Immobili per 40 milioni messi in vendita su E-bay
Da Chianni a Palaia, decine di offerte in rete
Pontedera, 25 febbraio 2010 -
Il gelo calato sul mercato del mattone dall’inizio della crisi non sembra intenzionato a mollare la presa. Le agenzie traboccano di offerte appetitose. Anche importanti. Lanciano l’esca anche su ebay dove nei Comuni dell’Alta Valdera ci sono oltre 40 milioni di euro in immobili in attesa di acquirente. Da Chianni a Capannoli, da Peccioli a Palaia a Lajatico e Terricciola — tutte zone nel verde toscano tanto ricercato ed ambito, soprattutto dagli stranieri: inglesi, tedeschi e da qualche anno anche australiani —
il mattone è fermo. Come in tutta la zona, perché il mattone è lo specchio della crisi generale:
pochi soldi, domanda fiacca pur di fronte invece a tanta disponibilità, varietà di prezzi, di posizione, di pregio, di bellezza come in questi ultimi mesi.
La gente guarda, valuta, è attirata. Ma non compra. I prezzi sono calati ovunque, con una media del 5%. Fino a punte del 10%. Proprio a causa dell’indebolimento della domanda che raggiunte punte alte per chi deve investire sulla seconda casa. Uno sguardo su ebay ed il quadro è chiarissimo: a Capannoli tra case e ville c’è un valore di 5 milioni di euro in questa vetrina virtuale ma molto visitata. Anche pezzi importanti: un casale con piscina da 700 mila euro, una villa da 830 mila euro. Stesso copione a Terricciola, per un valore totale che sfiora i sei milioni di euro: in vendita c’è un bel rustico da 1 milione di euro, un pezzo di pregio indirizzato ad un target alto.
A Chianni il maggior numero di offerte, per oltre 10 milioni di euro: anche una mega villa da 2 milioni, con parco e terreni; un casa colonica davvero magnifica a 1 milione e 400 mila euro. La minor offerta è su Peccioli (appartamenti e villette per 2 milioni di euro), ma già a Crespina il livello supera ancora i 5 milioni: in vendita una villa a Lavoria per 770 mila euro e una a Crespina per 430 mila euro. Mercato fermo anche a Palaia che è presente su ebay con immobili per 4 milioni e mezzo di euro (anche un rustico da quasi 2 milioni) mentre a Lajatico il totale supera i 6 milioni tra ville e coloniche nella campagna.
Quello che fa riflettere è la presenza dappertutto di un’ ampia offerta di casa formato famiglia: l’appartamento medio da 70 a 100 metri quadrati ( da 110 mila e 200 mila euro) che non trova acquirenti. Offerte, quindi, anche di altissimo profilo e qualità. Il mercato — anche se rispetto a qualche mese fa, come ci dicono alcuni agenti immobiliari, ci sono lievi segnali d’interesse tutti però da concretizzarsi — non tira, pur essendo il mattone ancora considerato idealmente dalla gente come uno dei posti più sicuri dove mettere i risparmi. La crisi non riguarda solo la compravendita. Ma è il settore dell’edilizia in generale che è fermo, ha perso posti di lavoro, ha visto chiudere aziende e la situazione delle imprese sul fronte creditizio resta critica.
Carlo Baroni