Trieste: prezzi nuovo e usato scesi del 10-15% in un anno
(Fonte: casa24.ilsole24ore.com - di Cristina Giua - 23/05/2013)
Trattative un po' più rapide, necessità di almeno un 30% di liquidità da parte, e soprattutto quotazioni, sia sul residenziale nuovo sia su quello usato, ridimensionate del 10-15% rispetto all'anno scorso. «Ma sull'usato – fa notare Antonio De Paolo, presidente provinciale Fiaip – facilmente si toccano ribassi del 30-35%, se il confronto lo si fa con gli anni del boom ante 2007.
Questo il mix per comprare casa su un mercato come quello triestino, dove la fascia di immobili di medio-basso pregio si vende e si affitta a fatica, a fronte di una fascia medio-alta che sembra riprendere fiato. «Dopo un 2012 depresso e dopo i primi mesi di quest'anno con un andamento a singhiozzo – racconta Andrea Oliva, presidente provinciale Fimaa – da marzo in poi abbiamo visto ripartire le visite di clienti intenzionati a chiudere».
Una fetta delle richieste arriva da fuori città, soprattutto da Austria e Baviera, a cui si aggiunge qualche compratore da Veneto e Friuli: «La clientela di lingua tedesca – riprende Oliva – cerca appartamenti anche di piccolo-medio taglio ma con vista mare sia per viverci sia per investimento». Le zone più gettonate sono il centro storico e le Rive. In alternativa – con prezzi che però lievitano fino a 5-7mila euro al mq – scelgono ville intere o appartamenti in ville frazionate che si affacciano sul tratto di costa che va dal castello di Miramare al castello di Duino.
Un po' di risveglio lo si sta vedendo anche sul fronte degli investitori classici, che cercano piccole pezzature intorno ai 100mila euro da affittare a un serbatoio di inquilini composto da ricercatori e studenti universitari fuori sede. Visti i cali generalizzati dei canoni di locazione, i rendimenti si assottigliano: «Per gli appartamenti più economici – fa il punto Cristina Mantovani, agente Solo Affitti – i ribassi dei canoni sono attorno al 10% annuo, mentre per quelli di fascia media la riduzione ha toccato anche picchi del 20-30 per cento. Stabili invece gli appartamenti affittati sopra i mille euro al mese».
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