 25/04/2011 12:02 |
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Immobili conviene investire in Italia?? (Fonte: it.paperblog.com - di Fabio Troglia - 25/04/2011)
Investire in immobili in Italia,per ottenere da essi un reddito non conviene.
Immobili conviene investire in Italia??
Perchè??
L'investimento immobiliare in Italia è sempre meno remunerativo,per vari fattori:
-Per prima cosa, i prezzi delle case sono troppo alti in relazione ai canoni che si riescono a ricavare,quindi il rendimento,il cosiddetto Yeld è troppo basso. In termini pratici se ho dei soldi cash da investire,mi conviene alla grande comprarmi delle obbligazioni,che hanno rendimenti maggiori e sono sempre alienabili.
-Se come molti pensano,mi compro una casa con un mutuo e poi con l'affitto mi pago la rata...illusione allo stato puro.
-Il mercato immobiliare è ingessato e quindi in caso di necessità i tempi di vendita del ns bene immobile sono molto lunghi.
-Rivalutazione.....in questi anni si è avuto un processo inverso,perchè se un paese non cresce anche i suoi beni non aumentano il loro valore.
Quindi il mio giudizio sull'immobiliare in Italia è assolutamente pessimo ed è per questo che io ho scelto Malta,dove per il momento i rapporti sono ben diversi e quindi è molto profittevole.
In generale però voi dovete scegliere un paese i cui costi di acquisto siano remunerati in maniera adeguata dai canoni di affitto e ci siano delle condizioni finanziarie favorevoli per impostare bene l'operazione anche da quel punto di vista.
Molti infatti non si rendono conto, come sia la parte finanziaria a farla da padrone,ho molti amici che hanno comprato bene la loro casa,ma poi hanno fatto un mutuo pessimo e senza saperlo pagheranno al termine del loro contratto di mutuo una cifra esorbitante per il loro immobile. |
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