 12/11/2009 10:07 |
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| | | Post: 68 | Città: ROMA | Età: 51 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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per chi segue il mercato della capitale... Salve,
non notate un seppur lieve aumento nelle richieste dell'ultimo periodo ?... mi sembra fuori da ogni logica, sono MESI che vedo gli stessi annunci.
Prezzi "bassi" solo per cessi invendibili anche alla metà della richiesta, e ora alzano anche i prezzi ?
Che ne pensate?
Ciao. |
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| 12/11/2009 10:34 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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Re: per chi segue il mercato della capitale... aspide3000, 12/11/2009 10.07:
Salve,
non notate un seppur lieve aumento nelle richieste dell'ultimo periodo ?... mi sembra fuori da ogni logica, sono MESI che vedo gli stessi annunci.
Prezzi "bassi" solo per cessi invendibili anche alla metà della richiesta, e ora alzano anche i prezzi ?
Che ne pensate?
Ciao.
si direbbe che stiano facendo il giochetto dei "saldi": alla fine ti vendono al prezzo "voluto", facendoti lo sconto
per questo non dovreste farvi guidare dallo "sconto" rispetto alla "richiesta", ma solo dal prezzo al mq (corretto per le caratteristiche del singolo immobile), rispetto a quelli che erano i prezzi prima della bolla.
![[SM=g1750163]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/63/474294173.gif)
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| 12/11/2009 11:29 |
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| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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è solo dimostrazione che tutti hanno capito che ci sono gli sconti... ***************************
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| 14/11/2009 21:33 |
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| | | Post: 57 | Città: ACCIANO | Età: 29 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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mah io inizio a scoraggiarmi .. temo fortemente che in questà città ci sia un tale giro tra palazzinari-mafiosi-politicanti per cui le case decenti non caleranno mai realmente di prezzo.... |
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| 14/11/2009 21:49 |
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| | | Post: 1.953 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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sonicmauro, 14/11/2009 21.33:
mah io inizio a scoraggiarmi .. temo fortemente che in questà città ci sia un tale giro tra palazzinari-mafiosi-politicanti per cui le case decenti non caleranno mai realmente di prezzo....
Anche io ogni tanto mi scoraggio...perchè è come dici tu, ci sono interessi forti di lobbies potenti....
ma proprio per questo ci vuole pazienza.
In alcuni post anche io ho segnalato aumenti di prezzi ![[SM=g7840]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/40/4492320.gif)
il che è allucinante, ancora più fuori logica del livello attuale dei prezzi, che è assurdo!
Il fatto che che, come ti hanno detto sopra, alcuni proprietari/AI pensano di far fesso l'acquirente "incorporando" nel prezzo di vetrina parte dello sconto che chi compra si attende di ottenere....i soliti furbetti insomma ![[SM=g9202]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/2/9919756.gif)
Ad ogni modo la mia consolazione è che per le case più bruttine e per le zone meno belle i cali si sono visti ed abbondanti...ora occorre attendere l'effetto domino.....
Chi vuole vendere oggi abbassa il prezzo....tutti gli altri stanno lì a perder tempo, nella speranza di trovare il pollo prima o poi e fare l'affare della vita....a qualcuno riesce pure...ma si spera sempre a meno! |
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| 15/11/2009 02:36 |
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| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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gohome.it/immobiliari.aspx?q=riduzione+prezzo+roma
Per la richiesta "riduzione prezzo roma" trovati 3.903 immobili (prezzo medio 4.114 €/mq).
gohome.it/immobiliari.aspx?q=aumenti+prezzi+roma
Per la richiesta "aumenti prezzi roma" trovati 410 immobili (prezzo medio 4.066 €/mq).
![[SM=g7574]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/74/5263930.gif)
tatticucce disperate di marketing... [Modificato da _gmp_ 15/11/2009 02:37] ***************************
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| 15/11/2009 09:57 |
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| | | Post: 57 | Città: ACCIANO | Età: 29 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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_gmp_, 15/11/2009 2.36:
http://gohome.it/immobiliari.aspx?q=riduzione+prezzo+roma
Per la richiesta "riduzione prezzo roma" trovati 3.903 immobili (prezzo medio 4.114 €/mq).
gohome.it/immobiliari.aspx?q=aumenti+prezzi+roma
Per la richiesta "aumenti prezzi roma" trovati 410 immobili (prezzo medio 4.066 €/mq).
tatticucce disperate di marketing...
si ma quelle in discesa sono quasi tutti cessi....
