 08/04/2013 11:16 |
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prezzi delle abitazioni: quali sono le prospettive a medio termine del mercato immobiliare? (Fonte: casa.guidone.it -)
Le prospettive di medio periodo del mercato nazionale degli immobili – prossimi due anni – non sono orientate all’ottimismo.
Nelle valutazioni degli agenti prevalgono nettamente le indicazioni di una flessione delle quotazioni di mercato, mentre continua ad ampliarsi il margine di sconto rispetto alle richieste iniziali dei venditori.
Prezzi delle abitazioni – Nel secondo trimestre del 2012 la quota di agenti che ha segnalato una diminuzione dei prezzi rispetto al periodo precedente ha continuato ad aumentare, al 74,4% dal 69,1% della precedente indagine; la tendenza al ribasso è più intensa al Centro (78,4%, contro il 68,6% di aprile).
Compravendite – Nel secondo trimestre del 2012 la quota di agenzie che hanno venduto almeno un immobile ha segnato una diminuzione rispetto allo stesso periodo del 2011 (da 69,3% a 62,7%).
Incarichi a vendere – Nel secondo trimestre del 2012 il saldo tra risposte di aumento e di diminuzione rispetto al periodo precedente delle giacenze di incarichi a vendere ha continuato a crescere, attestandosi al 40,8% ; l’incremento, che ha riguardato tutte le ripartizioni geografiche con l’eccezione del Nord Est, è stato più pronunciato nelle aree urbane. In merito alle cause prevalenti di cessazione degli incarichi, è aumentata la quota di agenzie che segnalano l’assenza di proposte di acquisto a causa di prezzi percepiti come troppo elevati e quella di coloro che riportano un tempo troppo lungo trascorso dal conferimento dell’incarico.
Trattative e tempi di vendita – Nel secondo trimestre del 2012 è ulteriormente salito il margine di sconto dei prezzi di vendita rispetto alle richieste iniziali, al 15,4% dal 14,3% di aprile (era risultato pari a circa il 12% nel secondo trimestre del 2011). L’incremento, che ha riguardato in misura analoga le aree urbane e quelle non urbane, è stato più marcato al Centro, dove la percentuale di sconto ha raggiunto il 16%. Il tempo medio di completamento dell’incarico è aumentato a 8,2 mesi, uno in più rispetto a quanto registrato nello stesso trimestre del 2011.[Modificato da marco--- 08/04/2013 11:17] |
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