Per il sig. Ponziani

ganoss, 20/09/2009 1.35:

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Salve,

può spiegarmi i citeri di misurazione del seguente annuncio?

link

Io veramente non riesco a capire....sono 140 mq mura comprese di cui metà mansardati; io so con ragionevole certezza che le mansarde si contabilizzano al 50% per cui i mq commerciali non possono essere più di

70 + (70/2) = 105 mq commerciali

non sono segnalati balconi o altre pertinenze, mi spiega cortesemente come siete arrivati a valutarlo 160 mq commerciali?

Ho preso un annuncio a caso della sua agenzia e non voglio accodarmi al flame che la sta coinvolgendo, chiedo solo una spiegazione "professionale" ad un calcolo (quello della metratura commerciale) che spesso trovo essere molto soggettivo.

La ringrazio se vorrà rispondermi

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Roberto Ponziani, 20/09/2009 1.56:

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Dipende.
Il 50% si prende per locali che non sono abitabili per le persone o accessori, se comunicanti con lo spazio abitabile, se no si va allo 0,25.


Se invece la mansarda fosse soffitta al catasto ,allora il collega avrebbe sbagliato a compilare la scheda (oltre a sbagliare a scrivere una mansarda) e il conto nostro sarebbe scorretto, come da lei indicato, ma l'errore sarebbe notato subito dalla planimetria, che al posto di mansarda presenterebbe soffitta, e probailmente il collega si troverebbe molto imbarazzato all'appuntamento a dover spiegare il suo errore: ben gli starebbe ;)

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ocy2001, 20/09/2009 9.29:

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Grazie per le spiegazioni.
La metratura taroccata a Roma è ormai una consuetudine
E quando fai notare all'AI che forse forse i mq, sia pure commerciali, sono un po' esagerati, neanche si imbarazza.
Semplicemente insiste.
Della serie, negare sempre negare
Guarda, è una delle cose che mi manda più al manicomio.
Sicchè i prezzi al mq "reali" a roma sono molto molto più alti!

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Roberto Ponziani, 20/09/2009 10.02:

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alle mie parti, prima di acquistare, per consuetudine la parte acquirente prende un tecnico che fa tutte le verifiche, e prima della proposta come minimo fa un sopralluogo e controlla visure e planimetrie, quindi un Ai che usasse tali trucchi si troverebbe scoperto perdendo tempo, cliente, soldi e nome. :)

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ocy2001, 20/09/2009 10.17:

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Qui il nome non lo perde nessuno...tanto tutte fanno "cartello" sulle consuetudini.
Il fatto è che, probabilmente,durante la lunga fase di euforia immobiliare, le case qui andavano davvero via come noccioline!
Ricordo che era persino difficile prendere appuntamento e, in alcuni casi non facevi neppure in tempo a visitarlo! Non cherzo, esperienza diretta.
Quindi gli AI si sono probabilmente abituati a vendere fin troppo facilmente, con la gente che si doveva sbrigare a fare l'offerta!

Ora naturalmente è diverso, ma le abitudini sono dure a morire

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Roberto Ponziani, 20/09/2009 10.28:

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La nostra è una cittadina piccola, quindi iabbiamo dinamiche più veloci delel grandi città.

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Roberto Ponziani, 20/09/2009 10.28:

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HO fatto un esempio di aggiunta sopra, se ti interessa rileggi ;)

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Roberto Ponziani, 20/09/2009 10.28:

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sono stati due anni veramente selvaggi, am da noi la corsa si è fermata già nel 2006, infatti nel 2008 ci sono immobili nuovi a prezzi stratosferisci perchè il costruttore ha comprato terreni a prezzi folli... e spesso vengono poi "svendute".

La nostra è una cittadina piccola, quindi iabbiamo dinamiche più veloci delel grandi città.

Ora c'è u ritorno al lavoro normale, a em le cos enon sooc ambiate più di tanto... non ho avuto punte eccelse da farmi rimpiangere un anon in particolare, sdirei purtroppo :D
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Roberto Ponziani, 20/09/2009 1.56:

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P.S.
Ho mandato il messaggio in home del gestionale al collega che si occupa di quell'immobile con le sue osservazioni, vediamo cosa ci dice in settimana, perchè l'annunci da dubbi anch ea me..

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_gmp_, 22/09/2009 18.59:

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ciao, ponziani ha problemi a collegarsi ma mi affida questo messaggio: avevi ragione era un annuncio 2007

l'immobile è 180mq 90 sotto e 90 sopra ma il sopra è soffitta adattata
quindi il 50% cioe 45 mq poi c'è un balcone non una terrazza totale 140mq commerciali non 160

ha scritto per fare cazziatone

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marco---, 12/7/2012 4:18 PM:

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Bolla immobiliare e il sennodipoismo (Fonte: robertoponziani.it - di Roberto Ponziani - 07/12/2012)

...Oggi che il tutto è di dominio pubblico, è paradossale che non siano i pacati e riflessivi a viaggiare tronfi nelle vie del web, e che perfino gli esaltati si siano ridotti di numero, anche perché la crisi non è stata settoriale e limitata all’immobile, come pensavano questi esaltati, cosa che invece i riflessivi sapevano bene, quindi magari quegli esaltati son rimasti vittime delle loro stesse previsioni, ricordo bene che alcuni che speravano le ditte chiudessero quando non riuscivano a avere utili che giustificassero il rischio di impresa (cosa che accade spesso in italietta, ma per un titolare chiudere e mandare a casa la gente non è facile), pur lavorando loro stessi in ditte le quali, evidentemente, pensavano non rientrassero tra le possibili vittime della congiuntura economica che viviamo in questi anni.

Insomma, i frustrati e i violenti verbali si sono ridotti anch’essi, come presenza, i riflessivi continuano a “riflettere” nei loro eremi con puntatine ispettive nei lidi di settore, ma sempre con una approccio analitico, quasi mai religioso...

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