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Volete la fuffa? E' gratis!
www.scenari-immobiliari.it/ITPublic/fset0q.aspx?cat=M2&page=fset0q...
Invece, se sganciate i dindi, vi dicono come stanno realmente le cose (questa è la pagina per ordinare i report mensili a pagamento) ...
www.scenari-immobiliari.it/ITPublic/fset0q.aspx?cat=M2&page=fset0q...
... che però si trovano anche aggratise nel sito del demanio (il diavolo fa le pentole ma non i coperchi):
www.demaniore.it/opencms/opencms/demanioRe/homePageSezione/attualita/mercato-immobiliare/rapporti/1178551124...
Vediamo l'ultimo rapporto:
www.demaniore.it/opencms/opencms/system/modules/it.vasmine.demaniore/resources/galleries/mercati_immobiliari/C--Documents-and-Set-200810091403...
Nel grafico del mercato residenziale (valori 1996 = 100) per il periodo 2000-2008 si va da 130 a 310 , con un aumento NAZIONALE di un fattore 2.4 (+140%). Il che presumibilmente verrà da una media tra un +80% dei piccoli centri e un +200% dei grandi centri, il che mi torna abbastanza.
Dal rapporto si vede anche che nel mercato residenziale invece gli aumenti sono molto più contenuti (+70% nominale dal 1996 al 2008).
Quindi mescolare residenziale e non residenziale può essere molto fuorviante (per chi vuole confondere le acque può chiaramente essere un trucco per nascondere gli aumenti folli del mercato residenziale)
Comunque questo indice non mi sembra malaccio per vari motivi.
1) è (teoricamente) disponibile solo a pagamento (mentre sui documenti gratuiti, destinati al parco buoi, riportano dati completamente diversi)
2) non mescola il mercato residenziale con tutto il resto (negozi, capannoni, fabbriche ...)
3) viene aggiornato mensilmente in tempo reale (e non con un anno di ritardo)
3) riporta per il periodo 2000-2008 un aumento dei prezzi nominale del 140% a livello nazionale il che è verosimile (media del pollo tra +70% dei paesini e +200% delle città)
4) il 2002 e 2003 sono gli anni con gli incrementi maggiori (come in effetti è stato, almeno a Roma)
5) indica un arresto della crescita a partire dal 2005 (e almeno a Roma i prezzi scontati di oggi sono al livello del 2005, vedi archivio annunci
freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=1289986 )
6) riporta non solo aumenti, ma ogni tanto anche dei cali (vedi calo di fine 2006, legato forse agli aumenti dell'euribor iniziati a fine 2005, seguito da una ripresina dovuta forse alla riduzione degli spread e a un massiccio ricorso alle cartolarizzazioni con conseguente sbrago finale del credito
www.europeansecuritisation.com/dynamic.aspx?id=194 ). Inoltre si vedono anche i picchi negativi corrispondenti al mese di agosto.
7) confrontato agli indice di altri paesi (vedi grafico sotto) mostra che la bolla in Italia ha picchiato più duro che altrove
8) ricordo che Scenari Immobiliari aveva anche fatto il famoso grafico dei prezzi di Roma e Torino (la bibbia di giemmeppi) in cui si vedeva che i prezzi a Roma centro negli anni 90 si erano dimezzati. Quindi qualche credenziale in più di Nomisma&C ce l'hanno.
Ovviamente non mi piace che non riporti crolli negli ultimi mesi, ma non si può volere tutto.
Comunque, nel mare della fuffa questo indice mi sembra un po' meno fuffa del resto, e almeno permette di seguire il mercato in tempo reale, come in tutti i paesi civili.
Che ne dite? C'è da fidarsi? Facciamo bella figura rispetto al resto del mondo?
DE
www.oecd.org/dataoecd/31/20/37625451.pdf +
www.hypoport.com/indexes.html
FR
www.adef.org/statistiques/index.htm
UK
www.hbosplc.com/economy/HistoricalDataSpreadsheet.asp
US
www2.standardandpoors.com/portal/site/sp/en/us/page.topic/indices_csmahp/0,0,0,0,0,0,0,0,0,1,1,0,0,0,...
IR
www.permanenttsb.ie/house-price-index/
IT
www.demaniore.it/opencms/opencms/demanioRe/homePageSezione/attualita/mercato-immobiliare/rapporti/1178551124...
BOLLA IMMOBILIARE SU WIKIPEDIA
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