Compro casa...

valcatraz, 02/01/2008 22.16:

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Innanzitutto un saluto a tutti!
Continuo a sentire parlare di questa bolla, cosi, cercando, ho trovato questo forum, e mi sembra interessante, anche se mi ha messo un po' di dubbi su quello che stiamo per fare e vi racconto.

Abito (al momento con i miei genitori) in provincia di Trento (mi hanno detto che il Trentino Alto Adige è un territorio particolare dove se ci sarà la bolla non sarà toccato più di tanto.....sarà vero?)
Io e la fidanzata abbiamo deciso di andare a vivere assieme, e da un anno a questa parte, a fasi alterne, abbiamo visto un po' di appartamenti, prima in affito, e poi, visti i prezzi, da comprare.
Ora siamo arrivati al punto che ne abbiamo trovato uno interessante (che è sempre un parolone); per fortuna per diversi motivi che non sto qui a spiegarvi dovremmo riuscire a prenderlo senza ricorrere a mutuo.

Beh, il passo lo vogliamo fare, oltre che per una questione "nostra", anche per una vicinanza notevole di entrambi ai rispettivi lavori e quindi aumento della qualità della vita.

Secondo voi quanto potrei chiedere di riduzione percentuale? E che argomentazioni potrei sostenere?
Già stavo pensado di "fingere" un cambio di opinione sull'appartamento e quindi farmi vedere molto meno interessato...

Grazie mille.

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giulioc2, 03/01/2008 1.52:

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ciao valcatraz,
non hai specificato che tipo di appartamento hai trovato. inoltre non conosco il mercato della tua zona...
prova a capire se chi deve vendere ha fretta o necessità(insomma è con l'acqua alla gola?)
Comunque chiedere un 30% in meno e poi al limite limare ad un 15% di sconto se non molla e tu sei convinto che è quella giusta. Motivazioni per ottenere sconto?:
-Economia in crisi(servono prove?: basta vedere i servizi dove i pensionati cercano sconti all'orario di chiusura dei mercati ortofrutticoli)
-mercato fermo( basta vedere gli annunci di vendita sempre + numerosi oltre alle notizie di calo di stipule mutui e calo di rogiti)
-prezzi all'inizio di una discesa di cui nessuno conosce il fondo(andamento dei titoli azionari di settore con performance del -40% circa e confronto con quanto già successo in Giappone).
Leggiti bene questo forum e puoi trovare spunti di riflessione e diverse notizie interessanti.
in bocca al lupo
ciao

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nazionalsindacalista, 03/01/2008 18.16:

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Tu e la tua ragazza siete giovani, avete proprio necessità di comprare casa subito?
Non sarebbe meglio far fruttare i 185 k in investimenti sicuri e attendere ulteriori cali? Ormai si sta andando verso una direzione a senso unico: il ribasso.
Tra qualche tempo ci faremo un po' di risate con i cantieri ancora in costruzione e finiti e mezzi invenduti... Certo che i costruttori ancora resistono, sono pieni di liquidi... ma prima o poi si stuferanno. E cmq anche in Spagna erano pieni di liquidi eppure qualcuno sta cominciando a saltare...

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valcatraz, 03/01/2008 20.30:

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Ok, ma c'è da calcolare che ora faccio 35-40.000 km in un anno (con tutti i costi dell'auto che ne derivano: circa 400 € al mese tra tutte tutte le spese), andrei a farne 15.000 e spesa per l'auto dimezzata.
Oltre a non fare un paio di ore di macchina al giorno, ma male male che vada 30 minuti...

Certo ci pensiamo su ancora un po' e vediamo quanto riusciamo a tirare con il prezzo...

All'inizio pensavamo di andare in affitto per un paio di anni, ma quando senti cifre nell'ordine dei 650 € + spese per un appartamento come quello che andiamo a comprare cambi subito idea...

Avanti con le critiche...e suggerimenti...

Grazie

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valcatraz, 03/01/2008 20.30:

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All'inizio pensavamo di andare in affitto per un paio di anni, ma quando senti cifre nell'ordine dei 650 € + spese per un appartamento come quello che andiamo a comprare cambi subito idea...

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tincotanco, 03/01/2008 20.53:

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da quello che hai detto disponi già di 185000 euro
Allora compra btp a scadenza 2 anni (buoni pluriennali del tesoro )
é come avere i soldi nel contocorrente
Prendi al netto di tasse circa 7000 euro l'anno (3.8% netto)
Con questa cifra ci paghi l'affitto e stai a guardare 2 anni
In tempi non sospetti lo consigliai a mio fratello
Ma preso dall'emotività e dalla moglie si è infognato in un triloculo a roma (acquisto 2006 )zona vaticano per la modica cifra di 330000 (80 mq)
oggi credo ci penserebbe due volte
e non posso neanche dirgli te lo avevo detto

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|Macchese|, 03/01/2008 22.59:

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Ciao e benvenuto!

Le motivazioni per chiedere lo sconto devono essere ben motivate e ragionevoli, altrimenti il venditore ti ride in faccia.
Storie tipo "c'è la crisi" non reggono.

Io ho ottenuto uno sconto del 10% (sull'usato) grazie al fatto che l'appartamento era fuori da sei mesi, che pago cash un buon 50% (se non oltre) del valore dell'immobile, che non ho fretta di comprare e che non devo vendere (quindi meno "pensieri" per il venditore). Inoltre ho dato la flessibilità al venditore di spostare la data del rogito anche se già definita nel compromesso.
Con queste condizioni l'offerta è stata accettata in due giorni.

