La realtà italiana é molto variegata.
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Non vorrei che qualcuno leggendo questo forum si facesse illusioni o strane idee.
Se si parla di Roma siamo d'accordo che di sangue ne scorrerà tanto (a spanne c'è stato un +200% di aumento nominale in 10 anni), e forse il 40-50% di riduzione media ci sarà pure, con picchi fino al 60%. Ma roba tipo questa qui sotto (vicino Udine) mi sembra inverosimile che scenda significativamente:
www.trova-casa.net/annunci/TC-344488.htm
... anche se invece - incredibilmente - é scesa da 190k a 168k (meno di 1000 euro/mq, senza contare il terreno) ...
www.finanzaonline.com/forum/showpost.php?p=15262630&post...
Altra testimonianza di un +40% nominale nel periodo 2001-2005 (+30% reale circa)
www.finanzaonline.com/forum/showpost.php?p=15263149&postc...
Anche qui é difficile che si cali più di un 30% reale.
Altrove si parla di prezzi che non sono mai aumentati:
www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=850990
Magari la domanda che ha senso farsi, più che chiedersi di quanto sarà il calo medio italiano, é se l'incremento reale (diciamo meglio: incremento in rapporto al PIL procapite) rispetto al 2000 sarà completamente o solo parzialmente annullato dai futuri ribassi, o se addirittura si tornerà al di sotto di quei livelli (sempre in rapporto al PIL procapite).
Quindi, il sondaggio sarebbe stato più interessante se posto in questo modo (se vuoi si può riformulare un altro sondaggio):
QUANDO SI TORNERA' AI PROSSIMI MINIMI, QUANTO SARANNO VARIATI I PREZZI REALI RISPETTO AI MINIMI DEL 1998-2000? +300%? +200%? +100%? +50%%? +25%? 0? -10%? -20%?;
Negli ultimi decenni (rapportando i prezzi ai consumi familiari) si é sempre ritornati ai livelli minimi (vedi grafici nelle "mie memorie"), e credo che questa sia l'ipotesi più probabile per il futuro (60%). C'é poi secondo me un 30% di probabilità che il recupero sia consistente ma solo parziale, diciamo a metà, e un 10% che si vada addirittura sotto i valori del 1998 (ovviamente sommando l'aumento percentuale del PIL procapite nel periodo 2000-2010, che potrà essere un 30%). Il recuper solo parziale potrebbe essere dovuto a cause strutturali come l'euro, la Cina, bla bla bla.
Per chi ha poco contante, come giustamente osservato, il vantaggio sarà in buona parte compensato dalla minore facilità di indebitarsi (tassi più alti più restrizioni varie). Quindi se abitassi a Udine, non avessi contanti e mi servisse casa, a quell'annuncio di Buia ci farei un serio pensiero.
[Modificato da guido.zip 15/11/2007 15:40]