Situazione Ponte di Nona

kemar71, 24/04/2009 9.43:

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Ok!
I cali potresti riportarli su "la capitale capitola"

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Rever, 24/04/2009 10.24:

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Visto adesso posto auto a parte

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kemar71, 24/04/2009 10.34:

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Ma se non sbaglio dicevi che anche prima era così, quindi, a parità di condizioni il calo è sempre quello!

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Rever, 24/04/2009 9.30:

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Piccolo aggiornamento !!

Ponte di nona crollo dei prezzi ( sul nuovo )

Ho letto stamattina su solocase

Monolocali a 108'000
Bilocali a 143'000
Trilocali sui 200'000

Consegna ottobre 2010..

Mi pare di ricordare che c'era lo stesso tipo di immobili ( gruppo Santarelli ) fin poco tempo fa a 123'000 il monolocale, 175'000 il bilocale non ricordo il trilocale

Se andate a vedere i privati vendono i monolocali a minimo 143'000, 170'000 i bilocali..


Insomma mi pare che sul nuovo siamo tornati al 2004/2005.. Manca poco per arrivare alle quotazioni della zona per il 2002/2003..

Male, molto male !!!

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s77937, 24/04/2009 12.16:

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Ciao,
puoi mettere il link?
Grazie!

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kemar71, 24/04/2009 12.29:

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Sul sito callino..c'è questo...


Stanno indietro di quasi ottantamilaeurii!!!!!!!

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Rever, 24/04/2009 12.41:

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Beh c'e' da dire che quel che ricordo immobildream parte direttamente dai bilocali.. Quindi sarebbero "solo" 45'000 euro circa..

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Rever, 24/04/2009 12.41:

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Beh c'e' da dire che quel che ricordo immobildream parte direttamente dai bilocali.. Quindi sarebbero "solo" 45'000 euro circa..

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kemar71, 24/04/2009 12.49:

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A partire da.. ha senso solo se si riferisce al taglio più piccolo (almeno questa è la mia logica)..boh!!

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Rever, 24/04/2009 12.51:

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Si, ma da quel che ricordo quelli di immobildream non costruiscono monolocali, vendono bilocali, trilocali ecc.. Per i 45'000 in effetti ci vuole qualche annetto a metterli da parte

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kemar71, 24/04/2009 12.54:

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Come no..avoja se non li costruiscono.
A porta di roma.. c'erano e partivano mi pare dai 230.000 (cifra approssimativa).

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Rever, 11/09/2009 9.19:

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Continua il crollo a PDN sul nuovo..
Internedia, prezzi prima dell'estate
a partire da 145'000
adesso
a partire da 115'000

Calo del 21% circa..

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kemar71, 11/09/2009 16.49:

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Io avevo letto a partire da 108.000..ancora mejo

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Maximo7, 13/09/2009 12.36:

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Ieri sono andato al centro commerciale Roma Est, son passato tagliando da Torre Angela ed immettendomi sulla Prenestina. Son passato su via Ponte di Nona e quindi ho attraversato quasi tutto il quartiere per arrivare al centro commerciale. I palazzi sono belli, tutti illuminati nei portoni ma cavolo, è davvero in culonia come quartiere... Sia che si faccia la Collatina, la Prenestina o via di Salone, son sempre strade orrende e per arrivare a casa da Roma ci si impiegherebbe almeno un 40/50 minuti. Inoltre ci sono agenzie immobiliari e cartelli con ufficio vendite disseminati in tutto il quartiere, ovunque, ai pali, nei palazzi, nei portoni, nei prefabbricati... E' un brutto effetto per chi viene da fuori. Per quanto sarebbe bellissimo abitare in un palazzo nuovo non penso che comprerei mai li...

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ocy2001, 13/09/2009 17.24:

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La gente di lì è disperata perchè la mattina il traffico è impossibile...e le infrastrutture che dovevano esser costruite non sono mai state fatte!

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ocy2001, 13/09/2009 17.24:

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La gente di lì è disperata perchè la mattina il traffico è impossibile...e le infrastrutture che dovevano esser costruite non sono mai state fatte!

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Maximo7, 15/09/2009 12.37:

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Si me ne sono reso conto... Infatti quando abbiamo monitorato tutte le zone di Sud e Sud-Est, Ponte di Nona l'abbiamo quasi subito scartata. ZERO strutture, ma soprattutto un quartiere tipo far west con bei palazzi ma con dentro gente "strana"... insomma un ambiente che non mi sembra per niente raccomandabile. Quando andammo a vedere un paio di appartamenti in pronta consegna dal costruttore, un venditore preso da un atto di sincerità mi disse che le prime case del quartiere (tipo viale Caltagirone, ecc.) le misero in vendita a prezzi pre-bolla, se ricordo bene il monolocale con posto auto lo davano a 80 mila euro tipo nel 2002 con accollo del mutuo costruttore ed un anticipo ridicolo di 5000 euro. In pratica ci si è buttata tutta quella fascia di persone che non potendosi permettere la casa a Roma ha "investito" nel nuovo quartiere. Ora non voglio certo contestare gli abitanti di Ponte di Nona ma se facciamo un giro a Ponte di Nona ed uno a Parco Leonardo ci rendiamo conto anche a sensazione della differenza di persone che vi abitano...

