 21/07/2008 20:09 |
|
| | | Post: 21 | Città: ROMA | Età: 68 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
|
Buonasera a tutti; alla fine sono arrivato anche da voi.
Grazie a GMP, che ho conosciuto su
www.blogagenzieimmobiliari.it
vi sto leggendo e posso solo che farvi i miei complimenti.
Simpatici, divertenti e preparati.
Faccio la mia premessa:
non sono un ribassista ma un semplice realista del mercato immobiliare.
Posso dire con certezza che
"il calo non è già iniziato bensì siamo già in discesa".
Anche se le due parti della frase possono sembrare avere lo stesso significato, sono profondamente diverse.
Un saluto Cesare.
|
| |
|
| |
| 21/07/2008 21:01 |
|
| | | Post: 1.953 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
|
Cesare54, 21/07/2008 20.09:
Buonasera a tutti; alla fine sono arrivato anche da voi.
Grazie a GMP, che ho conosciuto su
www.blogagenzieimmobiliari.it
vi sto leggendo e posso solo che farvi i miei complimenti.
Simpatici, divertenti e preparati.
Faccio la mia premessa:
non sono un ribassista ma un semplice realista del mercato immobiliare.
Posso dire con certezza che
"il calo non è già iniziato bensì siamo già in discesa".
Anche se le due parti della frase possono sembrare avere lo stesso significato, sono profondamente diverse.
Un saluto Cesare.
Bevenuto Cesare!
Nel nostro blog abbiamo apprezzato l'onestà intellettuale con la quale tu cerchi di analizzare le cause dell'attuale situazione del mercato immobiliare.
Fa piacere che in questo forum partecipi un (altro) rappresentante della categoria degli AI che si confronta apertamente, pur avendo un interesse ovviamente diverso.
E che, soprattutto, non si rifugia dietro a triti e ritriti luoghi comuni ma cerchi di leggere realisticamente i segnali del mercato.
PS: chi non si ricorda qua il mitico fattore C (cesare) dell'immobiliare, ah ah ![[SM=j7569]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/69/3020031.jpg)
|
| |
| 21/07/2008 21:08 |
|
| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
|
Cesare54, 21/07/2008 20.09:
Buonasera a tutti; alla fine sono arrivato anche da voi.
Grazie a GMP, che ho conosciuto su
www.blogagenzieimmobiliari.it
vi sto leggendo e posso solo che farvi i miei complimenti.
Simpatici, divertenti e preparati.
Faccio la mia premessa:
non sono un ribassista ma un semplice realista del mercato immobiliare.
Posso dire con certezza che
"il calo non è già iniziato bensì siamo già in discesa".
Anche se le due parti della frase possono sembrare avere lo stesso significato, sono profondamente diverse.
Un saluto Cesare.
ave e benvenuto
che mi dici della "amplificazione al ribasso"?
chiamo cosi' il fenomeno opposto a quello, di "amplificazione al rialzo", di cui la tua categoria professionale e' stato il motore
non sara' ignoto a te il fatto che, durante il "boom", voi agenti immobiliari facevate a gara a chi la sparava piu' grossa, in termini di quotazioni, per prendere il mandato dal venditore, visto che la domanda, "drogata" dai mutui easy, ve lo consentiva
ora che la domanda s'e' giustamente ridimensionata, e non solo per il "credit crunch", ma anche per il fatto che dopo 10 anni di transazioni a gogo, chi doveva transare l'ha fatto, come vi posizionate?
siete pronti (te magari si...) ad "amplificare al ribasso", ovvero a spararle grosse, in termini di ridimensionamento dei prezzi, sulle pretese dei venditori, onde far ripartire le compravendite, visto che e' su quello che campate (e rispetto a 10 anni fa siete molti di piu' a spartirvi la torta)?
ave again |
| |
| 21/07/2008 22:14 |
|
| | | Post: 21 | Città: ROMA | Età: 68 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
|
laplace77, 21/07/2008 21.08:
ave e benvenuto
che mi dici della "amplificazione al ribasso"?
