Le "imprecisioni" sulle metrature

Enzissimo, 08/12/2007 18.51:

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Sono in cerca di casa da due annetti, non ho frettissima, quindi o trovo l'"affare" e niente...
In questo sono andato a 4 appuntamenti, considerato che c'è già una discreta confusione nel capire come funziona la metratura di un appartamento si arriva a queste conclusioni:
1) Alcuni agenti alla mia domanda: "Quanti metri sono in tutto?" mi rispondono che non possono più darmi una cifra esatta, ma solo INDICATIVA perchè in seguito a una causa persa in tribunale da un grande gruppo immobiliare che aveva fornito dei dati precisi ad un compratore e che poi questi dati non erano risultati esatti ( immaginate voi se per difetto o per eccesso... ) adesso non possono più fornire appunto dati esatti. SCIOCCANTE
2) La legge italiana è piuttosto complessa, quindi se la casa è nuova allora si considerano anche i muri, se la casa è già stata intestata a qualcuno invece no...etc. etc.
3) Torni a casa con le cartine, fai i conti con chi ne sa e scopri che mancano...bè...15 metri al conteggio...( considerate che l'immobile era in totale meno di 70 metri, quindi fate un pò voi i conti...)
Non mi è capitato una sola volta, ovviamente...

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giulioc2, 13/12/2007 6.43:

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Metro laser:
chi sa indicare dove ed a che prezzo comprare un metro laser non professionale ma comunque affidabile?
pareri di chi lo usa?

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picdp, 12/13/2007 9:44 AM:

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lo trovi da qualunque ferramenta.
come per tutte le apparecchiature elettroniche, la marca non conta nulla.

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aspide3000, 13/12/2007 12.21:

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Bhè questo è veramente discutibile...
cmq, più che altro quale puo essere la reazione di un agente immobiliare e del proprietario quando sfoderi il metro digitale e gli dici "un attimo che controllo ..." e ti metti a misurare tutta casa ..
Credo che la soluzione più pratica sia un calcolo approssimativo, 10 o 15 mq di differenza si vedono anche senza metro digitale... 5 mq o meno di differenza li do per fisiologici, è come nel settore delle automobili in cui sai al 100% che se compri un'auto usata i km dichiarati non sono reali... ma sempre abbassati... quindi ci si regola.

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eurozero, 13/12/2007 12.41:

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Mah, data l'entità dell'acquisto io conterei anche i cm.
E farò proprio così "un attimo che controllo", quando i miei clienti vogliono verificare stato e qualità dell'oggetto che intendono acquistare mica dico di no, e sto parlando di cifre di poche decine di euro.

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aspide3000, 13/12/2007 12.21:

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cmq, più che altro quale puo essere la reazione di un agente immobiliare e del proprietario quando sfoderi il metro digitale e gli dici "un attimo che controllo ..." e ti metti a misurare tutta casa ..
Credo che la soluzione più pratica sia un calcolo approssimativo, 10 o 15 mq di differenza si vedono anche senza metro digitale... 5 mq o meno di differenza li do per fisiologici, è come nel settore delle automobili in cui sai al 100% che se compri un'auto usata i km dichiarati non sono reali... ma sempre abbassati... quindi ci si regola.

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aspide3000, 13/12/2007 12.21:

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Bhè questo è veramente discutibile...
cmq, più che altro quale puo essere la reazione di un agente immobiliare e del proprietario quando sfoderi il metro digitale e gli dici "un attimo che controllo ..." e ti metti a misurare tutta casa ..
Credo che la soluzione più pratica sia un calcolo approssimativo, 10 o 15 mq di differenza si vedono anche senza metro digitale... 5 mq o meno di differenza li do per fisiologici, è come nel settore delle automobili in cui sai al 100% che se compri un'auto usata i km dichiarati non sono reali... ma sempre abbassati... quindi ci si regola.

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dgambera, 13/12/2007 14.35:

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Se sono intenzionati a vendere (e in genere lo sono) e sono persone serie, penseranno che stai solo facendo cio' che e' nel tuo diritto.
Se volevano provare a fare i furbi, non sulla metratura, ma su altro penseranno che e' meglio lasciar perdere con te.
Se, invece, e' proprio sbagliata la metratura, ci sono varie possibilita':
- non te ne accorgi anche se misuri e gli e' andata bene;
- te ne accorgi e loro hanno perso un potenziale acquirente (che potrebbe non essere poco di questi tempi);
- non se ne sono accorti nemmeno loro e allora devono gestire la cosa (magari proponendoti un ribasso congruo con l'ammanco).

Con questo voglio dire che, se controlli cio' che stai comprando, la cosa sicuramente non puo' ritorcersi a tuo sfavore, ma puo' solo andare a sfavore del venditore. Se quest'ultimo protesta ci sono varie possibilita':
- ha qualcosa da nascondere;
- e' uno con cui e' meglio non avere a che fare perche' non capisce che stai controllando solo cio' che vorresti comprare.

