Anche a Modena i prezzi calano

Ariakan., 19/12/2007 0.48:

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Per ora ho visto discese da 180k a 168k da ottobre a dicembre, quello che mi fa davvero impressione però e il grandissimo numero di immobili in vendita, tutti quelli con prezzi superiori ai 500k li vedo invenduti da settembre.... si e costruito tantissimo in questa zona, la popolazione e sparsa in mondi paesoni nella provincia e prevedo una offerta abissale nel 2008

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giulioc2, 19/12/2007 0.52:

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Nel 2009, se non erro, tutte le vendite di immobili devono essere accompagnate da certificazione energetica.
Saldi 2° semestre 2008?

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Ariakan., 19/12/2007 0.59:

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Io ho deciso di non comprare in ogni caso nei prossimi 2 anni, c'e troppo rischio. Il paese e sull'orlo del tracollo finanziario (vedi articoli internazionali), anche una casa scontata del 50% rispetto ai valori attuali è una casa che costa troppo, poco lavoro, stipendi bassi, tasse alte, criminalità in aumento.... se uno ha i soldi meglio tenerseli per una casa all'estero (dove almeno si troverà un lavoro pagato decentemente).

Non oso immaginare poi cosa avverrà con la certificazione energetica e con il nuovo catasto.... lì avverrà forse il tracollo maggiore, ma gia i ribassi attuali... sono enormi, -5% in due mesi circa direi, in un anno farebbe -30%.....

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Ariakan., 19/12/2007 0.48:

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Per ora ho visto discese da 180k a 168k da ottobre a dicembre, quello che mi fa davvero impressione però e il grandissimo numero di immobili in vendita, tutti quelli con prezzi superiori ai 500k li vedo invenduti da settembre.... si e costruito tantissimo in questa zona, la popolazione e sparsa in mondi paesoni nella provincia e prevedo una offerta abissale nel 2008

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Gin77, 19/12/2007 11.15:

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Sai che il comune di sassuolo vuole dare incentivi per evitare che i giovani se ne vadano dal paese causa costo troppo elevato delle case ?


MA QUALI "INCENTIVI" ABBASSATE IL PREZZO DELLE CASEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE

roba dell'altro mondo

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Rever, 19/12/2007 11.19:

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Forse non hai capito bene come funzionano le cose...
Utilizzano soldi pubblici di cittadini tartassati da tasse varie per fare favori ai loro amici costruttori.. E' roba di questo mondo non dell'altro

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Gin77, 19/12/2007 11.31:

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siamo in fase "anarchia" dei prezzi sulle riviste del settore trovi monolocali a 160milaaaa euro e appartamenti con tre camere da letto a 140milaaaaa euro

credo che molte agenzie della zona siano in difficoltà...

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antelope, 19/12/2007 11.18:

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Io sono di Modena e c'è l'appartamento al piano superiore rispetto al nostro in vendita da un paio di mesi (zona semicentrale, palazzina anni 60).
Noi l'avevamo pagato 210.000.000 nel 1998 più 15.000.000 di ristrutturazione.
Quello in vendita è identico e credo che abbia bisogno di un'analoga ristrutturazione. Non ho idea del prezzo richiesto, ma sono curioso di sapere come andrà a finire.

Negli anni passati, in piena bolla, altri appartamenti nello stesso stabile (ma di metratura inferiore) erano stati messi in vendita a prezzi folli - anche il doppio del nostro! - e non sono stati venduti (forse un po' di sale in zucca era rimasto ai modenesi, nonostante gli zamponi e i tortelli? )

Secondo voi, facendo finta che non ci sia mai stata alcuna bolla ma tenendo conto solo dell'inflazione e di una "normale" rivalutazione degli immobili, quanto potrebbe essere il valore corrente di un appartamento come quelo sopra menzionato, dopo 9-10 anni?

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fabriz84, 19/12/2007 12.01:

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Secondo il mio punto di vista un appartamento attuale deve avere lo stesso valore di 10 anni fa. E' vero che c'è stata l'inflazione ma è anche vero che l'appartamento ha 10 anni in più, quindi necessita di manutenzione, l'appartamento consuma un casino (e visto i prezzi dell'energia è molto svantaggiato rispetto a quelli nuovi nuovi),

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Ariakan., 21/12/2007 0.32:

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Al momento io sto risparminado soldi per farmi un bel acquario, poi pc nuovo, impianto tv-surround colegato al pc, tutto per una spesa piuttosto modica che posso abbondantemente permettermi e che stimo migliorerà il mio comfprt di vita senza dovermi indebitare a 30 anni per un buco ammuffito :P e intanto osservo le offerte di lavoro all'estero... chi prima abbandona la nave meglio alloggia

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Ariakan., 09/02/2010 19.39:

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Rileggendo il mio post del 2007, direi di essere stato quanto meno profetico :d un 10 alla mia valutazione :asd:

Aggiungo che il migliore quarteire per me resta san faustino, servizi, buona viabilità, parchi e scuole, pochi immigrati

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(sylvestro), 27/10/2010 21.35:

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Crisi: prezzi delle case in caduta libera a Modena

Secondo Tecnocasa Modena è al secondo posto con un calo dei prezzi immobiliari del 6,7%


Modena, 27 ottobre 2010. I prezzi immobiliari dei capoluoghi della regione hanno avuto, nei primi sei mesi del 2010, una diminuzione rispetto a quelli del secondo semestre del 2009.

Secondo Tecnocasa, gruppo specializzato nel franchising immobiliare che ha diffuso i dati in base alle operazioni delle proprie agenzie, a Bologna città il calo è stato dell’1,6% e in provincia del 2,1%. Stabili le quotazioni a Ferrara, Parma e Piacenza. Tra le altre province, il calo maggiore si è registrato a Rimini con un -6,9%, seguita da Modena -6,7%, Reggio Emilia -4,9% e Forlì -4,1%.

Il mercato dei prestiti per l'acquisto delle abitazioni è, invece, in aumento. Nel primo trimestre 2010 ha registrato un incremento del 19% rispetto allo stesso trimestre del 2009. Il dato è inferiore rispetto all’andamento dell’area nord orientale +26%. Nel trimestre sono stati erogati 1.289 milioni, 203 in più rispetto allo stesso periodo 2009, un ammontare che pone la regione al quarto posto per volumi erogati. L’importo medio del mutuo è pari a 129.000 euro, superiore all’importo medio italiano di circa 123.000 euro.

Quasi tutte le province, fatta eccezione per Ravenna -23% e Forlì-Cesena -2%, hanno registrato una crescita delle erogazioni: in testa Modena +47%, seguita da Reggio Emilia +27%, Parma +22%, Rimini +20%, Ferrara e Bologna +18%, Piacenza +2%. Per volumi erogati, la provincia di Bologna è al sesto posto in Italia con 335 milioni, il 2,5% dei volumi erogati a livello nazionale.

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serafin., 28/10/2010 0.09:

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troppo poco !!!!!!!!
devono calare di un 50%
voglio pagare un appartamento di 80 mq 50mila euro!

ohhhhhhhhhhhhh mo lo detto mi sono tolto un peso

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