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| 15/11/2009 15:33 |
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| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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sonicmauro, 15/11/2009 9.57:
si ma quelle in discesa sono quasi tutti cessi....
non mi pare proprio...
gohome.it/immobiliari.aspx?q=riduzione+prezzo+roma+parioli
gohome.it/immobiliari.aspx?q=riduzione+prezzo+roma+trastevere
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| 15/11/2009 15:40 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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_gmp_, 15/11/2009 15.33:
"il pregio ci salvera'"
PS: hai visto questo? (dal FOL)
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| 15/11/2009 16:10 |
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| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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laplace77, 15/11/2009 15.40:
"il pregio ci salvera'"
PS: hai visto questo?
hihi mo lo ri-posto per bene grazie
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| 15/11/2009 16:15 |
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| | | Post: 1.588 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Villa Singola | News hunter con gli attributi | | OFFLINE |
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Eco la mia piccola indagine GoHome
23 /03/2009 Per la richiesta "roma appartamenti riduzione" trovati 717 immobili.
24/03/2009 Per la richiesta "roma appartamento riduzione" trovati 740 immobili.
25/03/2009 Per la richiesta "roma appartamenti riduzione" trovati 741 immobili.
2/04/2009 Per la richiesta "roma appartamenti riduzione" trovati 1 298 immobili.
16/04/2009 Per la richiesta "roma appartamenti riduzione" trovati 1 073 immobili.
17/04/2009 Per la richiesta "roma appartamenti riduzione" trovati 1 073 immobili.
5/05/09Per la richiesta "roma appartamenti riduzione" trovati 889 immobili.
8/05/09Per la richiesta "roma appartamenti riduzione" trovati 959 immobili.
12/05/09 Per la richiesta "roma appartamenti riduzione" trovati 1 616 immobili.
4/06/09Per la richiesta "roma appartamenti riduzione" trovati 1 597 immobili
12/06/09Per la richiesta "roma appartamenti riduzione" trovati 1 546 immobili
16/09/09
Per la richiesta "roma appartamenti riduzione" trovati 3 184 immobili
[Modificato da stelafe 15/11/2009 16:16] |
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| 15/11/2009 21:10 |
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| | | Post: 397 | Età: 43 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Trilocale | | OFFLINE | |
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| 16/11/2009 09:26 |
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| | | Post: 3.254 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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| 16/11/2009 09:27 |
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| | | Post: 3.254 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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Re: Eco la mia piccola indagine stelafe, 15/11/2009 16.15:
GoHome
23 /03/2009 Per la richiesta "roma appartamenti riduzione" trovati 717 immobili.
24/03/2009 Per la richiesta "roma appartamento riduzione" trovati 740 immobili.
25/03/2009 Per la richiesta "roma appartamenti riduzione" trovati 741 immobili.
2/04/2009 Per la richiesta "roma appartamenti riduzione" trovati 1 298 immobili.
16/04/2009 Per la richiesta "roma appartamenti riduzione" trovati 1 073 immobili.
17/04/2009 Per la richiesta "roma appartamenti riduzione" trovati 1 073 immobili.
5/05/09Per la richiesta "roma appartamenti riduzione" trovati 889 immobili.
8/05/09Per la richiesta "roma appartamenti riduzione" trovati 959 immobili.
12/05/09 Per la richiesta "roma appartamenti riduzione" trovati 1 616 immobili.
4/06/09Per la richiesta "roma appartamenti riduzione" trovati 1 597 immobili
12/06/09Per la richiesta "roma appartamenti riduzione" trovati 1 546 immobili
16/09/09
Per la richiesta "roma appartamenti riduzione" trovati 3 184 immobili
![[SM=g1750152]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/52/834822504.gif) [Modificato da kemar71 16/11/2009 09:27] ======================================
Vojo vede na righina nera discendente.
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| 17/11/2009 22:23 |
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| | | Post: 150 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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laplace77, 15/11/2009 15.40:
"il pregio ci salvera'"
PS: hai visto questo? (dal FOL)
Come vi spiegate che a Petite Couronne a frone di un -16% di transazioni ci sia sia "solo" un -8,3 nei prezzi, mentre a Grande Couronne a fronte di un -14 nelle transazioni ci sia un -11 nei prezzi? ![[SM=g1749704]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/4/766370352.gif) |
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| 17/11/2009 22:37 |
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| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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Giuseppe171, 17/11/2009 22.23:
Come vi spiegate che a Petite Couronne a frone di un -16% di transazioni ci sia sia "solo" un -8,3 nei prezzi, mentre a Grande Couronne a fronte di un -14 nelle transazioni ci sia un -11 nei prezzi?
è interessante; petite couronne è come a roma il semicentro: tiene meglio della periferia... per ora almeno
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| 18/11/2009 00:55 |
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Giuseppe171, 17/11/2009 22.23:
Come vi spiegate che a Petite Couronne a frone di un -16% di transazioni ci sia sia "solo" un -8,3 nei prezzi, mentre a Grande Couronne a fronte di un -14 nelle transazioni ci sia un -11 nei prezzi?
