AGENTI IMMOBILIARI: PROFESSIONISTI O IMPROVVISATI?

Leggete qui:
www.blogagenzieimmobiliari.it/2008/06/09/esiste-un-unico-metodo-oggettivo-per-calcolare-la-superficie-di-un-immobile.html#...
certo che se non si mettono d'accordo manco sulle basi...evviva il bel Paese

SULSA, 10/06/2008 20.06:

---

Leggete qui:
www.blogagenzieimmobiliari.it/2008/06/09/esiste-un-unico-metodo-oggettivo-per-calcolare-la-superficie-di-un-immobile.html#...
certo che se non si mettono d'accordo manco sulle basi...evviva il bel Paese

---

In questo caso credo che ci sia di mezzo anche il quadro normativo a complicare le cose , loro ci marciano sopra semplicemte a seconda dei casi...

Comunque per provare a saltarci fuori da soli:

Per il calcolo delle superfici commerciali comunemente ci si rifà alle seguenti normative:


-Norma UNI 10750 - Servizi Agenzie Immobiliari. Requisiti del Servizio.

-D.P.R. n. 138/98 Allegato C - Norme Tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria
4.4 Criteri per la valutazione patrimoniale

eventualmente può essere utile anche:

Calcola online i metri quadri commerciali


Pega

Studi di settore KO

Cit.:
" ... e soprattutto ci si rende conto che gli studi di settore sono adatti a un economia in crescita e non in recessione."



Le legge e' uguale per tutti; gli agenti immobiliari sono piu' uguali degli altri.

Vita dura per i mediatori

Multe alle agenzie immobiliari “maleducate”

04 marzo 2010
Paolo Isaia

L’operazione “città pulita” ora ha un nuovo nemico: le agenzie immobiliari. In particolare quelle, sempre più numerose, che hanno adottato il metodo di pubblicizzare gli alloggi in affitto, o in vendita, affiggendo manifestini su muri, sui lampioni della luce o sui pali dei semafori

Un malcostume, ma anche una violazione amministrativa, punibile con una sanzione di 75 euro. Nel mirino sono finiti anche molti privati, che hanno adottato lo stesso comportamento, proprio per “saltare” la mediazione delle stesse agenzie e quindi risparmiare sulla commissione.

A colpire le agenzie immobiliari “imbrattatrici” è stata la polizia municipale, i cui agenti, negli ultimi giorni, hanno avviato una vera e propria “caccia” al manifesto nelle vie e nelle piazze di Sanremo. Ai vigili è bastato poco per rendersi conto che b. In via Galileo Galilei, via Dante Alighieri, via Martiri della Libertà e via Pietro Agosti, che sono tra le più dense di palazzi (e quindi di appartamenti), di manifestini ne sono stati staccati a decine, alcune di agenzie anche molto note, in particolare di una che opera con la formula del franchising e che a Sanremo, come nel resto d’Italia, conta diverse filiali. Ma molti casi sono stati registrati anche alla Foce e a San Martino.

In alcune vie, i cartelli sono stati affissi perfino sui cartelli stradali, andando a violare una specifica normativa in merito. Oltretutto, non è escluso, in questi tempi di crisi, che molti automobilisti abbiano prestato maggiore attenzione alla “occasionissima” (già, si legge anche questo) di un appartamento «in buona posizione, due camere, servizi, cucina e posto auto condominiale, telefonare ore pasti» - piuttosto che all’indicazione del segnale, magari rischiando perfino l’incidente stradale.

Dopo la “raccolta”, gli uomini della polizia municipale hanno presentato il conto. Prima hanno fatto l’elenco delle agenzie che avevano pubblicizzato gli alloggi, poi le hanno visitate una dopo l’altra, contestando ai titolari la violazione amministrativa e consegnando il relativo verbale. Più difficile sarà raggiungere i privati, che sui manifesti spesso indicano solo un numero di cellulare: per risalire ai proprietari delle case in vendita sarà necessaria una ricerca più approfondita, ma l’intenzione della polizia municipale è di multare anche loro.

A Sanremo, le agenzie di mediazione immobiliare sono più di cento, a fronte di una popolazione di 56 mila abitanti, che raddoppia tenendo conto di chi possiede una seconda casa. I vigili hanno scoperto proprio che la maggior parte degli appartamenti messi in vendita attraverso i manifesti sui pali e sui semafori appartiene proprio alla categoria “seconde case”, acquistate negli anni ‘60 e ‘70 e ora messe nuovamente sul mercato. I proprietari, essendo prevalentemente lombardi e piemontesi, preferiscono non affidarsi alle agenzie locali, optando per il “fai da te”, facendo la fortuna delle tipografie cui commissionano la stampa dei manifestini. Molti di loro, quando torneranno a Sanremo, scopriranno che il lavoro di affissione che avevano svolto è stato inutile, perché i cartelli non ci sono più. E magari dovranno pure pagare la multa. Quanto ai mediatori di professione, dopo il blitz della municipale è probabile che da ora in poi si limitino a proporre gli alloggi negli spazi loro riservati accanto alle rispettive agenzie, evitando di farsi concorrenza deturpando cartelli stradali e pali della luce.

breve e non esauriente guida sul sole24ore

www.casa24.ilsole24ore.com/cerco-casa/notizie/acquisto_senzagenzia_24min_24ott07.php?uuid=57a5e7c4-8237-11dc-b178-00000e25108c&DocRulesVie...

