 13/11/2010 10:31 |
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All'orizzonte nessun segnale di ripresa (Fonte: gazzettadiparma.it - di Andrea Violi - 13/11/2010)
Continua la fase di rallentamento del mercato immobiliare di Parma. Un mercato che non è fermo, ma risente della crisi economica e di prezzi che cominciano a calare rispetto agli anni pre-2008. Le famiglie faticano di più ad avere il mutuo o i risparmi per comprare casa; si vende meno di prima e, quando si conclude un contratto, lo si fa con tempi più lunghi.
In sintesi è questo il quadro tracciato da Piersanto Casu, presidente del Collegio di Parma della Federazione agenti immobiliari professionali (Fiaip). Casu fa il punto della situazione e dà i suoi consigli da professionista a chi cerca nella nostra video-intervista.
Niente catastrofismo nelle parole di Casu, che però mette i puntini sulle i. Gli anni d'oro dell'immobiliare, a Parma, sono finiti con il 2007. Nei primi mesi del 2008 c'erano i primi segnali di quella che si è rivelata una crisi forte e duratura. Crisi che vede una «stretta» nel credito: le banche concedono i mutui con più attenzione. Avere un lavoro a tempo indeterminato può non bastare, se la propria azienda naviga in cattive acque.
Il mercato appare polarizzato fra chi ha risorse per comprare a prescindere dalla crisi e chi ha sempre più problemi. Ecco quindi aumentare - in città come in provincia - i cartelli «Vendesi», per i quali non sempre arriva la risposta della clientela. Di queste difficoltà risentono le giovani famiglie - cui resta spesso la volontà di comprare la prima casa - e gli stranieri. Resiste invece la branca di mercato degli investitori, quella fascia di cittadini con buone (o ottime) disponibilità di denaro, interessata agli immobili per investire e magari li dà in locazione.
I prezzi hanno conosciuto un rallentamento, specialmente negli affitti e nei prezzi di immobili usati. Casu fa l'esempio di case e appartamenti degli anni '60 e '70, che hanno bisogno di ristrutturazioni e manutenzioni ma non sempre accendono l'interesse dei potenziali acquirenti.
Ci sono prospettive di miglioramento? Secondo Casu il quadro si farà più roseo nella misura in cui migliorerà l'economia. Senza una ripresa generale, anche l'immobiliare a Parma continuerà a soffrire. |
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