 29/11/2009 11:23 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Stento a crederci ma a quanto pare ... ecco un esempio nella mia zona.
Ricordo che i prezzi del nuovo da inserzione sono calati in due anni da 2.600 a 2.400 in un cantiere e da 2.400 a 2.200 (con bottom a poco piu' di 2.100) in un'altro cantiere.
Qua in allegato, terzo cantiere, nello stesso complesso nuovo, stesse rifiniture, due tipologie diverse: il primo e' stato venduto a seguito dell'ultimo ribasso ad un prezzo di 1.800 euro/mq ! ![[SM=g1749713]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/13/279954080.gif)
Il secondo e' ancora in vendita a 2.000 euro/mq ![[SM=g7574]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/74/5263930.gif)
N.B. Si tratta di zona servitissima a pochi km dalla citta' ( ![[SM=g1746735]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/35/1151098365.gif) )
Immagini allegate
![[SM=g9128]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/28/3140032.gif) ![[SM=g1750489]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/89/649431419.gif) ![[SM=g1747522]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/22/905216396.gif) [Modificato da (sylvestro) 29/11/2009 11:27] |
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| 29/11/2009 11:30 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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P.S. Secondo le statistiche di trovit il prezzo medio dell' usato stessa zona e' recentemente balzato a 2.134 euro/mq ![[SM=j7568]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/68/3193696.jpg) ![[SM=g9058]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/58/1983702.gif) [Modificato da (sylvestro) 29/11/2009 11:30] |
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| 30/11/2009 14:07 |
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| | | Post: 238 | Città: MODENA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE | |
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Lascia stare che a modena c'e un invenduto allucinante, km e km di case mezze finite o vuote, calerà ancora ai voglia |
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| 30/11/2009 15:18 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Ariakan., 30/11/2009 14.07:
Lascia stare che a modena c'e un invenduto allucinante, km e km di case mezze finite o vuote, calerà ancora ai voglia
Hai qualche documento in proposito?
![[SM=g1747536]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/36/429893856.gif) |
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| 01/12/2009 09:46 |
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| | | Post: 424 | Città: ACCIANO | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Quadrilocale | | OFFLINE | |
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Siamo arrivati al punto di censurare le località delle inserzioni che riportiamo?????
Dio mio......................................
Che poi basta googolare "vendiamo abitazioni signorili inserite in contesto rustico" per trovare annuncio e località........
[Modificato da xyzfra 01/12/2009 10:06] |
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| 03/12/2009 23:08 |
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| | | Post: 238 | Città: MODENA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE | |
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(sylvestro), 30/11/2009 15.18:
Hai qualche documento in proposito?
Ovviamente dati ufficilai non esistono per le case, ma basta girare per vedere solo gru, cantieri fermi, case su case vuote.
Vicino a dove abito in centro città è così, a rubiera dove abitano dei miei colleghi idem, la massa di ipercostruito è evidentissima in zona |
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| 03/12/2009 23:32 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Ariakan., 03/12/2009 23.08:
Ovviamente dati ufficilai non esistono per le case, ma basta girare per vedere solo gru, cantieri fermi, case su case vuote.
Vicino a dove abito in centro città è così, a rubiera dove abitano dei miei colleghi idem, la massa di ipercostruito è evidentissima in zona
E' un po' che non vengo giu' al Grandemilia, mi sa che faro' un giretto giusto per gli acquisti natalizi ![[SM=g1749711]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/11/1266790764.gif) e saggero' di persona.
[Modificato da (sylvestro) 03/12/2009 23:33] |
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| 10/12/2009 17:14 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Oggi una mia collega sosteneva che in un comune limitrofo (provincia ai piedi dell'appenninno, un po' lontano dalla citta') un costruttore ha saldato un debito di 120.000 euro con una casa nuova da 100mq che era in vendita a 180.000 euro.
Si tratta solo di un piccolo caso nella sperduta provincia (io non ci abiterei mai da quelle parti, ex micropolo industriale ormai da tempo povero di attrattive) pero' conferma l'andazzo dei tempi ...
![[SM=p7579]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/79/2493491.png) |
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| 24/01/2010 11:07 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Case, il 2009 anno nero per le vendite
2010-01-24
di CRISTINA DEGLIESPOSTI
MERCATO immobiliare, «il 2009 si è chiuso con un calo delle vendite del 14 per cento, nonostante i prezzi delle nuove costruzioni e di quelle usate si siano abbassati. E alle agenzie si siano rivolti in moltissimi». Lo riferisce il presidente regionale della Fiaip (Federazione italiana agenti immobiliari professionali), l’imolese Libero Calamosca, visti i dati pubblicati a fine anno dall’Osservatorio dei valori immobiliari. «Per le abitazioni nuove il 2009 ha fatto registrare a Imola e nel circondario un calo dei prezzi dell’1,5-2 per cento, mentre per l’usato si è arrivati fino all’8 — commenta Calamosca —. Con un’unica eccezione: Castel San Pietro».