È una regola non scritta, ma nelle agenzie immobiliari italiane vige ormai la «regola del 3%» di provvigione. Tradotto in cifre significa che per una casa da 200mila euro si spendono mediamente 6mila euro, per una da 400mila euro ben 12mila euro. Una cifra che equivale al costo di un'auto di piccola cilindrata. Una recente inchiesta di Altroconsumo, poi, ha messo in luce come nel 92% dei casi la richiesta del 3% gravi sia su chi acquista che su chi vende.

Se ci si serve di un'agenzia immobiliare bisogna fare attenzione che il venditore non tenti di scaricare tutte le spese di provvigione sull'acquirente: si tratta di diverse migliaia di euro in più. E in ogni caso è sempre opportuno provare a contrattare la cifra richiesta dagli intermediari.

Appartamento di 70 mq composto da ingresso, salone, cucina, camera da letto, bagno, terrazza, termoautonomo sito in palazzina in cortina con ascensore. occupato cuesto annuncio è affaristi mia mail regolialvaro@yahoo.it tel 3924649494




www.subito.it/val-di-non-roma-8826784.htm

VxVendetta., 24/03/2010 11.03:

---

Appartamento di 70 mq composto da ingresso, salone, cucina, camera da letto, bagno, terrazza, termoautonomo sito in palazzina in cortina con ascensore. occupato cuesto annuncio è affaristi mia mail regolialvaro@yahoo.it tel 3924649494




www.subito.it/val-di-non-roma-8826784.htm

---

è pure un franchising

"Telefona a EticaSì Abita 2001"

Vivere o trasferirsi all'estero, lavorare o studiare in un Paese straniero? La Just Landed vi offre informazioni, prodotti e servizi per rendere la vostra permanenza più facile, economica e globalmente più piacevole.

Ecco un paio di passi anche sugli AI:

Nel passato, i proprietari e gli agenti che hanno venduto agli inglesi erano soliti aumentare il prezzi fino al 50 %. Affidatevi per cui a un agente locale o, meglio ancora, fatevi aiutare da una persona locale per negoziare il prezzo ma assicuratevi di potervi fidare!

CONSIGLIO DI SOPRAVVIVENZA Da chiunque comprate, accertatevi di sapere il valore di proprietà del mercato locale, dato che è facile pagare più del dovuto nelle zone popolari.

www.justlanded.com/italiano/Italia/Guida-Italia/Proprieta/Agenti-Imm...

Vi racconto l'ultima esperienza con un AI che diceva di lavorare dal 1978.
Fisso un appuntamento per vedere una casa in una zona periferica di Roma sud. Prezzo richiesto 230k.
Visito l'appartamento e chiedo quant'è l'ultimo prezzo; mi risponde 240K, ritenendo che volesse scherzare gli faccio presente che il mercato è in calo e che, normalmente, tutti prezzi richiesti sono trattabili.
Lui nega in modo indispettito tale mia affermazione anzi dice che il mercato è in rialzo.
Dopo un po di discussione sul futuro andamento del mercato immobiliare, faccio la mia offerta a 190K.... neanche il 20% in meno !!!!!!!!
Al che lui, forse in preda ad una crisi di nervi, con modo arrogante e maleducato dice che non ha tempo da perdere con persone come me e di non rivolgersi più alla sua agenzia in quanto il mio nominativo sarebbe stato messo in una black list di clienti con cui non sarebbero state prese in considerazione richieste di visite di appartamenti ...

Pensate un po! .....di questi tempi cosa tocca sentirsi dire da questi cosiddetti professionisti!!!!!!!! i professionisti della mediazione, ............forse qualcuno deve rivedere cosa significa il verbo MEDIARE !!

frank--, 25/04/2010 17.31:

---

Vi racconto l'ultima esperienza con un AI che diceva di lavorare dal 1978.
Fisso un appuntamento per vedere una casa in una zona periferica di Roma sud. Prezzo richiesto 230k.
Visito l'appartamento e chiedo quant'è l'ultimo prezzo; mi risponde 240K, ritenendo che volesse scherzare gli faccio presente che il mercato è in calo e che, normalmente, tutti prezzi richiesti sono trattabili.
Lui nega in modo indispettito tale mia affermazione anzi dice che il mercato è in rialzo.
Dopo un po di discussione sul futuro andamento del mercato immobiliare, faccio la mia offerta a 190K.... neanche il 20% in meno !!!!!!!!
Al che lui, forse in preda ad una crisi di nervi, con modo arrogante e maleducato dice che non ha tempo da perdere con persone come me e di non rivolgersi più alla sua agenzia in quanto il mio nominativo sarebbe stato messo in una black list di clienti con cui non sarebbero state prese in considerazione richieste di visite di appartamenti ...

