08/12/2007 18:51 |
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| | | Post: 1 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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No, dico, ne vogliamo parlare? Sono in cerca di casa da due annetti, non ho frettissima, quindi o trovo l'"affare" e niente...
In questo sono andato a 4 appuntamenti, considerato che c'è già una discreta confusione nel capire come funziona la metratura di un appartamento si arriva a queste conclusioni:
1) Alcuni agenti alla mia domanda: "Quanti metri sono in tutto?" mi rispondono che non possono più darmi una cifra esatta, ma solo INDICATIVA perchè in seguito a una causa persa in tribunale da un grande gruppo immobiliare che aveva fornito dei dati precisi ad un compratore e che poi questi dati non erano risultati esatti ( immaginate voi se per difetto o per eccesso... ) adesso non possono più fornire appunto dati esatti. SCIOCCANTE
2) La legge italiana è piuttosto complessa, quindi se la casa è nuova allora si considerano anche i muri, se la casa è già stata intestata a qualcuno invece no...etc. etc.
3) Torni a casa con le cartine, fai i conti con chi ne sa e scopri che mancano...bè...15 metri al conteggio...( considerate che l'immobile era in totale meno di 70 metri, quindi fate un pò voi i conti...)
Non mi è capitato una sola volta, ovviamente...
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08/12/2007 18:57 |
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| | | Post: 238 | Città: MODENA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE | |
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L'unica è armarsi di un metro, magari laser, e misurare di persona.
Poi si conteggia la reale metratura, si fa il raffronto su quanto dichiarato e si esige un prezzo ribassato in proporzione, se non accettano fa nulla, non si compra.
Sono vere e proprie truffe a mio modo di vedere, come quando dicono " e rimasto l'ultimo appartamento" ed invece non è vero, ma dal punto di vista legale sono nella ragione vendendo quasi tutti ormai non più a metro quadro ma a blocco, chissà perchè.
Vale sempre e solo la vecchia buona regola del non fidarsi. |
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08/12/2007 18:57 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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Re: No, dico, ne vogliamo parlare? Enzissimo, 08/12/2007 18.51:
Sono in cerca di casa da due annetti, non ho frettissima, quindi o trovo l'"affare" e niente...
In questo sono andato a 4 appuntamenti, considerato che c'è già una discreta confusione nel capire come funziona la metratura di un appartamento si arriva a queste conclusioni:
1) Alcuni agenti alla mia domanda: "Quanti metri sono in tutto?" mi rispondono che non possono più darmi una cifra esatta, ma solo INDICATIVA perchè in seguito a una causa persa in tribunale da un grande gruppo immobiliare che aveva fornito dei dati precisi ad un compratore e che poi questi dati non erano risultati esatti ( immaginate voi se per difetto o per eccesso... ) adesso non possono più fornire appunto dati esatti. SCIOCCANTE
2) La legge italiana è piuttosto complessa, quindi se la casa è nuova allora si considerano anche i muri, se la casa è già stata intestata a qualcuno invece no...etc. etc.
3) Torni a casa con le cartine, fai i conti con chi ne sa e scopri che mancano...bè...15 metri al conteggio...( considerate che l'immobile era in totale meno di 70 metri, quindi fate un pò voi i conti...)
Non mi è capitato una sola volta, ovviamente...
vecchia storia!
cmq puoi sempre chiedergli di portarti le visure catastali alla visita o puoi comprarti un apparecchietto che ti misura i mq (mi pare ne avesse parlato GuidoXXXX)
ciao e in bocca al lupo
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10/12/2007 09:56 |
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| | | Post: 63 | Città: ODERZO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Una volta un mio collega ha portato una piantina della casa che stava comprando, non ancora terminata la costruzione. Mi diceva che erano 90 metri quadri.
Io faccio due conti visto che la piantina riportava anche le quote, quindi è solo questione di calcolatrice.... calcolo circa 70 metri quadri, considerando anche il balcone! e anche aggiungendo i muri, arrivavo massimo a 75!
