato immobiliare cittadino sente la crisi meno della media nazionale. I dati emergono dal rapporto semestrale della Fiaip, la Federazione italiana agenti immobiliari professionali, presente anche a Firenze con centinaia di agenti associati. In base ai dati del rapporto, nel centro storico di Firenze, il valore degli immobili oscilla da un minimo di 2500 euro al metro quadrato per un’abitazione da ristrutturare, a un massimo di 8mila euro, sempre a metro quadrato, per una casa nuova o ristrutturata. In media, un’abitazione in buono stato nel quartiere 1, viene venduta a 3.500/5mila euro al metro quadrato, mentre le cifre calano progressivamente se ci si sposta verso la periferia.
Nel complesso, dal 2005 in poi, i prezzi delle abitazioni, sia nuove che da ristrutturare, hanno subito a Firenze come a livello nazionale, una lieve ma costante flessione a ribasso, che però è terminata con l’inizio del 2007, con una stabilizzazione. Nei primi sei mesi di quest’anno, è aumentata del 5% dell’offerta di immobili in vendita fra Firenze e dintorni e il numero delle transazioni è salito del 4%, permettendo ai prezzi di stabilizzarsi, con un +3%. Chi voleva acquistare casa risparmiando ha dunque fatto bene ad attendere. Per il secondo semestre del 2007, appena iniziato, è infatti previsto un nuovo e considerevole calo dei prezzi, più o meno intorno al 10%. Il fenomeno, sempre secondo le stime della Fiaip, dovrebbe oltretutto interessare in ugual misura ogni tipologia di abitazione: da quelle nuove, alle ristrutturate, passando per le abitabili, fino agli immobili da ristrutturare. Intanto, nei primi sei mesi del 2007, le abitazioni più richieste sono state a Firenze quelle di piccole dimensioni, fino a 60 metri quadrati (48% dei casi), seguite da quelle medie, ovvero dai 60 ai 120 metri quadrati (36% dei casi) ed infine dalle grandi, con oltre 120 metri quadrati di superficie (16%). Ad acquistare immobili residenziali nelle agenzie Fiaip sono stati soprattutto italiani (84%), seguiti da cittadini comunitari (9%) e quindi da extracomunitari (7%). Ma lo studio della Fiaip ha analizzato anche tempi, modalità di vendita e il fenomeno dei mutui, ormai quasi imprescindibile per chi acquista una nuova abitazione. In media, il 76% di chi acquista casa a Firenze contrae un mutuo, mentre l’importo percentuale del mutuo stesso rispetto al prezzo complessivo di vendita è in media dell’87%. Chi accende un mutuo lo attiva, sempre in media, per 25 anni e il tasso prevalente risulta quello misto, ormai preferito dai fiorentini al fisso e al variabile. Passando ai tempo di vendita, passano in media otto mesi fra l’assegnazione dell’incarico all’agenzia e la firma dell’atto notarile che sancisce il passaggio di proprietà della casa, mentre il divario fra il prezzo richiesto e il prezzo di vendita è del 12% circa.

Case, crollano gli acquisti: -23,4%

Case, crollano gli acquisti: -23,4%

Repubblica — 21 aprile 2010 pagina 1 sezione: FIRENZE
NEGLI ultimi tre anni il mercato immobiliare nella provincia di Firenze ha registrato un crollo del 23,4 per cento. Più marcato il calo nella fascia dell'hinterland rispetto alla città capoluogo. In calo anche le richieste dei mutui e i valori degli immobili, rispettivamente del 31,3 e del 10 per cento circa. Un quadro negativo per il mercato del mattone. La flessione ha registrato soprattutto gli immobili di fascia medio-bassa, cioè giovani coppie ed immigrati, molti dei quali hanno incontrato difficoltà ad ottenere i finanziamenti. - ROSA SERRANO


ricerca.repubblica.it/repubblica/archivio/repubblica/2010/04/21/case-crollano-gli-acquisti...


firenze.repubblica.it/prima

stelafe, 21/04/2010 13.31:

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Case, crollano gli acquisti: -23,4%

firenze.repubblica.it/prima

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dice pure "prezzi in caduta del 10% e mutui sotto del 31"







sto notando una cosa curiosa "sui media"...

..."in media", a livello nazionale, si affannano a dire che la bolla non c'e' stata, che i prezzi sono stabili...

...pero' a livello locale e' un continuo di ribassi "locali": lecco, brescia, bergamo, l'emilia, firenze...

laplace77, 21/04/2010 14.56:

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dice pure "prezzi in caduta del 10% e mutui sotto del 31"






sto notando una cosa curiosa "sui media"...

..."in media", a livello nazionale, si affannano a dire che la bolla non c'e' stata, che i prezzi sono stabili...

...pero' a livello locale e' un continuo di ribassi "locali": lecco, brescia, bergamo, l'emilia, firenze...

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... Varese, Pistoia, Lucca, ...


E Cagliari? Che dici, glielo diciamo a Bruno?

confindustria.toscana.waypress.eu/RassegnaStampa/LetturaNL.aspx?dest=info@assindar.it&cod=222010SIB4...