Take care

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volemosebene., 18/12/2007 18.06:

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Bene mi sono imbattuto per caso in una copia dell'unità di domenica 16 dicembre... e chi mi ritrovo in prima pagina? lui!!!! la sua pubblicità la sua espressione "intelligente"!!!

Da Sinistra a Destra tutti allineati nella disinformazione

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volemosebene., 18/12/2007 18.06:

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Scusate se va un tantinello OT...

vi ricordate il caro vecchio Carlino (Parola di Rob€rto carlin0) con la sua faccia da €b€t€ che troneggia su cartelloni e giornali?

Bene mi sono imbattuto per caso in una copia dell'unità di domenica 16 dicembre... e chi mi ritrovo in prima pagina? lui!!!! la sua pubblicità la sua espressione "intelligente"!!!

Da Sinistra a Destra tutti allineati nella disinformazione

E' assurdo è come se sulla prima pagina dell'osservat0re R0man0 ci fosse la pubblicità di un numero HOT per adulti!!!!

FOLLE!!! Ma è un chiaro segno dei nostri tempi e di come tutto è diventato funzione dei soldi... compresa la vita, la dignità delle persone costrette a lavorare 40 anni per un mutuo... l'angoscia di chi non riesce piu' a pagare... il disincanto dei precari che dicono la parola CASA ma non riescono + a pensare alle parole CASA + MIA!!!
Chi specula sulle case è un buffone... chi parla di famiglia e specula sulle case (e sulle figlie dei palazzinari) è un ipocrita

Le case sono fatte di pietra, non il cuore delle persone!!!

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lisa_li, 04/01/2008 11.52:

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vi dico come facciamo noi, misuriamo la planimetria allegata all'atto, poi misuriamo con il metro 1 stanza se collimano le misure ci basiamo dalle misure stimate sulla planimetria

certo che una differenza di un 40% mi sembra esagerato... su 100mq che poi in realtà sono 60mq (azzz ).... 100mq è un 3 vani + serv. mentre un'immobile di 60mq è il tipico 2 vani + serv.... azzzz manca 1 stanza!!!!!!!! ahhhh parliamo di commerciale....

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1000bolleblu, 04/01/2008 12.00:

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A volte potrebbe non bastare una misura. Infatti ricordo un caso in cui una sola stanza (ed un lato della casa) era più 'corta' nella realtà rispetto alla cartina... non so se mi sono spiegata bene, come se avessero 'affettato' un pò l'appartamento da un lato.
Potrebbe essere più utile misurare una stanza per intero e un muro per ogni altra stanza (ovviamente il muro non in comune con la stanza già misurata).
Cmq bravi! Non tutti misurano, anzi praticamente nessuno...
Buon anno Lisa!

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1000bolleblu, 1/4/2008 12:00 PM:

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Cmq bravi!

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1000bolleblu, 1/4/2008 12:00 PM:

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Non tutti misurano, anzi praticamente nessuno...

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ilPippero, 04/01/2008 13.29:

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confermo...infatti penso che alimenterò la bolla speculativa dei distanziometri laser

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lisa_li, 1/4/2008 4:00 PM:

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scusa... ma cosa significa che alimenterai la bolla speculativa dei distanziometri laser???? come parlate difficile!!!!!!

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ilPippero, 04/01/2008 16.37:

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scusa, era solo una battuta scema
(nel senso che ne acquisterò uno, costi quello che costi, tutto qui)

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ilPippero, 04/01/2008 16.37:

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scusa, era solo una battuta scema
(nel senso che ne acquisterò uno, costi quello che costi, tutto qui)

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1000bolleblu, 04/01/2008 17.23:

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ho un quesito per lisa, spero di non andare troppo ot, ma magari potrebbe interessare a qualcuno.
a me piace un appartamento che è messo in vendita da un noto franchising immobiliare ma ... il proprietario è anche il proprietario dell'agenzia o cmq di un'agenzia del franchising stesso.
Ora un articolo del codice civile dice che l'intermediatore (anche immobiliare) non può avere un tale conflitto di interessi. In tal caso nessuna provvigione è dovuta.
Nel caso in cui in un futuro io voglia fare una proposta d'acquisto, come posso far valere i miei diritti? non dovrei pagare la commissione al compromesso, ma ciò andrebbe specificato anche nella proposta d'acquisto. Li segnalo a qualche organo preposto alla sorveglianza? quale?
Che mi consigli??? Uffa, ma tutti io li vado a trovare i truffaldini...
grazie se riuscirai a rspondermi.
Buon fine settimana a tutti

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giulioc2, 06/01/2008 18.19:

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Cara lisa,
su c'è scritto "un noto franchising immobiliare"
in Italia vuol dire avere esponenti di spicco del governo come generi, amici proprietari dell'informazione(sia stampa che tele-radiovisiva), team di studi legali associati nel tuo libro paga(non so mi ricorda qualcuno... umm?.
Quindi io eviterei lo scontro frontale con questa gente, la nostra arma molto efficace è comprare solo al giusto prezzo.
Questo è solo il mio umile parere
ciao

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