Gli faccio presente la cosa ma lui.. ma..., non so, ma forse..., ma si..., sono 90 metri.... praticamente non mi ha neanche ascoltato.
Secondo me gli hanno dato una gran sola.
Comunque consiglio di usare uno strumento di misura laser come qualcuno aveva già detto, io lo usavo in cantiere (non di abitazioni) e la misura è rapidissima, in 30 secondi ti misuri tutta la casa scrivendoti i numeri su una piantina, poi dopo con calma ti fai le moltiplicazioni e la somma di tutto.
Alla fine anche con un metro comunque non ci vuole molto se si è in due. |
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13/12/2007 06:43 |
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| | | Post: 824 | Città: MILANO | Età: 48 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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Metro laser:
chi sa indicare dove ed a che prezzo comprare un metro laser non professionale ma comunque affidabile?
pareri di chi lo usa?
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13/12/2007 09:44 |
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| | | Post: 437 | Età: 57 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Quadrilocale | | OFFLINE |
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giulioc2, 13/12/2007 6.43:
Metro laser:
chi sa indicare dove ed a che prezzo comprare un metro laser non professionale ma comunque affidabile?
pareri di chi lo usa?
lo trovi da qualunque ferramenta.
come per tutte le apparecchiature elettroniche, la marca non conta nulla. |
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13/12/2007 12:21 |
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| | | Post: 68 | Città: ROMA | Età: 51 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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picdp, 12/13/2007 9:44 AM:
lo trovi da qualunque ferramenta.
come per tutte le apparecchiature elettroniche, la marca non conta nulla.
Bhè questo è veramente discutibile...
cmq, più che altro quale puo essere la reazione di un agente immobiliare e del proprietario quando sfoderi il metro digitale e gli dici "un attimo che controllo ..." e ti metti a misurare tutta casa ..
Credo che la soluzione più pratica sia un calcolo approssimativo, 10 o 15 mq di differenza si vedono anche senza metro digitale... 5 mq o meno di differenza li do per fisiologici, è come nel settore delle automobili in cui sai al 100% che se compri un'auto usata i km dichiarati non sono reali... ma sempre abbassati... quindi ci si regola. |
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13/12/2007 12:41 |
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| | | Post: 413 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Quadrilocale | | OFFLINE | |
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aspide3000, 13/12/2007 12.21:
Bhè questo è veramente discutibile...
cmq, più che altro quale puo essere la reazione di un agente immobiliare e del proprietario quando sfoderi il metro digitale e gli dici "un attimo che controllo ..." e ti metti a misurare tutta casa ..
Credo che la soluzione più pratica sia un calcolo approssimativo, 10 o 15 mq di differenza si vedono anche senza metro digitale... 5 mq o meno di differenza li do per fisiologici, è come nel settore delle automobili in cui sai al 100% che se compri un'auto usata i km dichiarati non sono reali... ma sempre abbassati... quindi ci si regola.
Mah, data l'entità dell'acquisto io conterei anche i cm.
E farò proprio così "un attimo che controllo", quando i miei clienti vogliono verificare stato e qualità dell'oggetto che intendono acquistare mica dico di no, e sto parlando di cifre di poche decine di euro.
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13/12/2007 14:17 |
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| | | Post: 437 | Età: 57 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Quadrilocale | | OFFLINE |
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eurozero, 13/12/2007 12.41:
Mah, data l'entità dell'acquisto io conterei anche i cm.
E farò proprio così "un attimo che controllo", quando i miei clienti vogliono verificare stato e qualità dell'oggetto che intendono acquistare mica dico di no, e sto parlando di cifre di poche decine di euro.
