 31/10/2009 20:57 |
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| | | Post: 3 | Città: SEVESO | Età: 50 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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Ciao piacere sono Sandra ed e' la prima volta che scrivo sul vs forum..
volevo elencarVi brevemente le mie scelte in merito all 'abitazione negli ultimi 10 anni :
-2001 ho acquistato un tre locali in brianza( misinto ) al prezzo di 75 mila , contrattato nel 2000 ancora in lire
-2006 rivenduto lo stesso a 135000 , trasferendomi dai miei (gratis) per due motivi : il primo per cercare una casa piu' grande , secondo per la convinzione di essere in una grossa e puzzolente bolla che a breve sarebbe scoppiata!!!!!!
-2009 ---ora mi trovo nella condizione di avere individuato una villetta bifamiglare 80 mq + taverna +box + giardinetto di mio gradimento parzialmente da rimodernare ( sempre in brianza zona cesano maderno ) che e' fuori a 250k , l'AI , mi ha fatto capire di fare l'offerta a 230 , io ho proposto a 200, e ovviamente AI non mi ha fatto fare la proposta , accompagnando con battute che a quella cifra facevano loro la colletta per comprarla ....quelli della gabinetti ..... ora mi trovo nell'annosa condizione di scegliere se cedere a quella cifra di 230 , o resitere sul fronte offrendo magari 210 , con il rischio di andare per le lunghe e di perdere la possibilita' dell' acquisto di una casa che cmq mi interessa
cosa fare ? |
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| 31/10/2009 21:06 |
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| | | Post: 2.114 | Città: SANTA MARINELLA | Età: 50 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Ranch in Texas | | OFFLINE |
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Sandra74, 31/10/2009 20.57:
Ciao piacere sono Sandra ed e' la prima volta che scrivo sul vs forum..
volevo elencarVi brevemente le mie scelte in merito all 'abitazione negli ultimi 10 anni :
-2001 ho acquistato un tre locali in brianza( misinto ) al prezzo di 75 mila , contrattato nel 2000 ancora in lire
-2006 rivenduto lo stesso a 135000 , trasferendomi dai miei (gratis) per due motivi : il primo per cercare una casa piu' grande , secondo per la convinzione di essere in una grossa e puzzolente bolla che a breve sarebbe scoppiata!!!!!!
-2009 ---ora mi trovo nella condizione di avere individuato una villetta bifamiglare 80 mq + taverna +box + giardinetto di mio gradimento parzialmente da rimodernare ( sempre in brianza zona cesano maderno ) che e' fuori a 250k , l'AI , mi ha fatto capire di fare l'offerta a 230 , io ho proposto a 200, e ovviamente AI non mi ha fatto fare la proposta , accompagnando con battute che a quella cifra facevano loro la colletta per comprarla ....quelli della gabinetti ..... ora mi trovo nell'annosa condizione di scegliere se cedere a quella cifra di 230 , o resitere sul fronte offrendo magari 210 , con il rischio di andare per le lunghe e di perdere la possibilita' dell' acquisto di una casa che cmq mi interessa
cosa fare ?
Buonasera sandra, bentrovata ... Fa piacere nel vedere che l'umorismo degli Ai continui ad essere cosi simpatico e pieno di verve, vuol dire che la fame ancora non stringe bene la cinghia dei loro pantaloni.
Il mercato è fermo, vendite non ne fanno nemmeno a pagarle oro, la crisi è più che nera, tant'è che tutti cercano di mistificarla in ogni maniera, del resto la cosa non è cosi difficile con un popolo come quello italiano.
Secondo me, anche se la casa ti piace, anche se dovessi comprarla tutta in contanti, senza accendere alcun mutuo, ti conviene aspettare, perchè ormai il collasso è alle porte ... hai aspettato tanto, getti la spugna proprio ora? na na ![[SM=g1748862]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/62/314795160.gif) |
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| 01/11/2009 15:48 |
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| | | Post: 1.500 | Città: MILANO | Età: 31 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE | |
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Sandra74, 31/10/2009 20.57:
l'AI , mi ha fatto capire di fare l'offerta a 230 , io ho proposto a 200, e ovviamente AI non mi ha fatto fare la proposta , accompagnando con battute che a quella cifra facevano loro la colletta per comprarla ....quelli della gabinetti ..... ora mi trovo nell'annosa condizione di scegliere se cedere a quella cifra di 230 , o resitere
Potevi dirgli che non si capisce che collette potrebbero fare dei FALLITI...
