 23/12/2012 10:32 |
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Mercato immobiliare, affari crollati del 35% (Fonte: messaggeroveneto.gelocal.it - 23/12/2012)
UDINE. Il mercato immobiliare torna ai livelli del 2000. Nell'anno in corso non si raggiungeranno in provincia di Udine le 4000 transazioni (3802 per l'esattezza il dato previsionale) con un crollo degli affari rispetto al 2011 del 35% mentre la media nazionale è del 23% in meno. Il quadro è stato tracciato nel corso dell'assemblea di fine anno della Fiaip, la federazione italiana degli agenti immobiliari professionisti. «Il dato – afferma il presidente provinciale Leonardo Piccoli (foto) – rispecchia la mancanza totale di fiducia della gente nei confronti di un'occupazione sempre più precaria e di un credito che tende sempre più a restringere i cordoni della borsa (mutui al -42%, ndr). Nel nostro Paese non c'è più la voglia di scommettere».
Scorrendo le cifre, nel Comune di Udine sono poco di 1000 le transazioni (-28%). «E per il 2013 non prevediamo miglioramenti – continua Piccoli -. In soldoni ogni agenzia rischia di veder dimezzati il prossimo anno i propri fatturati rispetto al 2011. Il futuro si chiama locazioni, in aumento del 18%. E' questo il futuro della nostra professione come lo sono i consorzi, le reti d'imprese. Sono l'unico modo perchè anche le nostre agenzie possano ridurre le spese».
«Ma dobbiamo anche saper vendere meglio la nostra scienza e conoscenza – è l'appello del presidente agli associati –. Non ci sarà la tanto attesa discesa dei prezzi e noi questo lo sappiamo, ma non riusciamo a comunicarlo sapientemente ai clienti e al mercato. ![[SM=g7576]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/76/1833392.gif) Dobbiamo saper intercettare il mercato flessibile. E per questo usare il più possibile internet».
Ed ecco l'esempio: Cercacasa, il portale immobiliare della Fiaip, è poco utilizzato dagli associati. Solo il 40% lo usa. E in provincia di Udine sono solo 2000 gli annunci presenti sul sito. «Dobbiamo saper eliminare portali che si spacciano come vangelo del mercato immobiliare ma non lo sono - aggiunge Piccoli -. Per questo dobbiamo essere bravi a comunicare utilizzando i nuovi social media».
Infine il tema dell'Imu: «E' stato devastante sulle seconde case e sugli immobili commerciali e industriali. Per questo sono certo che molto presto chi avrà la responsabilità di guidare questo Paese non potrà non intervenire decisamente su tale tema». Nel frattempo i delegati regionali Fiaip, in particolare Piccoli e De Paolo, stanno preparando un documento per il rilancio immobiliare con novità eclatanti che verrà presentato alla convention nazionale il 24 gennaio a Roma. |
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