Il mercato immobiliare annaspa
nessuno compra, crollano i prezzi
Si stima che siano circa ventimila gli alloggi lasciati sfitti a Genova, un numero che tenderà a salire, Particolarmente in ginocchio la zona di Sampierdarena
Il mercato immobiliare annaspa nessuno compra, crollano i prezzi
Un disastro. Nella seconda metà del 2011 nell'area compresa tra Sampierdarena, San Teodoro, Lagaccio, Oregina le quotazioni di compravendita delle abitazioni sono diminuite di un altro dieci per cento (9,8, a voler proprio essere pignoli). In via Vincenzo Monti, in corso Martinetti, in tutte le strade che vanno verso via Cantore vendere un alloggio è diventato impossibile e i tempi delle trattative si sono allungati ancora, superando ampiamente il mezzo anno.
Ma il dato di Sampierdarena è soltanto quello più clamoroso: in tutta la città, l'anno scorso, i prezzi sono calati complessivamente di un altro 5,3 per cento e nella seconda metà dell'anno è andata ancora peggio che nella prima. L'indagine dell'Ufficio studi di Tecnocasa - pubblicata ieri - non fa che rendere clamorosa una tendenza che tutti gli addetti ai lavori conoscono da tempo. Anzi, quel meno 5,3% finale è, probabilmente, molto più ottimistico di quel che dice la realtà.
Una realtà che tenderà a peggiorare ulteriormente nei prossimi mesi per effetto dell'Imu. Secondo il maggiore sindacato inquilini, il Sunia, a Genova già esistono ventimila appartamenti vuoti. Con la manovra governativa sull'Imu - che colpisce pesantemente i contratti agevolati e penalizza chi affitta il proprio appartamento - il numero degli appartamenti tenuti vuoti dai padroni di casa tenderà ad aumentare: non in vendita (perché nessuno compra), non in affitto (perché in certi casi è più conveniente
tenere sfitto), ma semplicemente vuoti.
In questo caso le decisioni del Comune di Genova sul bilancio c'entrano davvero pochissimo: la scelta governativa di far fare ai Comuni da gabellieri colpisce duramente l'immagine degli Enti locali senza dar loro il benché minimo guadagno, visto che i soldi "tagliati" dal bilancio centrale son ben di più di quelli incassati con l'Imu e che restano sul territorio (poco più della metà).
Ma, tornando alle valutazioni immobiliari, ad essere colpita dalla crisi è tutta l'area che va dalla bassa Valbisagno (Marassi, San Fruttuoso) a tutto il levante, fino a Nervi.
Secondo gli esperti di Tecnocasa "tra le macroaree che hanno segnalato un ribasso dei prezzi c'è quella di Marassi-Nervi che chiude il secondo semestre del 2011 con meno 4,4%. Numerosi i quartieri al ribasso nella zona, a partire da Quezzi che a novembre è stato interessato dall'alluvione. In questo momento sono già stati ripristinati i locali commerciali interessati dall'allagamento ma si segnala comunque un mercato immobiliare rallentato. Il timore di ulteriori straripamenti del torrente Fereggiano ha rallentato la domanda di immobili in zona.
La macroarea di Certosa-Bolzaneto ha registrato nella seconda parte del 2011 una diminuzione dei prezzi del 2,9% e tra i quartieri al ribasso c'è quello di Certosa. La motivazione è da ricercarsi nel fatto che nella zona esiste un target di acquirenti che ha necessità di ricorrere al mutuo per l'acquisto dell'abitazione e che ha avuto difficoltà ad accedere al credito. Infine Pegli e Sestri che hanno registrato una contrazione dei valori del 2,1%. La domanda di immobili c'è ma spesso si scontra con la difficoltà di accesso al credito".
(07 giugno 2012) © Riproduzione riservata