Scusa, hai capito tutto nel 2006 e toppi proprio adesso? Compra quando la villetta costerà 130k, c'è solo da attendere... |
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| 01/11/2009 17:02 |
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| | | Post: 351 | Città: AOSTA | Età: 79 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Trilocale | | OFFLINE | |
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Sandra74, 31/10/2009 20.57:
Ciao piacere sono Sandra ed e' la prima volta che scrivo sul vs forum..
volevo elencarVi brevemente le mie scelte in merito all 'abitazione negli ultimi 10 anni :
-2001 ho acquistato un tre locali in brianza( misinto ) al prezzo di 75 mila , contrattato nel 2000 ancora in lire
-2006 rivenduto lo stesso a 135000 , trasferendomi dai miei (gratis) per due motivi : il primo per cercare una casa piu' grande , secondo per la convinzione di essere in una grossa e puzzolente bolla che a breve sarebbe scoppiata!!!!!!
-2009 ---ora mi trovo nella condizione di avere individuato una villetta bifamiglare 80 mq + taverna +box + giardinetto di mio gradimento parzialmente da rimodernare ( sempre in brianza zona cesano maderno ) che e' fuori a 250k , l'AI , mi ha fatto capire di fare l'offerta a 230 , io ho proposto a 200, e ovviamente AI non mi ha fatto fare la proposta , accompagnando con battute che a quella cifra facevano loro la colletta per comprarla ....quelli della gabinetti ..... ora mi trovo nell'annosa condizione di scegliere se cedere a quella cifra di 230 , o resitere sul fronte offrendo magari 210 , con il rischio di andare per le lunghe e di perdere la possibilita' dell' acquisto di una casa che cmq mi interessa
cosa fare ?
Scusa, ma se ti chiedono 230 keuro, considerando che lo sconto medio del poco che si riesce a vendere è del 15%, loro probabilmente sperano di realizzare poco più di 190 keuro. Quella della colletta è una pratica psicologica tipica di agenzie poco serie. Quindi, nel caso avessi una qualche fretta di acquistare, ti consiglio di far effettuare una stima da una persona di fiducia. Il costo di una stima è un infinitesimo di quello che rischi di rimetterci.
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| 01/11/2009 19:25 |
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| | | Post: 3 | Città: SEVESO | Età: 50 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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aspettare quanto ?
io l' ho fatta stimare e il risultato e' circa 210- 215 K
....
verosimilmente pensate che i prezzi scendano cosi' tanto ( nel caso specifico fino a 130 k) ?
in tal caso penso che siano problemi sociali reali ( altro che Giappone anni 90 ) la gente ti salterebbe in casa perche' ha fame tipo Ruanda , altro che casa e bolla immobiliare, sara' una bolla sociale ,,,,, almeno cosi' la penso io ....
comunque concordo anche io in un ridimensionamento futuro dei prezzi nell' ordine del 20 % !!!!!! |
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| 01/11/2009 23:19 |
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| | | Post: 238 | Città: MODENA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE | |
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io sono per il ruanda :sisi: infatti consiglirei di tenerti liquida e pronta a spostare i soldi su un conto francese o tedesco |
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| 02/11/2009 10:46 |
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| | | Post: 424 | Città: ACCIANO | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Quadrilocale | | OFFLINE | |
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Ma è corretto che l'AI non faccia pervenire al venditore un'offerta di 200.000 a fronte di un prezzo richiesto di 230.000???????????
A me pare follia.... ma come si permettono? E se il venditore avesse urgenza di vendere? |
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| 02/11/2009 11:18 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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xyzfra, 02/11/2009 10.46:
Ma è corretto che l'AI non faccia pervenire al venditore un'offerta di 200.000 a fronte di un prezzo richiesto di 230.000???????????
A me pare follia.... ma come si permettono? E se il venditore avesse urgenza di vendere?
