Crisi, boom di offerte di case vendute all’asta
di Cristian Rigo
Sono 463 le case attualmente acquistabili alle aste giudiziarie in provincia di Udine. Perché sono sempre di più le famglie in difficoltà con il pagamento del mutuo che si vedono costrette a rinunciare al sogno di una vita a causa della crisi economica. Ma la crisi non ha risparmiato nemmeno aziende e imprenditori edili così il numero degli immobili che vengono messi in vendita dal tribunale è aumentato in modo esponenziale. Ed è possibile fare affari d’oro con risparmi che possono superare anche il 30% del valore di mercato degli immobili.
Tanto che alcune agenzie immobiliari hanno introdotto un vero e proprio servizio ad hoc per orientare i clienti tra le offerte delle aste giudiziarie. É il caso della Cierre 2 immobiliare. «Oggi investire nel mattone in città e provincia risulta particolarmente difficile a causa della crisi - spiegano Matteo Rizzo e Marco Coren, i soci dell’agenzia -. Abbiamo deciso così di mettere in campo le nostre conoscenze per fronteggiare la crisi e offrire nuovi spunti e interessanti proposte di investimento. Pochi giorni fa una famiglia è riuscita ad acquistare un appartamento a Udine del valore di mercato di 100 mila euro a “soli” 70 mila euro con un risparmio del 30%».
Ma per gli addetti ai lavori è possibile ottenere anche sconti maggiori. Se la prima asta va deserta infatti il prezzo viene ulteriormente ribassato. Le occasioni insomma non mancano. Attualmente sul sito
www.udine.astagiudiziaria.com (gestito dalla Coveg che segue le vendite per i tribunali di Udine, Trieste, Gorizia e Tolmezzo) oltre a 463 immobili a uso residenziali, sono presenti 18 fabbricati con terreno agricolo, 50 industriali/artigianali, 83 terreni e 49 edifici a uso commerciale. Per avere informazioni sulle offerte e sulle giornate in cui verrà battuta l’asta basta fare una ricerca e si possono anche prenotare delle visite.
«In passato – continuano Rizzo e Coren – il mercato delle aste, pur essendo aperto a chiunque, restava una prerogativa degli speculatori immobiliari. Tutto ciò soprattutto perché era davvero complicato avere informazioni trasparenti sugli edifici. Oggi non è più così: è possibile infatti effettuare, previo appuntamento, le visite agli immobili e consultare le perizie con facilità».
Non solo. Anche il problema del mutuo è diventato meno complicato da risolvere. «Fino a poco tempo fa - dice Rizzo - le banche non concedevano l’apertura di un mutuo e quindi le aste erano “riservate” agli immobiliaristi o a chi aveva un’importante disponibilità di capitale. Oggi non è più così: alcune banche concedono il prestito e hanno addirittura un servizio studiato appositamente per chi vuole acquistare all’asta. Per i privati però ci possono ancora essere delle insidie: non sempre infatti le case all’asta sono libere da tutti i vizi e le pendenze, come ad esempio eventuali cause civili ancora in corso oppure sequestri conservativi. Le perizie degli immobili vanno quindi analizzate con attenzione». Rendere le aste giudiziarie più accessibili ai privati ha anche un’altra conseguenza. «Se più persone partecipano all’asta – precisano i soci di Cierre 2 immobiliare - anche il proprietario dell’immobile pignorato, che già sta vivendo un momento difficile, può ottenere un guadagno maggiore dalla vendita».
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03 marzo 2012