Residenziale Genova: II sem 2011 prezzi -4,8%
06.06.2012
Nella seconda parte del 2011
le quotazioni delle abitazioni a Genova hanno segnalato un calo del 4,8%, con un complessivo -5,3% per l’intero anno.
Nella macroarea di Sampierdarena le quotazioni delle abitazioni sono diminuite del
9,8% nella seconda parte del 2011.
Tra i quartieri che hanno contribuito a questo risultato c’è quello di Sampierdarena Monti e Sampierdarena corso Martinetti.
La motivazione è da ricercarsi nel fatto che in zona esiste un target di acquirenti che ricorrono al mutuo e che, in questo momento, hanno difficoltà ad accedere al mercato del credito: parliamo di immigrati e di coppie giovani con lavoro a tempo determinato.
Infatti in questa seconda parte dell’anno hanno potuto acquistare coloro che avevano già un capitale a disposizione e che hanno migliorato il loro immobile.
I tempi di vendita si sono allungati per portarsi intorno a 5-6 mesi.
Pochi gli investitori presenti nella zona che si presenta abbastanza omogenea dal punto di vista immobiliare, con condomini sorti nei primi anni ’30 che si alternano ad altri costruiti negli anni ’60-’70.
Su corso Martinetti prevalgono le soluzioni degli anni ’50-’60 mentre su via Monti quelli degli anni ’30.
Per una soluzione usata in buone condizioni in questa zona si spendono mediamente 1500 € al mq.
Le quotazioni salgono per gli immobili situati in salita Belvedere dove ci sono piccoli contesti condominiali, dotati di giardino condominiale e di box auto.
In buono stato hanno valori medi di 2300 € al mq.
Nella zona che si estende verso via Fillak
le quotazioni scendono a 1000 € al mq.
Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda da parte di giovani coppie e di immigrati.
Il contratto maggiormente stipulato è quello a canone libero.