1 centimetro in meno di larghezza, per una casa lunga 10 metri è 0,1 m². sembra poco, ma se il prezzo è 2000 euro a metro quadro, la truffa equivale a ben 200 euro, ovvero il prezzo di un elettrodomestico.
ad esempio una casa di dimensioni 5,90x9,90 potrebbe essere dichiarata 60 m². ora, facendo una moltiplicazione, ci viene 58,41m², ovvero il 2,65% in meno.
Se la casa fosse venduta a 120.000 euro dicendo 2000 euro al metro quadro, ci sarebbero quasi 3200 euro di cresta.
inoltre, dato che le pareti potrebbero essere fuori squadro è meglio prendere le misure dagli spigoli opposti e fare la media. |
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13/12/2007 14:22 |
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| | | Post: 437 | Età: 57 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Quadrilocale | | OFFLINE |
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aspide3000, 13/12/2007 12.21:
cmq, più che altro quale puo essere la reazione di un agente immobiliare e del proprietario quando sfoderi il metro digitale e gli dici "un attimo che controllo ..." e ti metti a misurare tutta casa ..
Credo che la soluzione più pratica sia un calcolo approssimativo, 10 o 15 mq di differenza si vedono anche senza metro digitale... 5 mq o meno di differenza li do per fisiologici, è come nel settore delle automobili in cui sai al 100% che se compri un'auto usata i km dichiarati non sono reali... ma sempre abbassati... quindi ci si regola.
cioè tu sei intenzionato a fare un acquisto equivalente a diversi anni di lavoro e sacrifici e ti vergogni di controllare?
guarda che non stai acquistando una cuffietta da 50 cent per il lettore mp3 dal cinese ambulante, che se non funziona la butti e fingi di avergli fatto un po' di elemosina...
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13/12/2007 14:35 |
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aspide3000, 13/12/2007 12.21:
Bhè questo è veramente discutibile...
cmq, più che altro quale puo essere la reazione di un agente immobiliare e del proprietario quando sfoderi il metro digitale e gli dici "un attimo che controllo ..." e ti metti a misurare tutta casa ..
Credo che la soluzione più pratica sia un calcolo approssimativo, 10 o 15 mq di differenza si vedono anche senza metro digitale... 5 mq o meno di differenza li do per fisiologici, è come nel settore delle automobili in cui sai al 100% che se compri un'auto usata i km dichiarati non sono reali... ma sempre abbassati... quindi ci si regola.
Se sono intenzionati a vendere (e in genere lo sono) e sono persone serie, penseranno che stai solo facendo cio' che e' nel tuo diritto.
Se volevano provare a fare i furbi, non sulla metratura, ma su altro penseranno che e' meglio lasciar perdere con te.
Se, invece, e' proprio sbagliata la metratura, ci sono varie possibilita':
- non te ne accorgi anche se misuri e gli e' andata bene;
- te ne accorgi e loro hanno perso un potenziale acquirente (che potrebbe non essere poco di questi tempi);
- non se ne sono accorti nemmeno loro e allora devono gestire la cosa (magari proponendoti un ribasso congruo con l'ammanco).
Con questo voglio dire che, se controlli cio' che stai comprando, la cosa sicuramente non puo' ritorcersi a tuo sfavore, ma puo' solo andare a sfavore del venditore. Se quest'ultimo protesta ci sono varie possibilita':
- ha qualcosa da nascondere;
- e' uno con cui e' meglio non avere a che fare perche' non capisce che stai controllando solo cio' che vorresti comprare.
Take care
[Modificato da dgambera 13/12/2007 14:37] |
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13/12/2007 14:46 |
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| | | Post: 413 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Quadrilocale | | OFFLINE | |
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dgambera, 13/12/2007 14.35:
Se sono intenzionati a vendere (e in genere lo sono) e sono persone serie, penseranno che stai solo facendo cio' che e' nel tuo diritto.
Se volevano provare a fare i furbi, non sulla metratura, ma su altro penseranno che e' meglio lasciar perdere con te.
