Far West

05-11-09
USA: FANNIE MAE, CHI HA CASA PIGNORATA POTRA' PRENDERLA IN AFFITTO


(ASCA) - Roma, 5 nov - Fannie Mae, l'agenzia semi-governativa nella cartolarizzazione dei mutui immobiliari ipotecari, ha presentato i dettagli del suo programma per salvare parte del mercato immobiliare Usa schiacciato dai pignoramenti a causa delle insolvenze delle famiglie. Il programma e' stato pensato per coloro che non hanno alcuna possibilita' di pagare le rate del mutuo, anche modificandolo.

Le famiglie insolventi potranno rimanere nelle loro case sottoscrivendo un contratto di affitto nel quale si trasferisce la proprieta' al creditore (in genere banche o finanziarie).

Si tratta di un progetto ''per mantenere le famiglie nelle proprie case e per stabilizzare le comunita' e il vicinato'' ha spiegato Jay Ryan, vice presidente di Fannie Mae.

Il costo dell'affitto non potra' superare il 31% del reddito lordo dell'inquilino. Il contratto avra' una durata massima di 12 mesi, successivamente rinnovabile di mese in mese. Le case eventualmente vendute dai creditori includeranno l'impegno del compratore a rispettare i contratti di affitto.

red-men/mcc/alf

non sanno più cosa inventarsi

Ottima strategia:
- "comprate perchè i soldi dell'affitto sono buttati";
- "casa è mia e mi paghi l'affitto".

Poveri polli seppelliti dal mattone

(sylvestro), 05/11/2009 21.13:

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05-11-09
USA: FANNIE MAE, CHI HA CASA PIGNORATA POTRA' PRENDERLA IN AFFITTO

Le famiglie insolventi potranno rimanere nelle loro case sottoscrivendo un contratto di affitto nel quale si trasferisce la proprieta' al creditore (in genere banche o finanziarie).

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Eccoli...
Ragazzi, il futuro prende forma. Purtroppo è la forma del famoso cetriolo. Se lo ritrovo, parlando di SIIQ, si diceva: Saranno capaci di affittarti la casa per cui ti sei indebitato...
Schiavi in eterno...con la casa di proprietà...

Ci sono tanti spunti per l'incazatura in quelle poche righe; quello che mi ha mandato fuori dai gangheri e' che traspare evidente che ormai esiste una entita' principe, quasi astratta, che e' il Mercato Immobiliare.

Qua non si tratta della solita litania sulle banche sanguisughe o dei "ricchi" che vessano i poveri, qua ha preso corpo la leggittimazione del predominio di un concetto economico, quasi sacro, al di sopra non solo delle stesse persone ma anche quasi del bene comune (lasciamo perdere il buon senso quello ormai e' sepolto da un pezzo).

Io la vedo come una sorta di trama alla Terminator; li erano le macchine a prendere il predominio sugli uomini, qua e' una vergognosa difesa della struttura economico-materialistica.

Cosa si aspettano? che tra due anni il Mercato Immobiliare sara' salvo e la gente sara' morta o in rovina? che senso ha?

scusate ma se hanno i soldi per pagare l affitto li avevano pure per pagare il mutuo no?
e se non li hanno, l'affitto (max31%del reddito) sarebbe moooolto basso.
che ci guadagna la banca in questo caso?

Mr MAGU, 09/11/2009 13.43:

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scusate ma se hanno i soldi per pagare l affitto li avevano pure per pagare il mutuo no?
e se non li hanno, l'affitto (max31%del reddito) sarebbe moooolto basso.
che ci guadagna la banca in questo caso?

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A lungo mi son chiesto...ma la banca, ha concedere un mutuo 40ennale...che ci guadagna?
La mia idea: schiavi a vita...
Adesso è meglio ancora...

se riesci a pagare per 40 anni o anche per 20 e poi perdi la casa posso capire che la banca ci guadagni
ma se smetti di pagare dopo pochissimi anni anche se ti pigliano la casa che se ne fanno?
intendo dire visto che se sono migliaia a chi le vendono? a chi le affittano a prezzo alto?
non rientrano del capitale e devono aspettare per vendere sempre che riescano a farlo! e quanto dovranno aspettare?

o forse fanno un mutuo subprime a un altra coppietta per vendere la casa appena pignorata?
l'arma del delitto continua ad uccidere !!!!

Sono solo mie considerazioni, le condivido...

Mr MAGU, 14/11/2009 1.19:

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se riesci a pagare per 40 anni o anche per 20 e poi perdi la casa posso capire che la banca ci guadagni
ma se smetti di pagare dopo pochissimi anni anche se ti pigliano la casa che se ne fanno?

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Appunto...Mettendo in piedi una bella SIIQ con nuove normative affittuari gli resta da pagare il 20% l'anno, il resto sono soldi freschi.

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intendo dire visto che se sono migliaia a chi le vendono? a chi le affittano a prezzo alto?

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Prezzo alto? che vuol dire? Se affitto al 10% - 20% in meno del mercato privato degli affitti non va bene?

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non rientrano del capitale e devono aspettare per vendere sempre che riescano a farlo! e quanto dovranno aspettare?

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No vendere, non sono mica AI, affittare...e non per 2+2, o 4+4... a vita! (daltronde, se tengono gli affitti a -10,-20%... a persone che hanno perso la casa e non sanno più dove sbattere la testa)
Inoltre non dimenticare che l'istituzione bancaria è per definizione LUNGI MIRANTE...Scommettiamo che tra 20 anni avranno fatto l'investimento + incredibile della storia?

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o forse fanno un mutuo subprime a un altra coppietta per vendere la casa appena pignorata?

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E perchè no? Non dovranno più nascondere le sofferenze legate ai subprime appena scoppiati (cosa che gli conviene tanto da accettare di posticipare i mutui in sofferenza fino a 18 mesi, come chiede il governo...)Ma metteranno gli immobili a reddito! Ubi maior minor cessat...