Case, in calo il valore degli affitti
Solo Bicchio in controtendenza. Stabili i prezzi delle compravendite
di Luca Cinotti
VIAREGGIO. Calano i prezzi delle compravendite ma - ancora di più - calano i valori degli affitti. La gelata del mercato immobiliare viareggino, dunque, non accenna ad alcuna inversione di tendenza almeno nel primo semestre dell'anno in corso, quello preso in considerazione dalle rilevazioni dell'Agenzia del territorio. Gli affitti. Normalmente, questo tipo di rilevazioni sono significative soprattutto per i valori di compravendita. Ma, nel caso di Viareggio, questa volta a colpire sono i ribassi che vengono fatti segnare dalle locazioni. Dopo anni di aumenti o, al massimo, di stagnazioni, gli affitti hanno cominciato a scendere un po' dappertutto. Ci sono, a questa regola, due eccezioni. La prima è quella della "zona nobile" (quella più vicina alla passeggiata) dove però aumenta (e di poco) solo il valore massimo, mentre scende (in maniera più consistente) quello minimo. L'altra, senz'altro più significativa, è registrata nella zona che comprende Torre del Lago nord e Bicchio, dove i prezzi degli affitti sono, seppur moderatamente in rialzo. Un dato che, per essere interpretato, va letto insieme a quello delle altre periferie (Terminetto, Migliarina, Varignano). Dove gli affitti calano sensibilmente, soprattutto nei valori massimi. Il che vuol dire che il mercato della locazione sembra spostarsi sempre più lontano dal centro fino, appunto, alla zona di Bicchio. Discorso a parte per Torre del Lago dove salgono sensibilmente i valori minimi ma - nello stesso tempo - diminuiscono bruscamente anche quelli massimi: sintomo che (al netto del n
ero, sempre in agguato) certi eccessi del recente passato sembrano essere, almeno per il momento, messi in un cassetto. Le compravendite. Poco mosso, invece, il report delle vendite. Secondo le rilevazioni dell'Agenzia del territorio, infatti, molti valori sono rimasti invariati, soprattutto per quanto riguarda gli immobili più prestigiosi. Dove, invece, si registrano mutamenti, sono per lo più all'insegna del ribasso rispetto a quanto visto nei dodici mesi precedenti. E allora - tanto per portare qualche esempio - vediamo che sono in calo tutti i valori degli appartamenti nella zona che va dall'immediato entroterra (a monte di via Fratti) fino alla periferia oltre la ferrovia. Anche in questo caso - come abbiamo visto sopra per la voce "affitti" - si ha un segnale in controtendenza (sia per quanto riguarda gli appartementi che per le ville e villette) solo quando si arriva nella zona di Bicchio. Dove - in ogni modo - i prezzi rimangono assai pià bassi rispetto alle altre zone. Da monitorare, come sempre, il cnetro di Torre del Lago che, negli ultimi anni, aveva avuto una crescita impetusa. Crescita che ora sembra essersi fermata, visto che gli appartamenti hanno solo variazioni minime e che le altre categorie sono addirittura invariate. Ricordiamo che le valutazioni dell'Agenzia del territorio (rilasciate ogni sei mesi) sono ricavate, oltre che da un'analisi dei prezzi riportati nei rogiti notarili, anche da indagini sul campo, sia verso le agenzie immobiliari che spulciando gli annunci su riviste di settore e non.
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3 novembre 2011