Se, invece, e' proprio sbagliata la metratura, ci sono varie possibilita':
- non te ne accorgi anche se misuri e gli e' andata bene;
- te ne accorgi e loro hanno perso un potenziale acquirente (che potrebbe non essere poco di questi tempi);
- non se ne sono accorti nemmeno loro e allora devono gestire la cosa (magari proponendoti un ribasso congruo con l'ammanco).
Con questo voglio dire che, se controlli cio' che stai comprando, la cosa sicuramente non puo' ritorcersi a tuo sfavore, ma puo' solo andare a sfavore del venditore. Se quest'ultimo protesta ci sono varie possibilita':
- ha qualcosa da nascondere;
- e' uno con cui e' meglio non avere a che fare perche' non capisce che stai controllando solo cio' che vorresti comprare.
Take care
Com'è possibile che anche misurando non ti accorgi di un'eventuale differenza?
Per il resto quoto tutto!
[Modificato da eurozero 13/12/2007 14:46] |
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16/12/2007 23:39 |
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| | | Post: 824 | Città: MILANO | Età: 48 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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Credo sia molto utile per imparare a farsi i conti
posto il link
www.tutelati.it/mq_commerciali_guida.htm
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18/12/2007 18:06 |
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| | | Post: 11 | Città: ROMA | Età: 48 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Scusate se va un tantinello OT...
vi ricordate il caro vecchio Carlino (Parola di Rob€rto carlin0) con la sua faccia da €b€t€ che troneggia su cartelloni e giornali?
Bene mi sono imbattuto per caso in una copia dell'unità di domenica 16 dicembre... e chi mi ritrovo in prima pagina? lui!!!! la sua pubblicità la sua espressione "intelligente"!!!
Da Sinistra a Destra tutti allineati nella disinformazione
E' assurdo è come se sulla prima pagina dell'osservat0re R0man0 ci fosse la pubblicità di un numero HOT per adulti!!!!
FOLLE!!! Ma è un chiaro segno dei nostri tempi e di come tutto è diventato funzione dei soldi... compresa la vita, la dignità delle persone costrette a lavorare 40 anni per un mutuo... l'angoscia di chi non riesce piu' a pagare... il disincanto dei precari che dicono la parola CASA ma non riescono + a pensare alle parole CASA + MIA!!!
Chi specula sulle case è un buffone... chi parla di famiglia e specula sulle case (e sulle figlie dei palazzinari) è un ipocrita
Le case sono fatte di pietra, non il cuore delle persone!!! |
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18/12/2007 19:37 |
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| | | Post: 437 | Età: 57 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Quadrilocale | | OFFLINE |
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volemosebene., 18/12/2007 18.06:
Bene mi sono imbattuto per caso in una copia dell'unità di domenica 16 dicembre... e chi mi ritrovo in prima pagina? lui!!!! la sua pubblicità la sua espressione "intelligente"!!!
Da Sinistra a Destra tutti allineati nella disinformazione
nulla di strano: la proprietà dei quotidiani "libero" e "l'unità" è la stessa; anche se, caso forse unico in italia, non si tratta di palazzinari, banche o assicurazioni, ma di "farmacista"
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18/12/2007 21:11 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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volemosebene., 18/12/2007 18.06:
Scusate se va un tantinello OT...
vi ricordate il caro vecchio Carlino (Parola di Rob€rto carlin0) con la sua faccia da €b€t€ che troneggia su cartelloni e giornali?
Bene mi sono imbattuto per caso in una copia dell'unità di domenica 16 dicembre... e chi mi ritrovo in prima pagina? lui!!!! la sua pubblicità la sua espressione "intelligente"!!!
Da Sinistra a Destra tutti allineati nella disinformazione
E' assurdo è come se sulla prima pagina dell'osservat0re R0man0 ci fosse la pubblicità di un numero HOT per adulti!!!!
