Bolla immobiliare - 17° Parte

nomentano, 1/17/2009 12:30 PM:

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Mi piacerebbe tanto sapere come interpretare complessivamente i due dati del calo al -6% e dello sconto al 20%: si sommano? Si fanno valutazioni al - 6% e, poi, in trattiva si arriva al -20%?
Delucidatemi...

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Mi era venuto esattamente lo stesso dubbio!

Forse il -6% si riferisce ai prezzi "nominali" (cioè prima dello sconto), mentre il -20% è il dato registrato come differenza tra il prezzo "nominale" ed il prezzo "finale" (cioè quello sulla proposta di acquisto registrata dalle agenzie immobiliari).

Se la mia interpretazione è esatta, si concluderebbe la cumulabilità dei due ribassi che hai suggerito. Tuttavia i due valori si riferiscono ad periodi distinti: il -6% è il calo dei prezzi "nominali" previsto in futuro, mentre il -20% è lo sconto registrato attualmente riferito al passato.

Magari in futuro anche lo sconto crescerà...