Perchè la periferia è dove si tuffa la massa. Parlando con colleghi francesi e spagnoli in questi giorni sto scoprendo come l'ignoranza finanziaria, i cerini comprati, gli atteggiamenti, i luoghi comuni.... tutto uguale all'Italia.
Aspettatevi il peggio per il mercato immobiliare italiano, senza ombra di dubbio alcuno |
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| 18/11/2009 19:57 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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...a roma siamo ancora solo a questo... fonte: repubblica - roma
Casa di proprietà, un sogno proibito
di Chiara Righetti
Sono i primi a pagare il prezzo della crisi. Comprano case sempre più piccole, non oltre 70 metri quadrati, meglio se da ristrutturare. Per risparmiare si spostano fuori città, da Anzio a San Cesareo a Guidonia. E se non ottengono un mutuo si rassegnano a restare in affitto: gli stranieri non sono più il traino del mercato immobiliare romano. A dirlo sono i dati dell'istituto di ricerca Scenari immobiliari: dal 2006 a oggi, gli acquisti di casa da parte di immigrati sono calati del 35%. Il trend negativo è iniziato nel 2008: fino all'anno prima, le compravendite condotte da non italiani in provincia di Roma erano arrivate a sfiorare il 25%. Poi la crisi economica ha cambiato tutto: alla fine dell'anno scorso, il peso degli immigrati sul mercato era sceso di 5 punti percentuali, e per fine 2009 si attende un calo ulteriore. Anche se in numeri assoluti la capitale conserva il primato: nell'ultimo anno sono stati 8.900 gli appartamenti ceduti a stranieri, 3.300 solo nel Comune di Roma.
«Le ragioni del calo sono diverse - spiega Fabrizio Albanese, legale del Sunia - . Intanto a Roma, nonostante la crisi economica, i prezzi sono scesi solo del 5-10%. Almeno in agenzia. Gli accordi arrivano a ribassi del 20-25%, ma solo in periferia e per alloggi molto grandi». Ecco perché continua la fuga dal centro: ormai due immigrati su tre comprano casa fuori città. Le mete più gettonate sono quelle del litorale: Ladispoli, Santa Marinella, Anzio, Pomezia. Mentre nell'hinterland spiccano a nord Guidonia, Mentana, Monterotondo; a est Fiano e San Cesareo. Fino a qualche anno fa gli stranieri preferivano case di recente costruzione, ed era in aumento la richiesta di villette a schiera, ma anche su questo la crisi ha avuto il suo effetto: oggi i più ambiti sono i rustici da ristrutturare. E se nei piccoli centri vanno forte le misure fra 60 e 75 metri quadri, chi compra in città sceglie mono-bilocali sempre più piccoli, per una spesa media intorno ai 115mila euro. Quanto ai Paesi di provenienza, la parte del leone la fanno i cittadini dell'Est europeo, che occupano il 43% del mercato (solo i romeni il 17%). Al secondo posto le comunità filippina e cinese, tra le più propense all'acquisto dell'abitazione anche perché radicate in Italia da più tempo. Poi indiani, bengalesi, cingalesi e pachistani, con il 19% delle compravendite.
«Gli stranieri - osserva Albanese - hanno tuttora più difficoltà degli italiani nell'accesso al credito. Anche se di recente diversi istituti bancari offrono mutui ad hoc, accessibili anche a chi ha contratti a termine. L'altra difficoltà è quella di orientarsi tra le offerte, confrontare tassi, procurare documenti: un mondo che, per chi parla poco la lingua, può rivelarsi una giungla vera e propria. Ecco perché, visti gli scarsi investimenti sull'edilizia sociale, molti stranieri sono condannati a restare in affitto. Dove però, insieme agli studenti, sono i più esposti ai contratti in nero».
al nord al solito stanno avanti: white christmas (alla faccia del vaticano-romano-ladrone)
![[SM=p7579]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/79/2493491.png)
edit: occhio al grassetto...
stampare e sventolare se cercate in quelle zone e per quel target
[Modificato da laplace77 18/11/2009 20:46] |
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| 20/11/2009 08:59 |
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| | | Post: 870 | Città: AFFILE | Età: 50 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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Nelle periferie confermo una discesa dei prezzi, non così incredibile (sebbene in alcune zone sostanziale).
Quello che mi sembra chiaro a questo punto è che anche coloro che vogliano acquistare una prima casa debbano affrontare, nello spirito del forum, tale transazione come un investimento.
Un investimento non si fa con fretta, si può fare anche dopo diverso tempo, l'importante è che il prezzo sia quello giusto.
Se sto nel mercato azionario e voglio comprare un titolo preciso lo compro solo se il prezzo di quel titolo giunge ad essere secondo me congruo. Semplice.
Ci vuole un po' più di freddezza, anche se per qualcuno parliamo di prime case.
Solo così secondo me se ne esce. ___________________________________________
To buy or not to buy, this is the question. |
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