Re: Re: Quello che può succedere per chi ha gia comprato casa
jago76, 06/06/2008 20.07:
-----------
Allora, ti parlo da ex collaboratorie di notaio (e di mutui ne ho visti migliaia) ed ora avvocato che si occupa di mataria immobiliare. La prima cosa è LEGGERE come è formulata la clausola. La seconda cosa è che, nel caso in cui sia formulata proprio nel senso che dici tu (cioè apprezzabile diminuzione di valore del bene dato in garanzia) è una clausola standard ma che, a mia memoria e anche nella letteratura, non ha mai avuto alcuna applicazione pratica nei casi di mutui quantomeno "primacasa", almeno finchè il mutuatario pagava. Inoltre, e su questo mi riservo di verificare in seguito, una simile interpretazione della clasola potrebbe essere in contrasto con le norme poste a tutela del consumatore.
Certo, tu mi potresti rispondere che in Italia non si è mai verificata un'ipotesi di svalutazione del 30% secco di un immobile e che durante le precedenti crisi, il mercato mutui era molto più ristretto...
Comunque, non perderei il sonno ditro a una tale ipotesi, finchè paghi le tue rate, fisse (meglio) o variabili (peggio) che siano, la banca ben difficilmente ti verrà a rompere le scatole. Almeno così è stato finora.
Ok avvoca', passiamo a un caso reale. Militare in spe, guadagno poco più di 1000 euro al mese. Ho comprato un immobile finanziato dalla banca tra l'80 e il 90% che non riesco più a pagare, la rata (tv) supera gli 800 euri. Non riesco a rivendere l'immobile. Per fortuna abito da solo: mi sto attrezzando con una branda in caserma, così spero di affittare l'immobile e tirarne fuori una cifra che mi faccia tirare avanti [domanda: ma allora l'immobile che me lo so comprato a fa?].
Ma se decidessi di non pagare più...? Intanto guadagno qualche anno di tempo prima che mi buttano fuori e poi che si riprendano pure l'immobile svalutato e che cmq non riesco a pagare più.
Ma lo stipendio... me lo pignorano o no? Perchè a seconda del fatto che me lo pignorano o meno il mio atteggiamento può cambiare...
[Modificato da nazionalsindacalista 06/06/2008 20:24]