ganoss, 09/12/2007 21.49:
Apprezzo le persone ottimiste....Forse non te ne rendi conto ma la vostra faziosità non vi fa valutare la gravità dei fattori che porterebbero a un tale cataclisma economico.Auspicandolo state invocando i cavalieri dell'apocalisse. Un calo moderato delle quotazioni immobiliari è auspicabile e benvenuto ma se il mercato crolla sono indirettamente ca..i acidi per tutti
il mio non è un auspicio nè pessimistico nè ottimistico e non mi sembra faziosità. credo sia solo realismo.
com'è l'offerta? ampia, molto ampia:
nuovo: si è costruito ovunque e l'invenduto è più della metà del costruito; i costruttori non credo abbiano costruito per tenersi gli appartamenti sul groppone. ad un certo punto le banche busseranno
usato: dovrà vendere a prezzi inferiori al nuovo e, per i debiti contratti, molti il più presto possibile per non vedersi vendere la casa all'asta
com'è la domanda? in calo vertiginoso:
chi ha pochi contanti e basso reddito, con i tassi attuali tra il 5,5 e il 6% non potrà permettersi nulla
chi vuole investire, vedendo gli affitti in calo e i mutui in aumento non lo farà, a meno che non abbia un gruzzolo da parte; ai tassi e ai prezzi attuali un affitto non basta a pagare mutuo, tasse e spese varie.
la stragrande maggioranza delle famiglie italiane possiede la casa in cui vive e una buona percentuale deve finire di pagarla; l'unica cosa che può fare è incentivare il mercato di sostituzione, che mette sul mercato una casa di un certo taglio e ne toglie una di taglio più grande e questo tipo di mercato a catena fa ovviamente calare i prezzi.
e per l'economia potrebbe essere un bene: se agli investitori non conviene l'investimento immobiliare, ne faranno altri più produttivi.