chiamo cosi' il fenomeno opposto a quello, di "amplificazione al rialzo", di cui la tua categoria professionale e' stato il motore
non sara' ignoto a te il fatto che, durante il "boom", voi agenti immobiliari facevate a gara a chi la sparava piu' grossa, in termini di quotazioni, per prendere il mandato dal venditore, visto che la domanda, "drogata" dai mutui easy, ve lo consentiva
ora che la domanda s'e' giustamente ridimensionata, e non solo per il "credit crunch", ma anche per il fatto che dopo 10 anni di transazioni a gogo, chi doveva transare l'ha fatto, come vi posizionate?
siete pronti (te magari si...) ad "amplificare al ribasso", ovvero a spararle grosse, in termini di ridimensionamento dei prezzi, sulle pretese dei venditori, onde far ripartire le compravendite, visto che e' su quello che campate (e rispetto a 10 anni fa siete molti di piu' a spartirvi la torta)?
ave again
Salve a tutti.
Quando tutti dopavano le quotazioni a me dicevano che ero pazzo a pensare di far transare le persone a cifre che io ritenevo corrette e tutti gli altri basse, la mia pazzia me la dimostra il fatto che io guadagno molto di più adesso che prima...immaginate che storia.
Di solito non tratto immobili "strani" ma semplici immobili per persone che si rendono conto di quello che fanno e soprattutto IO mi rendo conto di quello che fa la gente e tendo a non fargli fare stronz@te.
Non so se hai letto quello che ho scritto nel mio intervento sulle agenzie.
La quotazione dell'immobile la faccio io. PUNTO E BASTA.
Se il venditore si lamenta o non gli sta bene lo saluto e non prendo l'incarico.
Tutte le mie transazioni si chiudono con al massimo un 5% di scarto.
Io lavoro solo con un consulente finanziario.
Vedo una marea di bambini in giacca a cravatta fare appuntamenti, anche con tantissima buona volontà, senza neppure sapere cosa stanno facendo; non si rendono conto neppure lontanamente cosa significa vendere o comprare una casa.
Parlo di gente che pensa di lavorare e pensa che li facciano diventare "professionisti" pagandoli 700 euro al mese.
Mi chiedo: come fa uno che non si rende neppure conto di quello che sta facendo pensare di vendere una casa a 250.000 o 300.000 euro?
Una cifra del genere il 70% delle persone non la guadagnerà neppure lavorando tutta la vita e tra questo 70% ci sono molti ma MOLTI AI.
Ho fatto la gavetta, mi hanno sfruttato e maltrattato, alla fine ho capito davvero cosa significa vendere ed anche cosa vuol dire far comprare una casa.
Mi reputo un "AI particolare" e reale e non riesco proprio a vedermici nella descrizione di Agente Immobiliare.
Nel mio intervento sulle agenzie molti AI si sono offesi e mi hanno dato del saputello; credetemi io sono solo un semplice osservatore degli eventi e come tale mi regolo.
Per tutte le conversazioni sarà sempre un piacere scrivere.
Mi permetto di ripeterlo:
"il calo non è già iniziato bensì siamo già in discesa".
Un saluto Cesare
PS. per il fattore C che avete coniato, tra l'altro ad OK direi, posso dirvi che adesso è possibile sparare tranquillamente a 0,70!
[Modificato da Cesare54 21/07/2008 22:16] |
| |
| 21/07/2008 22:20 |
|
| | | Post: 3.291 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
|
Cesare54, 21/07/2008 20.09:
Buonasera a tutti; alla fine sono arrivato anche da voi.
Grazie a GMP, che ho conosciuto su
www.blogagenzieimmobiliari.it
vi sto leggendo e posso solo che farvi i miei complimenti.
Simpatici, divertenti e preparati.
Faccio la mia premessa:
non sono un ribassista ma un semplice realista del mercato immobiliare.
