Bolla immobiliare - 22° Parte

wonderfufy, 20/04/2009 9.59:

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Più o meno come quelli che hanno investito sul mattone per speculare e poi je rimasto into o gargarozzo!
Lui mi faceva tenerezza ieri però, non l'ho proprio invidiato ...
Ma sono stata contenta nel vedere quei cantieri deserti, che colpo al cuore!!!!

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laplace77, 20/04/2009 1.34:

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e di peter che mi dici?

hai sentito le novita'???

non hai commenti da fare???





pare che l'appartamento non lo voglia piu'...

ora che i prezzi calano "si sente piu' ricco",

infatti "puo' permettersi" una villetta...


...che e' passata, al mq, da 2.500 a 2.300 a 1.700...

...cosi' dice lui...

...te l'hai sentito???

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PeterPan78., 20/04/2009 10.45:

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Ma tu ti ricrodi la mia "storia" fin dall'anno scorso?

E' vero, ero partito di questo periodo nel 2008 con l'idea, visti i prezzi, di prendere un appartamento in quadri al piano terra con giardino (per me il giardino è tassativo per il cane): stavamo attorno ai 170.000 €. Poi ne avevo visto un altro, ma un vero buco (63 mq), e stava a 150.000 €.

A distanza di 1 anno, a onor del vero, sono successse 2 cose: i prezzi stanno venendo incontro a me, ma anche io sto andando incontro ai prezzi sia perchè cerco di farmi qualche straordinario a lavoro, sia perchè sto più attento alle spese.

Il vero "crack" c'è stato lo scorso luglio quando un'agenzia è venuta a cercarmi proponendomi un immobile completamente fuori dal mio budget (villone indipendente, bellissimo e recente) che da 320.000 € di partenza aveva perso 100.000 € tondi (postato pure sul FOL) e poi è stato venduto anche a meno, non è uno scherzo.

Era un caso "particolare" e disperato con i venditori molto bisognosi di vendere, ma sicuramente da quel momento qualcosa a livello picologico per me è cambiato.
Da quel momento ho capito che nella (piccola) zona ero l'unico acquirente che stava alla finestra per certe cifre su un certo immobile.

Tutto ciò che stava "intorno" non è crollato allo stesso modo ma sicuramente c'è un ridimensionamento tangibile. C'è anche sulle nuove costruzioni ma ad onor del vero c'è anche una riduzione degli spazi e della qualità.

Domani vado a vedere con un mio amico ingegnere una villetta libera a 3 lati, successvamente dovrei iniziare la trattativa. E' in vendita dal 2008 e hanno quasi finito di costrurila: dovrebbe essere di buona/ottima qualità costruttiva (domani ne avrò la conferma da lui), in ottima posizione (ciò che non era il villone di luglio crollato di prezzo) e con locali ancora vecchio stampo (per intenderci: cucina abitabile da 13 mq).

Però ieri sera sul tardi quella villa a 235.000 €, oltretutto anche più centrale come posizione, mi ha spiazzato.

Sicuramente chiederò i progetti: per carità, può essere un "pacco", può essere che pur essendo villa indipendente ha finiture scadenti e in 70 mq ci fanno stare 3 camere... ma vi saprò dire bene dopo che prenderò i progetti.

Certo è che, se fosse tutto "ok", ovvero qualità costruttiva e ampiezza locali nella media, vista la posizione e la tipologia dell'immobile, sarebbe una vera "catastrofe" per tutti i prezzi degli immobili che stanno lì intorno che sono di ben altro spessore....

Oltretutto questa è nuova costruzione...

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PeterPan78., 20/04/2009 10.45:

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Ma tu ti ricrodi la mia "storia" fin dall'anno scorso?

E' vero, ero partito di questo periodo nel 2008 con l'idea, visti i prezzi, di prendere un appartamento in quadri al piano terra con giardino (per me il giardino è tassativo per il cane): stavamo attorno ai 170.000 €. Poi ne avevo visto un altro, ma un vero buco (63 mq), e stava a 150.000 €.

