Riporto i prezzi al mq non deflazionati di Milano
ANNO A B C D
1980 2175 1617 1305 898
1981 3125 2283 1809 1113
1982 3275 2433 1909 1243
1983 3200 2467 1859 1228
1984 3250 2583 1909 1287
1985 3717 2729 2069 1385
1986 3950 2829 2154 1437
1987 4300 3229 2500 1622
1988 5267 4014 3085 1974
1989 8450 5843 4015 2396
1990 11000 7143 4954 2907
1991 11667 7800 5385 3254
1992 11417 7886 5400 3287
1993 9167 6714 5038 3367
1994 8750 6500 4962 3378
1995 8083 6500 4962 3378
1996 7917 6357 4900 3337
1997 7600 6357 4854 3370
1998 7500 5771 4608 3378
1999 7950 6050 4825 3551
2000 8450 6450 5090 3749
A centro
B bastioni
C semiperiferia
D periferia
Per lo stesso periodo l'inflazione
1980 21.2%
1981 17.8%
1982 16.5%
1983 14.7%
1984 10.8%
1985 9.2%
1986 5.8%
1987 4.7%
1988 5.1%
1989 6.3%
1990 6.5%
1991 6.3%
1992 5.3%
1993 4.6%
1994 4.1%
1995 5.2%
1996 4.0%
1997 2.0%
1998 2.0%
1999 1.7%
2000 2.5%
Si può così calcolare pur nell'aumento nominale anni 80/90 il calo reale ... oltretutto facendo noi il calcolo avendo sott'occhio il tasso inflattivo abbiamo il sentiment economico .. molto più che a leggerci il dato deflazionato
Infine Milano è una piazza importante, usata come cartina tornasole del mercato a differenza di roma che ha valori troppo volatili e troppo nascosti (nel senso che anche in tempi di boom lo sconto in trattativa esisteva) ..
Mi piacerebbe si ragionasse un po' sul ciclo 80/92