Adesso parliamo un pò di tassi
Notare l'incidenza dei mutui TV in tutto il periodo sotto osservazione, ad eccezione di un ristretto periodo di circa 2 anni che viene spiegato da questo commento, sacrosanto
la scelta della tipologia di tasso da parte dei mutuatari sembra dipendere principalmente dall’ammontare iniziale delle rate, che è tanto più elevato per i mutui a tasso fisso rispetto a quelli a tasso variabile quanto più è alto il differenziale fra i due tassi al momento della stipula del contratto.
Quando il divario ha toccato il punto minimo di 2 decimi di punto nel secondo semestre del 2008, la quota dei nuovi mutui a tasso fisso ha raggiunto il 67 per cento del totale. Successivamente, a seguito del marcato calo dei tassi a breve e il conseguente aumento del differenziale, l’incidenza dei mutui a tasso fisso si è nuovamente ridotta
Cosa vuol dire quanto sopra? Semplicemente che chi ha comprato casa nel periodo di osservazione ha scelto la tipologia di mutuo in base della disponibilità che ha avuto al momento della stipula. E' anche molto probabile che l'importo della rata iniziale sia stato il massimo sopportabile "in proiezione" per l'intero periodo e siccome la tipologia che è andata per la maggiore è quella a TV, il rischio che molti di questi mutuatari si ritrovino in sofferenza è veramente elevato.