 15/12/2009 14:42 |
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Case, quotazioni in calo del 6,2% nella prima metà del 2009 (Fonte: ilgiornaledireggio.it - 15/12/2009)
REGGIO EMILIA (15 dicembre 2009) - Nei primi sei mesi del 2009, le quotazioni delle abitazioni di Reggio Emilia sono diminuite del 6,2%. Lo rivela il rapporto dell'ufficio studi Tecnocasa. Nella prima parte dell'anno è stato positivo l'andamento del mercato immobiliare nelle zone di Regina Pacis, Baragalla, Orologio e Canalina. Sono drasticamente diminuiti gli acquisti da parte di immigrati che in passato rappresentavano una fetta importante del mercato. Alcuni di essi vendono o perché in difficoltà col pagamento del mutuo o perché avendo perso il lavoro rientrano nel loro paese d'origine. Sul mercato si immettono solo immobili il cui valore è in linea con il mercato attuale. La tiplogia più apprezzata è il trilocale.
Le zone più richieste sono Regina Pacis ed Orologio, che hanno il vantaggio di essere vicino al centro. Nella prima, per un buon usato si spendono cifre medie di 1300 euro al mq. La zona di Orologio vede quotazioni medie dell'usato di 1500 euro al mq. Più popolare l'offerta abitativa di Canalina, che offre prevalentemente soluzioni ex Iacp. Più residenziale il mercato immobiliare di Baragalla che offre soluzioni a schiera, singole ed abbinate destinate più che altro ad un target medio alto.
Tecnocasa segnala poi una domanda in crescita per le maisonette con giardino che si trovano nei comuni dell'hinterland della città sia a Sud verso la collina (S. Bartolomeo, S. Rigo) che a Nord. Positivo il mercato delle locazioni che al momento vede protagonisti soprattutto stranieri che non riescono ad accedere al mercato della compravendita. Nella prima parte dell'anno sono tornati ad acquistare gli investitori e le coppie giovani che hanno entrambi un lavoro stabile incentivati dalla diminuzione dei prezzi degli immobili.
Nuove costruzioni, piccoli complessi condominiali, hanno interessato i quartieri di Buco del Signore, Due Maestà e via Settembrini. Mentre a Fogliano prevalgono le nuove costruzioni come maisonette e soluzioni bifamiliari. La prima può registrare prezzi medi di 250ila euro mentre le seconde possono oscillare da 360 a 380mila euro. Buco del Signore è un quartiere di cui si apprezza in particolare la vicinanza al centro e la presenza di aree verdi. Le soluzioni medio usate si vendono a prezzi medi di 1600 euro al mq.
Nei primi mesi del 2009 nei quartieri di Pieve Modolena, San Prospero e Villa Verde si registra una contrazione delle quotazioni ma anche una diminuzione della domanda. In questi primi mesi dell’anno le compravendite hanno interessato in particolare le soluzioni usate e che hanno subito notevoli contrazioni dei prezzi. I prezzi del nuovo sono in media di 1900 euro al mq. L’usato riguarda soprattutto le abitazioni in edilizia convenzionata valutate mediamente intorno a 1.200 euro al mq. Sono presenti anche delle tipologie indipendenti e a schiera che hanno prezzi minimi rispettivamente di 400mila e 300-350mila euro.
Marco |
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