Comprare a Roma Est / Ponte di Nona anche se i prezzi caleranno è una follia, come lo sono il Villaggio Prenestino, Palestrina, Torre Angela.

Peccato perché quei palazzi, almeno alcuni sono davvero belli anche se nel niente. Io e mia moglie ad esempio risentiamo del fatto che dove abitiamo ora praticamente dobbiamo usare l'auto o la moto per tutto, altrimenti ci tocca fare la passeggiata al centro commerciale dove c'è il carrefour... Quanto mi mancano le passeggiate e le visite da Pompi, Petrini, la Caffarella, ecc... sigh... sob...

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Rever, 15/09/2009 22.20:

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Mah io a ponte di nona non sono mai stato, a Parco Leonardo invece feci un giro qualche mese fa.. E mi fece una bruttissima impressione.. Un quartiere in mezzo al nulla lettteralmente, centro commerciale mezzo vuoto e nelle stradine intorno nessun'anima viva, che squallore..
A PDN i prezzi erano questi nel 2002/2003

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Maximo7, 15/09/2009 23.09:

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Mammamia il bilocale a 92 mila euro nel 2003 ed ora ne chiedono 160 mila che LADRI!!!!!!!!!
Da pazzi proprio...
Cmq le quotazioni del 2002/2003 erano giuste e sarebbero ancora attuali, a quel prezzo uno un pensiero ce lo può fare ma alle cifre di oggi meglio vivere in affitto...

Per ritornare al discorso Parco Leonardo, calcola che per quanto i palazzi siano apparentemente nel niente è collegatissimo da autostrada e portuense e poi c'è il trenino che passa ogni 15 minuti e che in 20 minuti di orologio ti porta a Trastevere, Ostiense e in 30 minuti a Tiburtina. Se calcoli che dentro Roma da Anagnina (dove sto ora) a Termini ci metti 30 minuti di metro e devi viaggiare sotto terra, io partendo dal parco Leonardo col trenino impiego 20 minuti e vado a mangiarmi una pizza a Trastevere o in qualche pub ad Ostiense.
Inoltre sto a 5 minuti dall'aeroporto sempre col trenino. Poi se voglio andare ad Ostia al mare impiego pochissimo.
Poi è chiero che attualmente sia i prezzi di Ponte di Nona che quelli di Parco Leonardo sono fuori di testa e assolutamente da non prendere in considerazione. Però tra ponte di nona e parco leonardo vince sicuramente il secondo almeno per me.

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Rever, 15/09/2009 23.23:

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So che i prezzi di PDN partono da 115K adesso diversamente dei 145K dell'estate, gia' questo e' un segnale.. Non so purtroppo le metrature anche se credo che siano a 2m5-3k euro m/q. ....

Poi leggendo sul forum e' venuto fuori che gli immobili sono costruiti male e che le facciate stavano cadendo a pezzi.. E sono passati nemmeno 5 anni da quando li hanno costruiti..

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Maximo7, 15/09/2009 23.09:

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alle cifre di oggi meglio vivere in affitto...

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ocy2001, 15/09/2009 23.36:

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CHe ladri!!!! Sarebbero da arrestare...e ancora chiedono 3.000 euro al mq!

Quanto al confronto con Parco Leonardo, be', forse lì le costruzioni sono un po' meglio (seppur palazzoni) e c'è un po' più di mercato per il fatto che vicino c'è l'aereoporto e quindi qualcuno interessato alla zona (anche per affitto) lo si puo' trovare....

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_gmp_, 15/09/2009 23.41:

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mi son perso, perche hai cambiato idea tu quindi?

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Maximo7, 16/09/2009 8.16:

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Certo è che se un anno fa mi avessero proposto a 130 mila euro il trilocale + box auto probabilmente avrei fatto la mattata e comprato a Ponte di Nona in barba a tutto, ma ora che ho assaggiato la periferia sulla mia pelle non ci comprerei li manco a quelle cifre. Sai prima di comprare casa uno pur di uscirsene dall'affitto pensa che si adatterebbe a tutto e poi invece a giochi fatti ti rendi conto che emigrare da una zona all'altra è doloroso e stressante...

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Maximo7, 16/09/2009 8.16:

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Mi riferivo al solo esempio di Ponte di Nona e Parco Leonardo, ovviamente... Andare a vivere in luoghi così lontani dalla città conviene solo se si possono acquistare immobili a prezzi sotto la media di Roma, altrimenti meglio stare in affitto a Roma.
Alle quotazioni attuali sono sconvenienti sia Ponte di Nona che Parco Leonardo.