A distanza di 1 anno, a onor del vero, sono successse 2 cose: i prezzi stanno venendo incontro a me, ma anche io sto andando incontro ai prezzi sia perchè cerco di farmi qualche straordinario a lavoro, sia perchè sto più attento alle spese.

Il vero "crack" c'è stato lo scorso luglio quando un'agenzia è venuta a cercarmi proponendomi un immobile completamente fuori dal mio budget (villone indipendente, bellissimo e recente) che da 320.000 € di partenza aveva perso 100.000 € tondi (postato pure sul FOL) e poi è stato venduto anche a meno, non è uno scherzo.

Era un caso "particolare" e disperato con i venditori molto bisognosi di vendere, ma sicuramente da quel momento qualcosa a livello picologico per me è cambiato.
Da quel momento ho capito che nella (piccola) zona ero l'unico acquirente che stava alla finestra per certe cifre su un certo immobile.

Tutto ciò che stava "intorno" non è crollato allo stesso modo ma sicuramente c'è un ridimensionamento tangibile. C'è anche sulle nuove costruzioni ma ad onor del vero c'è anche una riduzione degli spazi e della qualità.

Domani vado a vedere con un mio amico ingegnere una villetta libera a 3 lati, successvamente dovrei iniziare la trattativa. E' in vendita dal 2008 e hanno quasi finito di costrurila: dovrebbe essere di buona/ottima qualità costruttiva (domani ne avrò la conferma da lui), in ottima posizione (ciò che non era il villone di luglio crollato di prezzo) e con locali ancora vecchio stampo (per intenderci: cucina abitabile da 13 mq).

Però ieri sera sul tardi quella villa a 235.000 €, oltretutto anche più centrale come posizione, mi ha spiazzato.

Sicuramente chiederò i progetti: per carità, può essere un "pacco", può essere che pur essendo villa indipendente ha finiture scadenti e in 70 mq ci fanno stare 3 camere... ma vi saprò dire bene dopo che prenderò i progetti.

Certo è che, se fosse tutto "ok", ovvero qualità costruttiva e ampiezza locali nella media, vista la posizione e la tipologia dell'immobile, sarebbe una vera "catastrofe" per tutti i prezzi degli immobili che stanno lì intorno che sono di ben altro spessore....

Oltretutto questa è nuova costruzione...

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labottegadelfuturo, 20/04/2009 10.41:

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Guardavo le quotazioni ribassate:

www.gohome.it/immobiliari.aspx?q=palestrina+riduzione

E mi cade l'occhio sui prezzi al mq.

Noto che la villa ha un costo al mq della metà rispetto all'appartamento.
Teoricamente dovrebbe essere l'opposto.

Invece con il "livellamento verso l'alto" semplicemente si tiene il prezzo che si presume si voglia realizzare.

Ma se una villa può essere venduta a 1000 (poco più) euro al mq, perchè un appartamento deve essere venduto a 2000 al mq ?

Questi dati indicano una cosa sola... s'ha da calà ancora ;)

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luckyace, 20/04/2009 11.20:

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Roberto Ponziani, 20/04/2009 11.09:

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Se in terra ci fossero diamanti invece che sassi costerebbero meno delle patate.

Legge del mercato.

una villa costa di più "a corpo" ha un mercato ridotto rispetto a un appartamento e quindi costa meno €/mq.
Il costo non è "oggettivo" ma dettato da semplice "potenzialità".

Una villa ha meno richiesta di un appartamento, diciamo che su dieci 8 cercano un appartamento e 2 una villa.

da qui...

Ci sono anche motivazioni meno legate al tipo di immobile quanto alla inevitabilità di alcuni costi, ma sono molto meno influenti.

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labottegadelfuturo, 20/04/2009 11.24:

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Insomma non è mai successo che le quotazioni al mq di ville e quelle di appartamenti siamo simili?
Il costo al mq doppio di un appartamento rispetto alla villa però non è "strano" ?

Male che va mi comprerò la villa (seeeeeeeeeeeeeeeeee)

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dgambera, 20/04/2009 12.28:

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ECCO DOVE IL MATTONE NON ROTOLA

A parte un pò di fuffa Ghisolfesca

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pax2you, 20/04/2009 12.49:

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benche' l'articolo sia stato scritto da Pagliuca e' interessante notare come ormai si enfatizzino i quartieri che non rotolano.

