Claude19, 09/01/2008 9.07:
OK, grazie della risposta. Ho cancellato il mio topic originale perchè ritengo la risposta che mi è stata data un sufficiente e intelligente spunto di riflessione ed inoltre per evitare di dare riferimenti precisi sulla mia situazione su internet.
Vorrei fare solo due puntualizzazioni: il prezzo che ho pagato è 1800 €/mq (nel prezzo c'è anche il box auto infatti) ma non cambia comunque la sostanza del discorso. Altra puntualizzazione, però personale, è che secondo me si sgonfierà prima ed in misura nettamente maggiore dove c'è stata ovviamente più speculazione. Tanto per fare un esempio visto che sei di Torino: nella zona dei miei (Rivoli) nuovi palazzoni in costruzione di 6-7 piani (dove io mai andrei a viverci) sono in vendita a 3000-3500 €/mq: il doppio di dove l'ho preso io!! Io mi aspetto uno sgonfiamento in questi posti e cmq finchè ci sarà un Delta così ampio nell' hinterland torinese mi aspetto che nelle zone meno costose si svaluti poco o addirittura rimanga costante (che vuol dire comunque un abbassamento in termini reali del 3% annuo che non è poco). Inoltre si continua a dire che Torino è l'unica città che sta tenendo in termini di prezzi proprio perchè quella che meno si è alzata in questi anni (un po' come Detroit negli Stati Uniti, evidentemente dove si costruiscono automobili il cittadino è mediamente più povero....). Il mercato immobiliare fortunatamente o sfortunatamente è troppo frammentato,imperfetto e localizzato per azzardare buone previsioni.
Grazie,
Saluti
mah...Non capisco il motivo di cancellare le informazioni che hai dato, non permettono di risalire alla persona e sono necessarie per altri che volessero darti un parere migliore del mio o avere termini di paragone che è uno degli obiettivi del forum.. Peraltro sono in parte ricostruibili leggendo il mio post e la tua risposta.
Comunque...è vero, secondo me non hai acquistato così male, ma comunque difficilmente rivenderai a quel prezzo per un po' di anni (che potrebbe andarti benissimo). Certo che il gap con la prima cintura è così evidente da farti stare più tranquillo. Considera anche che a Torino il mercato, non solo immobiliare, è sempre in ritardo rispetto al resto dell'Italia; qua siamo nella fase del blocco delle trattative e dei primissimi segnali di limatura dei prezzi, dove da altre parti ormai la flessione è evidente.
La bolla qui non ha raggiunto i livelli di Roma o Milano, ma come tu dici 3500 euro mq per i palazzoni di corso Francia.......ci sarà da ridere anche qua.
Sono d'accordo che il mercato immobiliare è frammentato e irrazionale molto più degli altri.
Nelle città dove si costruiscono automobili, e comunque a fortissima vocazione industriale di massa, il cittadino è mediamente più povero e purtroppo più asino. E' un retaggio culturale della rivoluzione industriale, più tieni le masse nell'ignoranza e meglio le controlli (senza alcun riferimento politico a ideologie che non mi appartengono. per far crescere il livello di un popolo occorre studiare, leggere, leggere ancora e poi confrontarsi in totale libertà di espressione).
Saluti.