Pensate un po! .....di questi tempi cosa tocca sentirsi dire da questi cosiddetti professionisti!!!!!!!! i professionisti della mediazione, ............forse qualcuno deve rivedere cosa significa il verbo MEDIARE !!

---

eh si...brutta razza l'ai.

Intanto vanno al reclutamento...almeno cosi' lo pubblicizzano questi pseudo professionisti:
www.idealista.it/news/archivio/2010/04/20/05093-niente-crisi-tecnocasa-2mila-agent...

niente crisi, tecnocasa cerca 2mila agenti junior

il reclutamento di giovani risorse umane, alla base della strategia di sviluppo della rete tecnocasa, è gestito direttamente dalle agenzie affiliate, le stesse che con interventi coordinati svolgono attività di promozione della professione con le scuole ad indirizzo tecnico commerciale

attravero la formazione on the job, nell'agenzia, e con il supporto della scuola di formazione del franchisor, il candidato selezionato iscritto, o con requisiti utili all'iscrizione, al ruolo agenti d'affari in mediazione o all'albo dei mediatori creditizi, prosegue con un iter di avviamento alla professione che dura due anni, per poi avere la possibilità di diventare affiliato

etc...

Siccome non mi manca la memoria, grazie anche agli archivi online, possiamo affermare che sono in piena crisi:

archiviostorico.corriere.it/1995/dicembre/15/Quelli_che_trovano_tetto_nella_co_0_951215132...

Corriere Lavoro. AGENTE IMMOBILIARE. UN ESERCITO DI PROFESSIONISTI (E QUALCHE ABUSIVO)
Quelli che trovano un " tetto " nella giungla del mattone
1995

basta sapere che, per esempio, nell' area milanese ci sono 5.000 agenti che in un anno concludono, mediamente, poco piu' di 25.000 affari: cioe' in media cinque o sei affari a testa. Fra tutti i nuovi acquisitori che arrivano nelle agenzie, spesso soltanto per portare gli indirizzi di amici e parenti che vendono case, credo che soltanto il 10 20% abbia un futuro professionale"

esempio sempre del 1995:
Nel mercato immobiliare i disoccupati sono tanti, ma i bravi acquisitori sono pochi. Per questo "Progetto Europa", una societa' milanese che si occupa di consulenza e formazione per il settore immobiliare, lancia un' ambiziosa iniziativa su tutto il territorio nazionale: un corso gratuito sul mestiere di acquisitore rivolto a 5.000 giovani disoccupati, diplomati o laureati di eta' compresa fra i 19 e i 30 anni.

Agenzie piu' flessibili


clicca per ingrandire

La condivisione guadagna spazio


clicca per ingrandire

(sylvestro), 24/05/2010 11.49:

---

Agenzie piu' flessibili


clicca per ingrandire

---

Dove starebbe la maggior flessibilità?

Io leggo solo che vogliono aumentare le provvigioni ai venditori perditempo.

Altre perle di saggezza di Salvatore Coddetta


"... quanto tempo possono perdere cercando di ottenere 21 euro per una banconota da 20 euro"

Come e quando ottenere l'adeguamento del prezzo di vendita di un immobile dal proprietario

Grande seroli

new deal

(sylvestro), 23/07/2010 13.40:

---

Grande seroli

new deal

---

sfacciato...

Notizia del 25/08/2010 - 10:04

Cesena - Annunci selvaggi invadono la città

Da via Sant'Egidio a via dei Fiori, ma anche nelle zone più centrali, i cartelli abusivi pubblicizzano soprattutto immobili in vendita. Chi risponde? Privati, ma anche alcune agenzie

CESENA - Pali della luce e alberi. Ormai la pubblicità li ha colonizzati tutti. Su segnalazione di un nostro lettore via Chiesa di Sant'Egidio e via dei Fiori sono occupate da manifesti, cartelli e annunci che pubblicizzano case, appartamenti e garage in vendita o in affitto. Bacheche all'aria aperta, come dimostra il servizio di condotto in parallelo dal quotidiano La Voce di Romagna, occupa anche altre strade del centro città, senza lasciare scampo a fermate dell'autobus, cancelli e pareti di porticati.

Tra cartelli scritti a mano e manifesti meticolosamente stampati su supporti plastificati, i "titolari" della pubblicità abusiva si distinguono tra privati e addirittura agenzie immobiliari vere e proprie. Una prova? Basta telefonare, proprio come ha fatto il meticoloso lettore che ci ha segnalato il fenomeno ormai diffuso. "Una volta contattati - testimonia - si rivelano agenzie che con metodi a dir poco "scorretti" oltre che illegali si fanno pubblicità a costo zero e che a volte imbarazzati rispondono di aver frettolosamente messo gli annunci essendosi casualmente scordati di inserire il nome dell' agenzia". "Concorrenza sleale - prosegue la protesta - nei confronti di tutte quelle Agenzie della nostra città che invece lavorano correttamente e pagano dopo aver ottenuto i permessi per le loro pubblicità commerciali".

Oroscopo immobiliare 2011