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In caso di fallimento di una banca che ne è dei relatvi mutui?

Ultimo Aggiornamento: 08/09/2007 14:42
05/09/2007 17:27
 
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Se una banca fallisce, cosa ne è delle ipoteche che vanta?
Vengono messe in qualche modo all'asta per essere acquistate da terzi?

Con la crisi che si prospetta può essere che parecchie banche finiscano a gambe all'aria. In questi casi c'è qualche speranza per il mutuatario di "ricomprarsi" la propria ipoteca a prezzo da svendita?

Oppure può essere che una qualche finanziaria "acquisti" le ipoteche a prezzo di favore e poi le rinegozi?

05/09/2007 19:16
 
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Re:
nv_track, 05/09/2007 17.27:

Se una banca fallisce, cosa ne è delle ipoteche che vanta?
Vengono messe in qualche modo all'asta per essere acquistate da terzi?

Con la crisi che si prospetta può essere che parecchie banche finiscano a gambe all'aria. In questi casi c'è qualche speranza per il mutuatario di "ricomprarsi" la propria ipoteca a prezzo da svendita?

Oppure può essere che una qualche finanziaria "acquisti" le ipoteche a prezzo di favore e poi le rinegozi?




cito da:

www.asterisk.it/mutui_da10_05/commento_tassi_maggio_2007.htm

Ricordiamo che un eventuale fallimento di una banca non sarebbe privo di conseguenze per il mutuatario. Il giudice fallimentare potrebbe chiedere il pagamento immediato del residuo credito.

fine citazione

a quel punto, essendo debitore di un fallito, se non hai i soldi e non trovi una banca o qualcuno che ti accenda un nuovo mutuo, rischi di vedere anche la tua casa all'asta.
[Modificato da picdp 05/09/2007 19:19]
06/09/2007 12:31
 
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Potrebbe però anche risolversi con un atto di buon senso.

Es:
-mutuo finanziato al 100% con ancora 300K Euro da pagare
-buco con le pareti intorno che ormai vale 150K Euro di valutazione ufficiale
-vendita all'asta quasi impossibile dato il panico generale e la quantità mostruosa di case all'asta. La vendita all'asta potrebbe verosimilmente risolversi con 50K Euro dopo qualche mese, forse.

A quel punto se fossi il giudice fallimentare potrei anche dire al mutuatario: "Ti lascio l'appartamento e ti azzero il mutuo e relativa ipoteca. Però devi portarmi 150K Euro entro un mese.".

A quel punto il mutuatario potrebbe fare un altro mutuo per 150K Euro, quindi con rate più leggere, e tenersi l'appartamento.


Del resto l'alternativa è che il mutuatario se ne vada in affitto senza pagare più niente alla banca...

06/09/2007 18:40
 
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Re:
nv_track, 06/09/2007 12.31:

Potrebbe però anche risolversi con un atto di buon senso.

Es:
-mutuo finanziato al 100% con ancora 300K Euro da pagare
-buco con le pareti intorno che ormai vale 150K Euro di valutazione ufficiale
-vendita all'asta quasi impossibile dato il panico generale e la quantità mostruosa di case all'asta. La vendita all'asta potrebbe verosimilmente risolversi con 50K Euro dopo qualche mese, forse.

A quel punto se fossi il giudice fallimentare potrei anche dire al mutuatario: "Ti lascio l'appartamento e ti azzero il mutuo e relativa ipoteca. Però devi portarmi 150K Euro entro un mese.".

A quel punto il mutuatario potrebbe fare un altro mutuo per 150K Euro, quindi con rate più leggere, e tenersi l'appartamento.

Del resto l'alternativa è che il mutuatario se ne vada in affitto senza pagare più niente alla banca...




Al liquidatore (in genere un notaio) puoi solo fare proposte di saldo del debito e ritardare la data della vendita versando il 20% del valore stimato dal perito nella perizia relativa al pignoramento.
ad esempio se te la valutasse 120.000 euro, potresti bloccare la procedura per un po' di tempo con 24.000 euro più qualche marca da bollo.

Tra pignoramento, messa all'asta e vendita possono passare anche anni; anni in cui puoi smettere di pagare il mutuo e rimanere nella casa.

nel sito delle aste www.astegiudiziarie.it/ puoi notare la data della procedura (spesso risale agli anni 90) e spesso la dicitura "occupata dagli esecutati".

comunque resterai, anche in caso di aggiudicazione dell'asta da parte di un prestanome (tu non puoi parteciparvi), debitore della somma residua cui andrà aggiunto di anno in anno, l'ammontare degli interessi legali.


08/09/2007 14:42
 
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casa vinta all'asta e agenzia immobiliare
Ciao vi racconto una mia esperienza privata.
Nell'estate 2006 cercavo una casa tramite agenzia nella provincia sud di Milano.
Tra quelle proposte c'era una villa a schiera in un paesino.

L'agente mi porta sul posto..ci apre una donna di mezza eta vistosamente nervosa.
Vedo la casa,nello scambiare un po di pareri noto che tra l'agente e la donna nascono alcune battute piuttosto pesanti.

Usciti l'agente mi dice che la casa e' stata vinta all'asta da una piccola azienda costruttrice e che la donna da poco divorziata(cosi e' saltato fuori dalla discussione mentre vedevo la casa..tra l'altro ero convinto che fosse la propietaria) entro 3 mesi avrebbe dovuto lasciare la casa.
A quel punto l'agente mi dice che il prezzo era trattabile del 10-15%..risposta mia..si ma rimane alto..risposta agente... se vuoi un po piu in giu ci andiamo(con balzi di 10.000 euro...).

Personalmente non me la sono sentita di acquistarla anche se a vedere le richieste che fanno ora nella zona mi sarebbe convenuto.

Sono rimasto molto scosso da quella visita...la donna era visibilmente terrorizzata e alla ricerca disperata di un altro posto dove vivere(sul tavolo del soggiorno era pieno di giornali con annunci di affitti evidenziati).

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