Insomma su Milano si enfatizzano le 3 zone che non calano.
Per la serie il mattone se scelto bene tiene.
Be' tirate i dadi perche' 3 zone su tutte quelle milanesi non sono molte.

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dgambera, 20/04/2009 12.52:

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A Milano parla pure dei Navigli. Ma si tratta proprio di "quelle" aree lì?

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stelafe, 20/04/2009 13.09:

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Per adesso sembra che i soldi restano nelle banche.


rassegnastampa.mef.gov.it/mefeconomica/PDF/2009/2009-04-20/200904201253...

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temenos, 20/04/2009 13.59:

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un amico si deve trasferire definitivamente a Milano, ma viene dal Sud, ha un bell'appartamento a Pozzuoli (130 mq), vicino Napoli che aveva messo in vendita alla spropositata cifra di 600000 euro. Bene, poichè vi era un folle interessato alla casetta, sapete che risposta ha avuto quest'ultimo? La seguente: "No, grazie, al momento ho deciso di non vedere perchè il mercato è in calo e quindi aspetterò che risalga nuovamente". Dal mio piccolo osservatorio sto vedendo che questo sentiment tra i venditori è assai diffuso, tutti tendono a non vendere perchè sono in attesa della risalita dei prezzi e questo mi fa ovviamente sperare per un bel botto, e definitivo per l'anno venturo.
Aggiungo, per dovizia, che Pozzuoli è cronicamente affetta dal fenomeno del bradisismo con la città che è una specie di jo jo che sale e scende nel mare e che 20 anni fa era completamente spopolata a causa di ciò e questa mancanza di memoria, unita a prezzi assurdi, fa veramente pensare ad una forma di demenza collettiva.

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temenos, 20/04/2009 13.59:

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Aggiungo, per dovizia, che Pozzuoli è cronicamente affetta dal fenomeno del bradisismo con la città che è una specie di jo jo che sale e scende nel mare e che 20 anni fa era completamente spopolata a causa di ciò e questa mancanza di memoria, unita a prezzi assurdi, fa veramente pensare ad una forma di demenza collettiva.

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iandy73, 20/04/2009 14.04:

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Ammissione!

Casa: Toscano, crisi gia' nel 2008

Ansa Web


(ANSA) - ROMA, 20 APR - La crisi del mercato immobiliare italiano precede i crolli finanziari: gia' nei primi sei mesi del 2008 le compravendite sono scese del 16%.Il calo, registrato rispetto ai primi 6 mesi 2007, e' stato del 13,5% nei prezzi delle abitazioni. Lo afferma una ricerca del centro studi del gruppo immobiliare Toscano. Se si guarda solo ai capoluoghi di regione il calo delle vendite e' ancora piu' netto (-25%). I prezzi piu' bassi a Palermo, la citta' piu cara Roma.

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pax2you, 20/04/2009 14.14:

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???
non capisco ...dati nettamente piu' negativi dell'agenzia del territorio.

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luckyace, 20/04/2009 14.10:

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ma leggendo "attico" vedo che molti costruttori/venditori ora indicano
nelle locandine: "costruzioni antisismiche"

dopo il marketing cavalcante il travaso dalla borsa (quando c'era il panic)

ora abbiamo il marketing post abbruzzo???

e poi ce la prendiamo co Vauro eh?

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iandy73, 20/04/2009 14.18:

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..guarda piu' passa il tempo e piu' constato che nell'ambito immobiliare cè una fuliggine, un giro di bugie, di tener nascosta la realtà, di bluff a livello de un tavolo da gioco in una bisca clndestina!!!!

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pax2you, 20/04/2009 14.20:

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Su questo sito la stessa notizia datata 21 Luglio 2008....ma da dove arriva questa notizia ansa e quando e' stata pubblicata?
www.mondocasablog.com/2008/07/21/gruppo-toscano-per-agevolare-il-mercato-e-necessario-diminuire-i-tempi-medi-di-vendita/#m...

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