Firenze: canoni affitto case calati del 10%

20/07/2010 - A Firenze i canoni di locazione della case sono calati in media del 10%.
Lo afferma una ricerca di Solo Affitti.
Il calo dei canoni ha raggiunto picchi del 30% nella zona Sud della città, dal Centro a viale Europa. Calo intorno al 10% nelle zone di Castello, Rifredi e Statuto, mentre si mantiene stabile il numero dei contratti nella zona est verso Campo di Marte.
Per chi cerca un monolocale in affitto nel centro storico di Firenze l'esborso mensile si aggira intorno ai 600 euro; per un bilocale la richiesta si alza a 700 euro mensili circa, mentre i trilocali arrivano a 800 euro al mese.
Alloggiare in zona Novoli richiede mediamente 100 euro in meno: i canoni mensili per mono e bilocali sono rispettivamente 500 e 600 euro e i trilocali non superano i 700 euro al mese.
Spostandosi a Campo di Marte il canone per un monolocale in affitto non cambia mentre i bilocali arrivano fino a 675 euro mensili e i trilocali a 775 circa.

DIMENSIONI DEL DISAGIO ABITATIVO E STRATEGIE DI INTERVENTO
IL CASO DI FIRENZE

Firenze, 9 giugno 2010


E' importante precisare che in Italia non siamo in presenza di una bolla immobiliare ... , pero' ...

"...
L’analisi svolta ha consentito di evidenziare l’insostenibilità degli attuali prezzi di mercato per una rilevante quota della domanda. Si tratta, tuttavia, di un’evidenza che non risulta circoscritta al solo settore della compravendita, ma che contraddistingue a pieno titolo anche quello delle locazioni. La dinamica dei canoni nell’ultimo decennio, seppure meno accentuata rispetto ai prezzi di vendita, è stata comunque marcatamente espansiva e in alcun modo paragonabile alla contestuale evoluzione delle possibilità economiche delle famiglie.
..."



"...
Dalla tavola si evince che nelle grandi città, in cui la dinamica immobiliare è stata più marcata, più di una famiglia su due sarebbe chiamata ad accollarsi un onere potenzialmente insostenibile.
Non stupisce, dunque, che la pesante recessione economica dell’ultimo biennio abbia messo definitivamente in crisi situazioni già precarie, comportando un’esponenziale crescita dei casi di insolvenza. Il drammatico aumento dei provvedimenti di sfratto per morosità (+247% rispetto al 2008) rappresenta l’inevitabile epilogo di un mercato, la cui eccessiva esuberanza ha compromesso gambe troppo gracili. L’incidenza della componente riconducibile ad inadempienze del locatario ha ormai raggiunto, anche nel Comune di Firenze, valori prossimi all’80%, in linea con il dato medio nazionale
..."

"...
Lo stock residenziale, che a fine 2009 è possibile stimare in circa 196 mila unità (+13% rispetto al 2000), evidenzia l’esuberanza edilizia, in corrispondenza della fase marcatamente espansiva del mercato immobiliare, a fronte della continua contrazione della popolazione residente. L’ascesa dei prezzi immobiliari, pur determinando una spinta centrifuga della popolazione residente, sembra aver unicamente rappresentato uno stimolo per la produzione edilizia. Le dinamiche descritte hanno finito per creare un’offerta che eccede le capacità di assorbimento agli attuali livelli di prezzo.
..."

(sylvestro), 10/10/2010 20.04:

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DIMENSIONI DEL DISAGIO ABITATIVO E STRATEGIE DI INTERVENTO
IL CASO DI FIRENZE

Firenze, 9 giugno 2010





..."

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se non ho capito male e' lo studio che hanno fatto a firenze,
mentre la situazione e' analoga nel resto del paese e a roma decisamente peggio (sia in euro al mq annuo che in %le di famiglie)...

io non relegherei la notizia in un thread fiorentino, sylv...

laplace77, 11/10/2010 2.23:

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...
io non relegherei la notizia in un thread fiorentino, sylv...

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Volentieri, ma suggerisci dove.

(sylvestro), 11/10/2010 8.07:

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Volentieri, ma suggerisci dove.

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anche qui

freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=4443&p=2#last

magari riprendendo il discorso del trend dei redditi e della popolazione, visto che si parla di sostenibilita' degli affitti...

Frena il mercato del mattone nel terzo trimestre del 2010 (Fonte: toscananews24.it - 22/01/2011)

Firenze. Il mercato del mattone, nel 2010, non ha subito crolli, cedendo un pò di terreno nel terzo trimenstre dell'anno. Questa, in sintesi, la situazione del mercato immobiliare secondo l'Osservatorio economico di Confesercenti di Firenze, che ha confermato i deboli segnali di ripresa del comparto per l'anno appena terminato ed ha stilato alcune previsioni di "forte instabilità" per il 2011.
Nel primo trimestre dell'anno appena trascorso, l'indice delle compravendite è stato positivo, soprattutto grazie all'incremento del settore residenziale che ha registrato un +4,2 per cento. In netta controtendenza rispetto al passato i dati su Firenze: +19,7 per cento in città ed un +2,3 per cento in provincia.
Nel terzo trimestre 2010 il quadro complessivo ha registrato, invece, un marcato rallentamento generale; più in particolare per quanto riguarda il capoluogo toscano (-7,4 per cento). Quanto al valore nominale degli immobili, nel secondo trimestre 2010 in provincia di Firenze si è assistito ad una generale flessione del 5 per cento nell'abitativo e nel commerciale. In netta controtendenza, invece, l'aumento dei garage che a Firenze centro hanno guadagnato un +10 per cento.

Hai capito perchè seroli .....