ganoss, 20/09/2009 1.35:
Salve,
può spiegarmi i citeri di misurazione del seguente annuncio?
link
Io veramente non riesco a capire....sono 140 mq mura comprese di cui metà mansardati; io so con ragionevole certezza che le mansarde si contabilizzano al 50% per cui i mq commerciali non possono essere più di
70 + (70/2) = 105 mq commerciali
non sono segnalati balconi o altre pertinenze, mi spiega cortesemente come siete arrivati a valutarlo 160 mq commerciali?
Ho preso un annuncio a caso della sua agenzia e non voglio accodarmi al flame che la sta coinvolgendo, chiedo solo una spiegazione "professionale" ad un calcolo (quello della metratura commerciale) che spesso trovo essere molto soggettivo.
La ringrazio se vorrà rispondermi
Dipende.
Il 50% si prende per locali che non sono abitabili per le persone o accessori, se comunicanti con lo spazio abitabile, se no si va allo 0,25.
La casa solamente è 140mq lordi poi c'è il terrazzo che dovrebbe essere di 60mq (un terzo = 20mq) se faccio i conti al contrario... non sono in ufficio e quindi non posso verificare visto che la scheda non l'ho fata io ( e no è completa delle metrature grrrrrr..) e non conosco direttamente l'immobile... dovremmo chiedere al collega, am ora non mi risponderebbe al telefono :D
Se fosse vero quello che lei dice, allora una mansarda (intendo proprio una mansarda, non un appartamento con mansarda, ma una unità abitabile tutta realizzata in mansarda) dovrebbe essere calcolata al 50%, pur se abitabile ( e per abitabile si intendono di solito altezze medie di 2,50 mt)e quindi costare meno di un appartamento.
Se invece la mansarda fosse soffitta al catasto ,allora il collega avrebbe sbagliato a compilare la scheda (oltre a sbagliare a scrivere una mansarda) e il conto nostro sarebbe scorretto, come da lei indicato, ma l'errore sarebbe notato subito dalla planimetria, che al posto di mansarda presenterebbe soffitta, e probailmente il collega si troverebbe molto imbarazzato all'appuntamento a dover spiegare il suo errore: ben gli starebbe ;)
Su molti immobili, dopo due scissioni qualcosa potrebbe essere anch esbaliato, ma il criterio di calcolo è ben spiegato nel sito, basta cliccare proprio sui metri quadri commerciali, il numero è un link, sempre dalla scheda, quindi ogni difformità che si discosti da quel calcolo secondo i criteri (UNI 10750 e dpr 138/98) è sicuramente un errore, se c'è.
Però se il suo criterio fosse sempre applicato, una mansarda di 140 mq costerebbe come un apparamento di 70mq.
Ad averne.
P.S.
Ho mandato il messaggio in home del gestionale al collega che si occupa di quell'immobile con le sue osservazioni, vediamo cosa ci dice in settimana, perchè l'annunci da dubbi anch ea me..
composto da: Ingresso/Soggiorno/angolo cottura con accesso ad ampio terrazzo, 2 camere con pavimentazione in parquet e servizio. Al piano superiore soffitta uso mansarda corredata di servizio e travi a vista. Ottime rifiniture. Consegna Immediata.
[Modificato da marco--- 20/09/2009 04:03]