Buongiorno a tutti

jolnar76, 15/04/2008 9.25:

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Buongiorno,
seguo questo forum da alcune settimane e voglio innanzitutto ringraziarvi per avermi aperto gli occhi.

dgambera: Ciao e benvenuto.

Sono in affitto (Roma) da 2 anni e mezzo e mi stava prendendo la frenesia dell'acquisto (con mutuo da 200/250k); pensavo : prendo una casa piccola, intanto comincio a pagarla, poi me la rivendo ed ho l'anticipo per una casa più grande.
dgambera: ottima idea --> [1]
Non avevo considerato l'ipotesi di un crollo dei prezzi.
Ora quando vado a vedere appartamenti sono molto più consapevole ed introduco sempre il discorso della bolla con gli agenti. E loro non negano! Questo a mio avviso è un grosso passo avanti. Certo affermano che mai e poi mai la casa scenderà, per dire, da 330k a 240/250k, che è quello che offro io, io gli rispondo che è questione di tempo, ma tanto è inutile insistere, è ovvio che oggi non venderanno ai prezzi che ci saranno tra 2 anni.
dgambera: grazie per il contributo
Intanto continuo a monitaorare i prezzi e negli ultimi mesi ho visto cali consistenti dei prezzi nominali, per esempio da 360k a settembre 2007 a 330k oggi, ovviamente trattabili. Anche altri appartamenti stanno scendendo, gradualmente ma inesorabilmente
Aspettiamo, tanto 9000k di affitto l'anno le recupero facilmente
dgambera: [1] questa e' migliore come idea, anche se credo che volessi dire 9k

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darmix78, 15/04/2008 17.40:

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Secondo me ci guadagni: un mutuo da 250k al 5% sono 12,5K all'anno che pagheresti alla banca di interessi.

Quindi supponendo anche che il prezzo rimanga fermo, cmq ci guadagni (12,5 - 9) 3,5k, questo per il primo anno (senza contare l'ICI).

Ciao.
darmix

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