Posso dire con certezza che
"il calo non è già iniziato bensì siamo già in discesa".
Anche se le due parti della frase possono sembrare avere lo stesso significato, sono profondamente diverse.
Un saluto Cesare.
Wehi là .....benvenuto, mi sono ricordato subito di te e anche del tuo post famoso e provocatore (si perchè così viene definita oggi l'onestà intellettuale......provocazione).
Ricordi la reazione dei tuoi colleghi successivamente? bene moltiplicala per 16 mesi e otterrai l'atteggiamento avuto dal 99% della gente nei nostri confrinti dalla costituzione di questo forum
fino a qualche giorno fà............
Sono contento della tua presenza...!!!
--- $ 100 WILL BUY THIS CAR MUST HAVE CASH LOST ALL ON THE SOTCK MARKET--- |
| |
| 22/07/2008 10:43 |
|
|
Cesare54, 21/07/2008 20.09:
Buonasera a tutti; alla fine sono arrivato anche da voi.
Grazie a GMP, che ho conosciuto su
www.blogagenzieimmobiliari.it
vi sto leggendo e posso solo che farvi i miei complimenti.
Simpatici, divertenti e preparati.
Faccio la mia premessa:
non sono un ribassista ma un semplice realista del mercato immobiliare.
Posso dire con certezza che
"il calo non è già iniziato bensì siamo già in discesa".
Anche se le due parti della frase possono sembrare avere lo stesso significato, sono profondamente diverse.
Un saluto Cesare.
Benvenuto Cesare.
Scrivici dalla trincea.
![[SM=g7576]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/76/1833392.gif) |
| |
| 23/07/2008 00:06 |
|
| | | Post: 1.562 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
|
Cesare54, 21/07/2008 22.14:
Salve a tutti.
Quando tutti dopavano le quotazioni a me dicevano che ero pazzo a pensare di far transare le persone a cifre che io ritenevo corrette e tutti gli altri basse, la mia pazzia me la dimostra il fatto che io guadagno molto di più adesso che prima...immaginate che storia.
Di solito non tratto immobili "strani" ma semplici immobili per persone che si rendono conto di quello che fanno e soprattutto IO mi rendo conto di quello che fa la gente e tendo a non fargli fare stronz@te.
Non so se hai letto quello che ho scritto nel mio intervento sulle agenzie.
La quotazione dell'immobile la faccio io. PUNTO E BASTA.
Se il venditore si lamenta o non gli sta bene lo saluto e non prendo l'incarico.
Tutte le mie transazioni si chiudono con al massimo un 5% di scarto.
Io lavoro solo con un consulente finanziario.
Vedo una marea di bambini in giacca a cravatta fare appuntamenti, anche con tantissima buona volontà, senza neppure sapere cosa stanno facendo; non si rendono conto neppure lontanamente cosa significa vendere o comprare una casa.
Parlo di gente che pensa di lavorare e pensa che li facciano diventare "professionisti" pagandoli 700 euro al mese.
Mi chiedo: come fa uno che non si rende neppure conto di quello che sta facendo pensare di vendere una casa a 250.000 o 300.000 euro?
Una cifra del genere il 70% delle persone non la guadagnerà neppure lavorando tutta la vita e tra questo 70% ci sono molti ma MOLTI AI.
Ho fatto la gavetta, mi hanno sfruttato e maltrattato, alla fine ho capito davvero cosa significa vendere ed anche cosa vuol dire far comprare una casa.
Mi reputo un "AI particolare" e reale e non riesco proprio a vedermici nella descrizione di Agente Immobiliare.
Nel mio intervento sulle agenzie molti AI si sono offesi e mi hanno dato del saputello; credetemi io sono solo un semplice osservatore degli eventi e come tale mi regolo.
Per tutte le conversazioni sarà sempre un piacere scrivere.
Mi permetto di ripeterlo:
"il calo non è già iniziato bensì siamo già in discesa".
Un saluto Cesare
PS. per il fattore C che avete coniato, tra l'altro ad OK direi, posso dirvi che adesso è possibile sparare tranquillamente a 0,70!