@Rever
I problemi di facciata delle palazzine del Parco Leonardo sono relativi al solo Athena sopra al centro commerciale e son stati sistemati in garanzia da quello che mi dissero.
Il Parco Leonardo per quanto nel comune di Fiumicino ha un interscambio maggiore con Roma per via del trenino che fa orari da metro, parte la mattina alle 5,30 e finisce verso le 11. Quindi si ha un collegamento continuo con la città che lo ribadisco in 20 minuti sei a Trastevere o 30 minuti a Tiburtina quindi Roma centro. Inoltre l'aeroporto vicino ti permette di muoverti velocemente e gli affitti girano velocemente, i bilocali a 750/800 euro la gente li prende senza problemi. Affittano sia a studendi che a giovani lavoratori che si muovono col trenino. Poi ho amici che hanno comprato a Monterotondo perché non potevano permettersi Roma quindi sono "emigrati" e fanno tutto sempre con lo stesso trenino. Tra andare a Monterotondo e Parco Leonardo preferirei il secondo, almeno ho il mare vicino... Inoltre Parco Leonardo sta praticamente attaccato al quartiere della nuova fiera di Roma che si sta espandendo in maniera massiccia, quello è una parte del futuro di Roma. Aggiungi che sempre nell'area Parco Leonardo costruiranno un grandissimo albergo credo di proprietà di una grossa multinazionale. Chiaro è che i prezzi sono troppo ALTI a Parco Leonardo e alle cifre attuali mai comprerei...

Io quando abitavo a Re di Roma non ti nascondo che mi recavo al centro commerciale del Parco Leonardo anche due volte a settimana dopo lavoro in trenino per fare la spesa all'Auchan, per assurdo muovendoti coi mezzi pubblici su Roma l'Auchan più facile da raggiungere è proprio quello del Parco a dispetto di Casal Bertone e Collatina (che infilandoti tra metro e autobus impieghi non meno di 50 minuti per arrivarci).

E poi l'ambiente. La gente che vive nei palazzi di Ponte di Nona non è il massimo, ovvio che non si può giudicare dall'aspetto ma è innegabile che al Parco Leonardo ci sia un ambiente migliore. E poi gli zingari, a Ponte di Nona è pieno. Tu pensa che vicino a casa mia dove ho comprato c'è un insediamento di zingari con tanto di camper vicino ad un centro commerciale. Io per vivere qui ho speso 170 mila euro + notaio + spese, loro invece gratis.
Quindi per principio non comprerei mai a Ponte di Nona dove ci sono insediamenti di zingari che vivono gratis alla faccia nostra (ho dovuto comprare qui per costrizione ma almeno sto a 5 minuti dall'Anagnina e male che va posso muovermi coi mezzi se non ho l'auto a disposizione e fuori piove e quindi non posso usare la moto).

Certo è che se un anno fa mi avessero proposto a 130 mila euro il trilocale + box auto probabilmente avrei fatto la mattata e comprato a Ponte di Nona in barba a tutto, ma ora che ho assaggiato la periferia sulla mia pelle non ci comprerei li manco a quelle cifre. Sai prima di comprare casa uno pur di uscirsene dall'affitto pensa che si adatterebbe a tutto e poi invece a giochi fatti ti rendi conto che emigrare da una zona all'altra è doloroso e stressante...

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ocy2001, 16/09/2009 9.32:

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Grazie per la testimonianza!
E' il ragionamento che ho fatto io quando ho scelto nel lontano 2006 l'affitto (dopo aver passato quasi 2 anni alla ricerca di una casa da acquistare ed avendo visto solo cessi!).

Certo, come dici tu, a volte pur di andar via dall'affitto (anche perchè pure quello economico certo non è) si fanno passi avventati...
io ti capisco, perchè c'è tutta una parte di amici e parenti che non fa che "condannarmi" per la scelta.....dicendo che con quello che pago d'affitto sarebbe meglio comprare, che bisogna accontentarsi sia in termini di grandezza che di distanza dal centro....
con questi ragionamenti, ecco che un sacco di gente s'è ritrovata a Ponte di Nona....a 3.000 euro al mq!

Certo, anche io a volte ho la tentazione di "mollare"....perchè anche gli affitti qui a Roma spesso non sono il massimo...io ho certi mobili ante-guerra che mi fanno rabbrividire....ma soprattutto sono tanti ed ingombranti.....la casa è grande ma alla fine sta diventando quasi ingestibile....
QUando per la prima volta si esce da casa, non ci si rende conto di quanta roba si accumuli in una casa dopo solo qualche anno.
Ma l'esperienza insegna

La mia deadline ora è giugno 2010. L'affitto mi scade a gennaio, ma i proprietari hanno cambiato idea, la casa non gli serve più (ne hanno un'altra ).....chiedero' una proroga solo fino a settembre. Dopo di che, se i prezzi si saranno abbassati, bene. Altrimenti comunque me ne voglio andare (non ne posso più e vorrei una camera libera per il piccolino!!!). Significa che me ne staro' altri 4 anni in affitto. Adesso d'altronde i prezzi sono più bassi rispetto al 2006 e credo che allo stesso prezzo trovero' una casa più graziosa in zona.
Speriamo che questa sia la decisione giusta

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