FOLLE!!! Ma è un chiaro segno dei nostri tempi e di come tutto è diventato funzione dei soldi... compresa la vita, la dignità delle persone costrette a lavorare 40 anni per un mutuo... l'angoscia di chi non riesce piu' a pagare... il disincanto dei precari che dicono la parola CASA ma non riescono + a pensare alle parole CASA + MIA!!!
Chi specula sulle case è un buffone... chi parla di famiglia e specula sulle case (e sulle figlie dei palazzinari) è un ipocrita
Le case sono fatte di pietra, non il cuore delle persone!!!
avoja a volessebene, co' 'sti chiari de luna
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30/12/2007 20:03 |
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| | | Post: 25 | Città: ROMA | Età: 54 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Metro laser:
chi sa indicare dove ed a che prezzo comprare un metro laser non professionale ma comunque affidabile?
pareri di chi lo usa?
Salve a tutti.
I metri laser da tenere in considerazione per l'acquisto di una casa "normale" sono i seguenti:
-Bosch PLR30
-Stanley TLM130/TLM100(mod. americano)
Tutti e due misurano fino a 30mt con un errore di circa 2millimetri.
Il PLR30 è l'ultimo nato in casa Bosch ed è praticamente un DLE50(professionale)con meno portata. Io l'ho acquistato su ebay qualche giorno fa a 80 Euro spedizione compresa da un tipo inglese. Il TLM a parità di caratteristiche è più caro.
A differenza di quelli ad ultrasuoni, i metri laser riescono a rilevare distanze anche in presenza di mobili ed altro poichè la lente
che sta a fianco del laser misura proprio il punto dove il laser colpisce.
Prima di questo ne ho acquistato un altro ad ultrasuoni qualche mese fà sempre su ebay per 15 euro spedizione compresa dall'america(Stanley 77-007) ma funziona solo se le pareti sono libere da pensili, mobili, etc.
altrimenti fornisce misure del tutto sballate.
Per il PLR consiglio di vedere questo video sul sito Bosch:
www.bosch-pt.com/productspecials/green/lasermessen/it/it/geraet4/vi...
mentre per le imprecisioni delle agenzie sulle metrature:
www.mimandaraitre.rai.it/MMR_servizio/0,10135,1067366,00.html
Un altro consiglio che mi permetto di suggerire è di portarsi con sè
una bussola (di quelle cinesi da 2 euro) per vedere la reale esposizione dell'appartamento.
Secondo me fregano anche su quella!
Ciao
[Modificato da Rankx 30/12/2007 20:12] |
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04/01/2008 11:52 |
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| | | Post: 46 | Città: VERCELLI | Età: 60 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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vi dico come facciamo noi, misuriamo la planimetria allegata all'atto, poi misuriamo con il metro 1 stanza se collimano le misure ci basiamo dalle misure stimate sulla planimetria
certo che una differenza di un 40% mi sembra esagerato... su 100mq che poi in realtà sono 60mq (azzz ).... 100mq è un 3 vani + serv. mentre un'immobile di 60mq è il tipico 2 vani + serv.... azzzz manca 1 stanza!!!!!!!! ahhhh parliamo di commerciale.... lisa |
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04/01/2008 12:00 |
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| | | Post: 372 | Città: ROMA | Età: 46 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Trilocale | | OFFLINE | |
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lisa_li, 04/01/2008 11.52:
vi dico come facciamo noi, misuriamo la planimetria allegata all'atto, poi misuriamo con il metro 1 stanza se collimano le misure ci basiamo dalle misure stimate sulla planimetria
certo che una differenza di un 40% mi sembra esagerato... su 100mq che poi in realtà sono 60mq (azzz ).... 100mq è un 3 vani + serv. mentre un'immobile di 60mq è il tipico 2 vani + serv.... azzzz manca 1 stanza!!!!!!!! ahhhh parliamo di commerciale....