Fa veramente piacere sapere che nel mercato immobiliare lavorano persone che ragionano come te !!!! Complimenti!!!
Speriamo che "il Fattore C" si diffonda il più possibile !!!
Pega
|
| |
| 23/07/2008 05:52 |
|
|
Benvenuto anche da parte mia!!! Che bello, finalmente tutto torna, compresi gli amici intorno al desco... "siamo gia in discesa" concordo, mi sembra piu che siamo nel "1993" e il "1992" sia in realta già alle spalle...
Ho delle domande per te: ti sembra che la "mutazione" del mercato stia aumentando di velocità? Tu stesso sembri aver aggiornato il "fattore" in meno di un mese.
E' giusta la nostra ipotesi, che l'ammontare dell'offerta è molto superiore a quella di inizio crisi '92 e che questo puo spingere i prezzi più velocemente verso i "fondamentali" (ovvero accelerazione del ribasso come risultato della presenza di troppi "competitors", per parafrasare Laplace)? Vedi altre differenze, in generale, con l'ultimo ciclo discendente di 15 anni fa?
E ancora, anche se agisci da "lupo solitario" e coi colleghi fai poca comunella, il bombardamento mediatico delle ultime settimane, ti sembra avere effetti sull'umore delle parti in gioco? Oppure la gente non solo non legge il giornale ma nemmeno guarda piu il tiggì? A noi che leggiamo tanto, sembra importante la campagna dei mezzi di informazione, ma magari è del tutto irrilevante, e il mercato ha una sua dinamica "implacabile" che sovrasta le ideologie?
Un antico dubbio, i costruttori "grossi", che combinano? A parte una lieve limatura dei prezzi che Caltagirone applica a Pakko Leonardo, nulla sembra muoversi sul fronte grandi cantieri. Comprese le vendite che ci sembrano paralizzate. Gira voce che a Ponte di Nona i nuovi cantieri siano congelati, ne sai nulla?
Un'ultima cosa, se ti va, e se tutti i forumisti sono d'accordo, ma spero di si, in futuro potresti postarci anche le "offerte a prezzo C" ovvero eventuali nuovi incarichi.
Oltre ad aiutarci a monitorare la situazione, sarà più piacevole, un domani, riconoscere una commissione a un AI che stimiamo e che ci ha mostrato simpatia, piuttosto che a uno sconosciuto. E le zone che tu tratti interessano parecchi di noi... ![[SM=p7579]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/79/2493491.png) [Modificato da giemmeppi 23/07/2008 08:04] |
| |
| 23/07/2008 08:59 |
|
| | | Post: 426 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Quadrilocale | | OFFLINE | |
|
Mi associo anche io al benvenuto generale...mi sono permesso di iniziare la diffusione mediatica del fattore C e dei suoi aggiornamenti, che spero continuerai a darci (e che a naso sono molto vicini alle stime che faccio io a okkio, non avendo io una competenza specifica in materia, ma solo guardandomi in giro e confrontando le varie abitazioni e zone) |
| |
| 25/07/2008 18:40 |
|
| | | Post: 209 | Città: AGRIGENTO | Età: 55 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE | |
|
Cesare54, 21/07/2008 20.09:
Buonasera a tutti; alla fine sono arrivato anche da voi.
Grazie a GMP, che ho conosciuto su
www.blogagenzieimmobiliari.it
vi sto leggendo e posso solo che farvi i miei complimenti.
Simpatici, divertenti e preparati.
Faccio la mia premessa:
non sono un ribassista ma un semplice realista del mercato immobiliare.
Posso dire con certezza che
"il calo non è già iniziato bensì siamo già in discesa".
Anche se le due parti della frase possono sembrare avere lo stesso significato, sono profondamente diverse.
Un saluto Cesare.
Anche se in ritardo benvenuto da parte mia
Il tuo contributo sarà prezioso
|
| |
|
|
|
|