Emilia Romagna - Situazione del mercato immobiliare

Fonte: parma.repubblica.it - 26/05/2009

Mercato immobiliare in picchiata Calano i prezzi delle case

Mercato immobiliare in picchiata a Parma, anche se la discesa è un po' meno brusca rispetto all'andamento nazionale. Secondo le cifre fornite oggi dal Cresme (Centro ricerche economiche sociali di mercato per l'edilizia e il territorio) nel corso di un convegno organizzato a Parma dall'assessorato alle Politiche abitative parlano chiaro: il numero di transazioni immobiliari è calato nel 2008 del 12% (in Italia del 15,1%).

Scendono del 10% anche i prezzi mentre il periodo di vendita, secondo le agenzie immobiliari dell'area parmense intervistate per la ricerca, si è allungato di almeno sei mesi. E le previsioni per l'anno in corso non sono positive, previsto infatti "un ulteriore decremento ancora più consistente". Sul mercato resta dunque dell'invenduto anche a fronte, precisa lo studio, dell'aumento dei cantieri edili a cui non è corrisposto, negli ultimi anni, un eguale flusso di nuove famiglie, che anzi si è ridotto. Per quanto riguarda il mercato della locazione, le famiglie in sofferenza economica nel pagare l'affitto sono pari al 12% di quelle in locazione. Un disagio abitativo che riguarda in particolare la popolazione non italiana che nell'ultimo decennio a Parma si è quadruplicata, passando da oltre 4 mila residenti a 18 mila con un tasso di crescita medio annuo vicino al 15%. Dal 2004 al 2008 è raddoppiato anche il numero degli studenti iscritti all'ateneo parmigiano, passati da 12 mila a circa 24 mila, di cui circa 11 mila provenienti da fuori regione.

Una situazione a cui l'assessore comunale alle Politiche abitative Giuseppe Pellacini, dopo aver ribadito l'avvio di cantieri nel corso del 2009 per realizzare 176 nuovi appartamenti, afferma di voler rispondere attraverso la costituzione di un fondo immobiliare etico o di una società patrimoniale pubblico-privata che incrementi il mercato della locazione di appartamenti a canoni di affitto accessibile a soggetti con redditi medio bassi. Al tempo stesso è prevista un'agenzia per la locazione, senza scopo di lucro, per facilitare il rapprto tra proprietari e locatari. "Si affacciano nuove povertà e l'amministrazione comunale ha il dovere di proporre soluzioni concrete". Quindi una risposta implicita anche alla proposta avanzata dalla Lega Nord che punta a privilegiare gli italiani nell'assegnazione delle case popolari. "Il regolamento comunale mira a un mix abitativo tra popolazione Ue ed extra Ue che eviti quartieri ghetto e aiuti l'integrazione, che nel nostro territorio è già un dato di fatto".

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Se nel corso del 2008 a Parma la diminuzione dei prezzi conclamata è stata del 10% a fronte di un calo delle transazioni immobiliari nel medesimo periodo del 12%, suppongo sia abbastanza ragionevole pensare che ad un calo delle transazioni a livello nazionale del 15,1% dovrebbe corrispondere un calo medio dei prezzi abitativi analogo (10%) se non superiore.

Marco

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Vedi anche: Parma - Concorso FFZ: trova le piccole differenze (evoluzione nel tempo di prezzi, canoni d'affitto e tempi di vendita)