ROMA CANTIERE VIA CASSIA 1821

Vogliovedere2000euroalmq, 14/04/2009 18.17:

---

IL solito parere degli esperti
Scusate se approfitto ANCHE IN QUESTO CASO... potreste esprimere il solito vostro parere sul cantiere in oggetto? grazie ecco il link:

www.progedil90.it/proposteimb/index.asp?rq=undefined&ses=undefined&vuoto=ok&zona=ca...

---

DavideRoma77, 14/04/2009 18.28:

---

Conosco benissimo anche questo cantiere.

Non è più progedil 90 che si occupa delle vendite ma ReAgency, con ufficio vendite sul loco.

Sono 2 comparti:

1- PEr intenderci sopra Castroni, direttamente Fronte Cassia, appartamente belli e spaziosi con ampi balconi. Rifiniture di medio basso livello.
Due mesi fa vendevano un ultimo piano di circa 90 mq + 20 al piano superiore (non mansardato) con 3 balconi di cui 2 abitabilissimi al prezzo di circa 330.000€ (box incluso). Il prezzo è ottimo, noi lo abbiamo scartato semplicemente perchè era fronte Cassia.

2- A 200 mt dalla Cassia, appartamenti bellissimi, rifiniture ottimo livello, ampi spazi esterni e ottima panoramicità ( mi riferisco in particolar modo a quelli che affacciano dietro su Via della Cerquetta). I prezzi, sempre due mesi fa, erano altini, circa 3.500-4000 al mq.

Per esperienza posso dirti che all'ufficio vendite ho trovato, forse per la prima volta, una persona eccezionale, mi ha seguito in tutto e quando necessario mi ha sconsigliato l'acquisto. Se ti interessa la zona e vai al cantiere parla con lui, si chiama Fabio.

---

Vogliovedere2000euroalmq, 14/04/2009 18.42:

---

Quindi consigli di aspettare?visto che sei un girandolone di cantieri mi puoi dire se hai visto qualche cantiere con appartamenti degni di nota che io non ho visto? meno male ce ci sei tu ad esprimere opinioni su questi cantieri perche non si fa sentire nessuno...

---

DavideRoma77, 14/04/2009 18.53:

---

Sull'aspettare non ne ho idea. Quello che posso dirti è che nel 1° comparto era rimasto solo 1 appartamento ed è quello che ti ho descritto.

Sul 2° comparto non saprei dirti come sono messi con la vendita.

Non so quali zone a te interessino, io ti dico i 2 cantieri più interessanti che ho visto:

- Case e Campi, zona Cassia Trionfale, Via Gherardini, hanno ancora tantissimi appartamenti e fino ad 1 mese fa riuscivi a trattare sul prezzo già scontato circa il 10%. Le vendite sono curate da Immobildream e tante altre agenzie minori di cui ora non ricordo il nome. Ma trovi sul posto moltissimi uffici vendite

- COmplesso LE Vele, Fiumicino, vicino al nuovo Municipio. Siamo circa sui 2.500-3000€/mq e hanno delle finiture di altissimo livello. Spazi esterni, alcuni con vista mare, bellissimi. Il complesso è particolare nella sua Architettura, può non piacere.

---

Vogliovedere2000euroalmq, 14/04/2009 18.57:

---

mi interessano le zone roma sud e roma nord-est qui non hai visto nulla?

---

DavideRoma77, 14/04/2009 19.02:

---

Roma Sud ho visto, oltre a FIumicino,

- i 2 cantieri a Bravetta e di questo, se non sbaglio, ne abbiamo già parlato (poggio verde)

- nuovi cantieri VIa della Pisana, altezza Regione Lazio, lascia perdere sei nel nulla, 1000 volte meglio Fiumicino

- Molti cantieri all'EUR, ma hanno prezzi fuori dal mondo

- Molti nuovi appartamenti zona Torrino, ecco qui gli appartamenti erano belli e ad un buon prezzo. A me ha lasciato perplesso la zona, ma questo è soggettivo; mi parevano cattedrali nel deserto.

---

Vogliovedere2000euroalmq, 14/04/2009 19.04:

---

mi puoi indicare un link dove vedere i cantieri zona torrino che hai visto?

---

DavideRoma77, 14/04/2009 19.07:

---

Guarda, devi andare sul posto, ce ne sono un infinità. Ora non saprei indicartene uno. Se non sbaglio c'è anche Progedil 90.

---

Vogliovedere2000euroalmq, 14/04/2009 19.14:

---

volevo chiederti due ultime cose, se avevi visto la residenza casal bertone e cosa ne pensi e poi tu su cosa ti basi per capire se le case che vai a vedere in questi cantieri nuovi sono costruite meglio di altre?intendo a parte le rifiniture che si possono sempre cambiare ,intendo se le strutture sono megli odi altre ecc.. scusa se chiedo troppe cose...

---

DavideRoma77, 14/04/2009 18.53:

---

Sull'aspettare non ne ho idea. Quello che posso dirti è che nel 1° comparto era rimasto solo 1 appartamento ed è quello che ti ho descritto.

Sul 2° comparto non saprei dirti come sono messi con la vendita.

Non so quali zone a te interessino, io ti dico i 2 cantieri più interessanti che ho visto:

- Case e Campi, zona Cassia Trionfale, Via Gherardini, hanno ancora tantissimi appartamenti e fino ad 1 mese fa riuscivi a trattare sul prezzo già scontato circa il 10%. Le vendite sono curate da Immobildream e tante altre agenzie minori di cui ora non ricordo il nome. Ma trovi sul posto moltissimi uffici vendite

- COmplesso LE Vele, Fiumicino, vicino al nuovo Municipio. Siamo circa sui 2.500-3000€/mq e hanno delle finiture di altissimo livello. Spazi esterni, alcuni con vista mare, bellissimi. Il complesso è particolare nella sua Architettura, può non piacere.

---

dgambera, 15/04/2009 17.50:

---

Il 10% è nulla: lì hanno completato da 3-4 anni e l'invenduto è sempre quello visti i prezzi fuori dalla comprensibilità umana.

---

DavideRoma77, 15/04/2009 18.02:

---

Tu sei fiduciosi che i prezzi delle nuove costruzioni scenderanno ancora molto; io ho dei dubbi.

Alla fine l'accordo si trovava su un 10 + 5-8 %, quindi circa 15%.

Si potrà arrivare al 20%?? 25%??? io non lo so.

Il problema è che le case migliori (quelle esposte meglio, con più spazi esterni, ecc...) nonostante tutto si vendono; questo almeno per la mia esperienza (parlo solo di nuove costruzioni).

---

Vogliovedere2000euroalmq, 14/04/2009 18.42:

---

Quindi consigli di aspettare?visto che sei un girandolone di cantieri mi puoi dire se hai visto qualche cantiere con appartamenti degni di nota che io non ho visto? meno male ce ci sei tu ad esprimere opinioni su questi cantieri perche non si fa sentire nessuno...

---

dgambera, 15/04/2009 19.22:

---

E allora Case&Campi e Via Gherardini sono l'eccezione che confermano la regola: immobili "nuovi" di 4 anni sono ormai vecchi, perchè nel frattempo sono spuntate tante altre "nuove" costruzioni.

---