A volte potrebbe non bastare una misura. Infatti ricordo un caso in cui una sola stanza (ed un lato della casa) era più 'corta' nella realtà rispetto alla cartina... non so se mi sono spiegata bene, come se avessero 'affettato' un pò l'appartamento da un lato.
Potrebbe essere più utile misurare una stanza per intero e un muro per ogni altra stanza (ovviamente il muro non in comune con la stanza già misurata).
Cmq bravi! Non tutti misurano, anzi praticamente nessuno...
Buon anno Lisa! |
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04/01/2008 12:11 |
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| | | Post: 46 | Città: VERCELLI | Età: 60 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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1000bolleblu, 04/01/2008 12.00:
A volte potrebbe non bastare una misura. Infatti ricordo un caso in cui una sola stanza (ed un lato della casa) era più 'corta' nella realtà rispetto alla cartina... non so se mi sono spiegata bene, come se avessero 'affettato' un pò l'appartamento da un lato.
Potrebbe essere più utile misurare una stanza per intero e un muro per ogni altra stanza (ovviamente il muro non in comune con la stanza già misurata).
Cmq bravi! Non tutti misurano, anzi praticamente nessuno...
Buon anno Lisa!
buon anno anche a te
e a tutto il forum
dopo tanti anni ti accorgi se ci sono delle differenze... poi valuta una cosa molto importante: di solito si compra a misura nel nuovo e lì i costruttori ci marciano! e ci marciano nelle parti comuni...!!!!! (alloggio di 130mq... vai a misurare e ne trovi 110mq il resto sono spazi comuni...!) nell'usato si vende a corpo e nn a misura... i metri servono per capire poi alla fin fine quanto si va a pagare l'immobile... e serve anche a noi per valutare l'immobile!
sapessi le volte che sparano metri e metri quando vai a vederli per le valutazioni... infatti io nn dico mai quanto vale... prima misuro e poi dico la mia valutazione!
lisa |
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04/01/2008 13:29 |
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| | | Post: 83 | Città: TORINO | Età: 54 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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1000bolleblu, 1/4/2008 12:00 PM:
Cmq bravi!
quoto...mosche bianche!
1000bolleblu, 1/4/2008 12:00 PM:
Non tutti misurano, anzi praticamente nessuno...
confermo...infatti penso che alimenterò la bolla speculativa dei distanziometri laser
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04/01/2008 16:00 |
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| | | Post: 46 | Città: VERCELLI | Età: 60 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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ilPippero, 04/01/2008 13.29:
confermo...infatti penso che alimenterò la bolla speculativa dei distanziometri laser
scusa... ma cosa significa che alimenterai la bolla speculativa dei distanziometri laser???? come parlate difficile!!!!!!
lisa |
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04/01/2008 16:37 |
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| | | Post: 83 | Città: TORINO | Età: 54 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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lisa_li, 1/4/2008 4:00 PM:
scusa... ma cosa significa che alimenterai la bolla speculativa dei distanziometri laser???? come parlate difficile!!!!!!
scusa, era solo una battuta scema
(nel senso che ne acquisterò uno, costi quello che costi, tutto qui)
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04/01/2008 16:44 |
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| | | Post: 46 | Città: VERCELLI | Età: 60 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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ilPippero, 04/01/2008 16.37:
scusa, era solo una battuta scema
(nel senso che ne acquisterò uno, costi quello che costi, tutto qui)
ah... ok
lisa |
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04/01/2008 17:13 |
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| | | Post: 413 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Quadrilocale | | OFFLINE | |
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04/01/2008 17:23 |
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| | | Post: 372 | Città: ROMA | Età: 46 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Trilocale | | OFFLINE | |
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ho un quesito per lisa, spero di non andare troppo ot, ma magari potrebbe interessare a qualcuno.
a me piace un appartamento che è messo in vendita da un noto franchising immobiliare ma ... il proprietario è anche il proprietario dell'agenzia o cmq di un'agenzia del franchising stesso.