Se ne e' gia' parlato nell'altro forum; vale il principio che il venditore da un incarico all'AI con un minimo di criteri ed a quel punto l'AI e' autorizzato per ruolo a decidere autonomamente cosa fare.
Se l'acquirente ignorato riesce ad accordarsi con il venditore per vie traverse deve la provvigione all'AI comunque.
I pareri sulla opportunita' o meno di questo meccanismo e delle sue conseguenze sono contrastanti, le interpretazioni spaziano a seconda del ruolo che uno assume (proprietario che vuole vedersi filtrare proposte indecenti, acquirente che spera nella disperazione del venditore, AI che esercita secondo propensione personale) [Modificato da (sylvestro) 02/11/2009 11:19] |
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| 02/11/2009 11:29 |
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| | | Post: 424 | Città: ACCIANO | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Quadrilocale | | OFFLINE | |
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Sono d'accordo sul filtrare le proposte oscene ma 200.000 su 230.000 non è una proposta indecente e il proprietario dovrebbe quantomeno esserne informato! |
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| 02/11/2009 11:42 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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xyzfra, 02/11/2009 11.29:
Sono d'accordo sul filtrare le proposte oscene ma 200.000 su 230.000 non è una proposta indecente e il proprietario dovrebbe quantomeno esserne informato!
Io non mi pronuncio, ho capito che e' una questione di punti di vista.
Solo per fare un esempio: il proprietario (nella sua testa) sta gia' svendendo a 230.000 e piuttosto che scendere la ritira dal mercato; oppure non ha fretta e vuole tastare il mercato 6-8 mesi (o piu') alla ricerca di polli.
Ovviamente si possono fare esempi del tipo opposto.
Io, in altro thread, ne avevo ipotizzato uno estremo, ma quello e' un'altro discorso.
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| 02/11/2009 18:20 |
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| | | Post: 3 | Città: SEVESO | Età: 50 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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ricordo che nominalmente e' fuori a 250 in coppa al volantino .... il 230 mi e' stato mugugnato al telefono dopo 5o6 telefonate di pressing !!!
io la penso come voi..... che al momento il venditore non scenda sotto i 225 , testando il mercato 6 o7 messi in attesa di polli o galline convinte che il mattone sia sempre e comunque er meglio .... Oggi 2 novembre Cit group e' affondata ; un 'altra convinzione demolita ....avanti cosi' !!!! |
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| 02/11/2009 19:11 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Sandra74, 02/11/2009 18.20:
ricordo che nominalmente e' fuori a 250 in coppa al volantino .... il 230 mi e' stato mugugnato al telefono dopo 5o6 telefonate di pressing !!!
io la penso come voi..... che al momento il venditore non scenda sotto i 225 , testando il mercato 6 o7 messi in attesa di polli o galline convinte che il mattone sia sempre e comunque er meglio .... Oggi 2 novembre Cit group e' affondata ; un 'altra convinzione demolita ....avanti cosi' !!!!
Sandra, io mi astengo dal dare consigli diretti, ogni situazione fa storia a se e solo col senno di poi (forse) si potra' dire se si e' fatto bene o male nelle scelte importanti.
Io ho sempre sostenuto che chi trova una casa che piace e puo' permettersela con poco o nessuno sforzo economico e' bene che compri; pero' se non si e' convinti, o non si ha abbastanza cash, mai come adesso e' meglio aspettare.
Non ci sara' una impennata dei prezzi, non avrebbe senso, ergo, chi ha potere di risparmio ha tutta la convenienza ad avere pazienza. |
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| 03/11/2009 07:28 |
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| | | Post: 150 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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Sandra74, 31/10/2009 20.57:
Ciao
cosa fare ?
Prova a passare la palla e vedere cosa fanno loro, con un semplice fatemi sapere, in molti casi se l'agente avra un'offerta valida ti richiamerà per darti un'ultima possibilità di rilancio (cosi è successo a me) , al quel punto dovrai capire se stanno mentendo....nel mio caso non mentivano...hanno venduto a 612, e chi ha comprato probabilmente si stara mangiando le mani....quindi se compri fallo se poi non ti devi rovinare il fegato per pagare un mutuo o stai stretta a fine mese....
in bocca al lupo
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