Sul nuovo è molto, molto più difficile ottenere sconti.

Una nota sul prezzo: 185K€ per 55mq mi sembrano davvero una enormità.
Dalle mie parti, in Brianza, con 160K€ ci prendi un bilocale di 60mq con 100mq di giardino...

Saluti

Macs

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|Macchese|, 03/01/2008 22.59:

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Ciao e benvenuto!

Le motivazioni per chiedere lo sconto devono essere ben motivate e ragionevoli, altrimenti il venditore ti ride in faccia.
Storie tipo "c'è la crisi" non reggono.

Io ho ottenuto uno sconto del 10% (sull'usato) grazie al fatto che l'appartamento era fuori da sei mesi, che pago cash un buon 50% (se non oltre) del valore dell'immobile, che non ho fretta di comprare e che non devo vendere (quindi meno "pensieri" per il venditore). Inoltre ho dato la flessibilità al venditore di spostare la data del rogito anche se già definita nel compromesso.
Con queste condizioni l'offerta è stata accettata in due giorni.

Sul nuovo è molto, molto più difficile ottenere sconti.

Una nota sul prezzo: 185K€ per 55mq mi sembrano davvero una enormità.
Dalle mie parti, in Brianza, con 160K€ ci prendi un bilocale di 60mq con 100mq di giardino...

Saluti

Macs

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1000bolleblu, 1/4/2008 11:54 AM:

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...In genere io penso che chi vuole comprare adesso, dato che i prezzi stanno calando (più o meno lentamente, dipende dalle zone) ha il solo 'obbligo' di comprarsi una casa 'bella', che convenga perchè ha delle buone qualità tipo garage o in cortina o ben esposta o piano alto.
Se proprio uno deve comprare, almeno prenda qualcosa di buono.

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1000bolleblu, 04/01/2008 11.54:

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da quanto è in vendita l'appartamento?
Chiedi uno sconto maggiore di quello che hai intenzione di proporre, 160k, 150k.
A quanto ho capito, dato che i soldi non sono tutti vostri, non potete investire l'intera cifra in bot, btp etc facendoci un 'guadagno' cospicuo.
Fà un bilancio tra costi dell'affitto e quelli per andare al lavoro. La qualità della vita ci guadagna di sicuro con la nuova casa dato che per raggiungere il posto di lavoro ora come ora ci impieghi un sacco di tempo. Poi con i prezzi del carburante, la macchina che 'invecchia' prima...
Considera anche le spese condominiali, l'ici e le bollette. Se affitto e acquisto più o meno si equivalgono, io ti consiglio di comprare. In fondo è una casa nuova con garage ben esposta, non un ripiego orrendo.
In genere io penso che chi vuole comprare adesso, dato che i prezzi stanno calando (più o meno lentamente, dipende dalle zone) ha il solo 'obbligo' di comprarsi una casa 'bella', che convenga perchè ha delle buone qualità tipo garage o in cortina o ben esposta o piano alto.
Se proprio uno deve comprare, almeno prenda qualcosa di buono.

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valcatraz, 03/01/2008 15.24:

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Beh, intanto grazie dell'aiuto.

Comunuqe passo attraverso un'agenzia (che mi chiede 2,5% + iva); l'appartamento è un piccolo 2 stanze, tutto esposto a sud con una camera a ovest, con un balcone di una decina di metri quadrati, cantina, garage...l'appartamento è circa 51mq2 (più il balcone)...costo 185mila.
Calcola che da un anno a questa parte (prima non so visto non ero interessato a comprare casa), è il prezzo migliore per un nuovo di questa metratura; a meno che non si va a vivere in qualche valle decisamente fuori mano, i prezzi in valle dell'adige si aggirano mediamente dai 20 ai 60 mila in più (e più).

La prossima settimana si va all'attacco...

Un'altra cosa; siccome c'è una legge che se entro un anno da quando hai comprato, la ditta costruttrice andasse in fallimento, i creditori potrebbero "prendere" l'appartamento, come posso farmi dire da quelli della camera di commercio se la ditta ha in ballo qualche protesto o altro?

Grazie

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lisa_li, 04/01/2008 16.15:

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ciao valcatraz

nn conosco i prezzi della tua zona quindi nn so consigliarti se l'immobile che andrai ad acquistare ha un buon prezzo di mercato

anche se mi sembra un po' caruccio.... ma io sono influenzata dai prezzi della mia zona... quindi nn tenerne conto!

quello che posso dirti prima di firmare qualsiasi impegnativa:

- informati sul costruttore che nn abbia protesti
- deve rilasciarti una fidejussone e un'assicurazione, la fidejussione dev'essere rilasciata da una banca e dev'essere pari al 100% delle somme IVA compresa, riscosse dal costruttore, in poche parole ti deve garantire, in caso che il costruttore vada a ramengo, le somme da te versate
-assicurazione decennale è obbligatorio per il costruttore a tuo favore e ti garantisce per eventuali danni o difetti di costruzione


ciao ciao

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valcatraz, 04/01/2008 16.44:

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Grazie dei consigli; infatti già pensavo di fare una visura camerale della ditta (od è sufficiente recarsi alla camera di commercio e Te la DEVONO fare?), chiedere all'agenzia se effettivamente la ditta rilascia la fidejussione sull'intero importo comprensivo di iva, e l'assicurazione decenalle (che è di legge, se non erro)...

Come dicevo prima, purtroppo è proprio un bel prezzo per queste zone...

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