Ora un articolo del codice civile dice che l'intermediatore (anche immobiliare) non può avere un tale conflitto di interessi. In tal caso nessuna provvigione è dovuta.
Nel caso in cui in un futuro io voglia fare una proposta d'acquisto, come posso far valere i miei diritti? non dovrei pagare la commissione al compromesso, ma ciò andrebbe specificato anche nella proposta d'acquisto. Li segnalo a qualche organo preposto alla sorveglianza? quale?
Che mi consigli??? Uffa, ma tutti io li vado a trovare i truffaldini...
grazie se riuscirai a rspondermi.
Buon fine settimana a tutti |
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04/01/2008 18:20 |
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| | | Post: 46 | Città: VERCELLI | Età: 60 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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1000bolleblu, 04/01/2008 17.23:
ho un quesito per lisa, spero di non andare troppo ot, ma magari potrebbe interessare a qualcuno.
a me piace un appartamento che è messo in vendita da un noto franchising immobiliare ma ... il proprietario è anche il proprietario dell'agenzia o cmq di un'agenzia del franchising stesso.
Ora un articolo del codice civile dice che l'intermediatore (anche immobiliare) non può avere un tale conflitto di interessi. In tal caso nessuna provvigione è dovuta.
Nel caso in cui in un futuro io voglia fare una proposta d'acquisto, come posso far valere i miei diritti? non dovrei pagare la commissione al compromesso, ma ciò andrebbe specificato anche nella proposta d'acquisto. Li segnalo a qualche organo preposto alla sorveglianza? quale?
Che mi consigli??? Uffa, ma tutti io li vado a trovare i truffaldini...
grazie se riuscirai a rspondermi.
Buon fine settimana a tutti
penso che, con molta tranquillità, tu possa richiedere in sede di trattativa la documentazione da visionare con i relativi atti... e quando verrà fuori il nome del proprietario, sempre con molta tranquillità, gli farai presente che nn può chiederti la provvigione a causa del conflitto di interessi....
se ti fa storie, sempre con molta tranquillità, farai scegliere a lui cosa fare se andare avanti correttamente nell'acquisto o sentire la camera di commercio della vostra città denunciandolo per comportamento scorretto....
lisa |
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06/01/2008 18:19 |
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| | | Post: 824 | Città: MILANO | Età: 48 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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Cara lisa,
su c'è scritto "un noto franchising immobiliare"
in Italia vuol dire avere esponenti di spicco del governo come generi, amici proprietari dell'informazione(sia stampa che tele-radiovisiva), team di studi legali associati nel tuo libro paga(non so mi ricorda qualcuno... umm?.
Quindi io eviterei lo scontro frontale con questa gente, la nostra arma molto efficace è comprare solo al giusto prezzo.
Questo è solo il mio umile parere
ciao
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07/01/2008 12:49 |
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| | | Post: 372 | Città: ROMA | Età: 46 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Trilocale | | OFFLINE | |
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giulioc2, 06/01/2008 18.19:
Cara lisa,
su c'è scritto "un noto franchising immobiliare"
in Italia vuol dire avere esponenti di spicco del governo come generi, amici proprietari dell'informazione(sia stampa che tele-radiovisiva), team di studi legali associati nel tuo libro paga(non so mi ricorda qualcuno... umm?.
Quindi io eviterei lo scontro frontale con questa gente, la nostra arma molto efficace è comprare solo al giusto prezzo.
Questo è solo il mio umile parere
ciao
no, nel mio caso non credo proprio che siamo ai livelli che dici. Eppoi far sfumare l'affare per lui (che sta cercando di vendere da un anno e mezzo, ma non ci riesce) sarebbe peggio che per me. Io gli dico: ci rivediamo il prossimo anno (se non trovo prima) lui è già sceso col prezzo e se si rivolge a me dopo un anno e mezzo, vuol dire che sta con le pezze...
vedo come si mettono le cose nelle prossime settimane, con l'anno nuovo.
bye bye
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