PER CAPIRE di che cifre si parla, occorre tenere presenti diversi fattori. «E’ difficile dare valori unitari di costo al metro quadrato degli immobili — continua Calamosca —, perché oscilla a seconda della zona in cui sono gli immobili, della vicinanza ai servizi, delle finiture e della classificazione energetica, da luglio 2009 obbligatoria anche per l’usato. Se prendiamo ad esempio il quartiere Pedagna, lì gli immobili di nuova costruzione in condominio, costano circa 2.100 euro al metro quadrato, mentre per le abitazioni indipendenti la cifra varia da 2.300 a 2.500 euro».
SECONDO la Fiaip però sarà difficile che il prezzo del nuovo si abbassi ancora. « Se accade non è a causa del mercato, ma per esigenze di vendita dei costruttori — assicura Calamosca —. Infatti gli obblighi di legge su risparmio energetico e impatto acustico, influiscono sui costi di realizzazione. E se non fossimo in tempo di crisi il nuovo avrebbe prezzi più alti del 5 per cento».
Diversa la questione per l’usato. In questo caso «i prezzi sono destinati ad abbassarsi ancora in futuro — dice il presidente — a causa della certificazione energetica che influisce sul valore dell’immobile».
INFINE segnali interessanti anche sugli affitti che dall’1 luglio saranno soggetti alla certificazione energetica, come la compravendita. «I canoni mensili sono diminuiti del 4-5 per cento — conferma Calamosca — per la maggiore disponibilità di alloggi e la possibilità di sottoscrivere canoni concordati, visto che Imola è una citta ad alta densità abitativa. Con questa soluzione gli affitti diminuiscono di 80-100 euro al mese, in più il proprietario ha risparmi sull’Irpef e l’affittuario alcune detrazioni fiscali».
Per i prossimi mesi Calamosca è ottimista. « Se miglioreranno la sicurezza del posto di lavoro e la possibilità di accedere agevolmente ai mutui, il mercato tornerà a crescere — analizza —: l’interesse all’acquisto della casa c’è. Le agenzie non hanno mai lavorato tanto come nello scorso anno, ma all’interesse non sono poi corrisposti gli acquisti».
Non mollano, non mollano, non mollano ![[SM=g9202]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/2/9919756.gif)
I privati possono, anzi devono svendere se vogliono alienare; i costruttori no, sono oberati da troppi oneri.
Continueranno a costruire scatole vuote a prezzi fuori portata[Modificato da (sylvestro) 24/01/2010 11:08] |
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| 09/02/2010 14:50 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Questa eravamo andati a vederla nella tarda primavera del 2007; era in vendita a 340.000 euro con un AI indipendente (quello che rompeva i cog ioni al cellulare mentre eravamo in vacanza all'estero ![[SM=j7569]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/69/3020031.jpg) )
L'anno scorso era in vendita a 320.000
Oggi (con Tecnocasa) ... TA-DAaaa! 290.000 ![[SM=g1747532]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/32/386204572.gif)
"appartamento di ampia metratura disposto su 2 livelli con soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni, 2 balconi al piano inferiore; al piano superiore troviamo una splendida mansarda con cucina e bagno. 2 garage e cantina"
![[SM=g1750163]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/63/474294173.gif)
P.S. Se me lo avessero raccontato, dico sinceramente, non ci avrei creduto ![[SM=g7802]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/2/8410556.gif)
-50.000.EURI !
ESCLUSO LO SCONTO DA FARE IN TRATTATIVA (all'epoca te lo sognavi oltre un 5%)
[Modificato da (sylvestro) 09/02/2010 14:55] |
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| 09/02/2010 15:18 |
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(sylvestro), 09/02/2010 14.50:
Questa eravamo andati a vederla nella tarda primavera del 2007; era in vendita a 340.000 euro con un AI indipendente (quello che rompeva i cog ioni al cellulare mentre eravamo in vacanza all'estero )
L'anno scorso era in vendita a 320.000
Oggi (con Tecnocasa) ... TA-DAaaa! 290.000
"appartamento di ampia metratura disposto su 2 livelli con soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni, 2 balconi al piano inferiore; al piano superiore troviamo una splendida mansarda con cucina e bagno. 2 garage e cantina"
P.S. Se me lo avessero raccontato, dico sinceramente, non ci avrei creduto
-50.000.EURI !
ESCLUSO LO SCONTO DA FARE IN TRATTATIVA (all'epoca te lo sognavi oltre un 5%)
Eh, sono soddisfazioni |
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| 09/02/2010 16:15 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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(sylvestro), 09/02/2010 14.50:
Questa eravamo andati a vederla nella tarda primavera del 2007; era in vendita a 340.000 euro con un AI indipendente (quello che rompeva i cog ioni al cellulare mentre eravamo in vacanza all'estero )
L'anno scorso era in vendita a 320.000
Oggi (con Tecnocasa) ... TA-DAaaa! 290.000
"appartamento di ampia metratura disposto su 2 livelli con soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni, 2 balconi al piano inferiore; al piano superiore troviamo una splendida mansarda con cucina e bagno. 2 garage e cantina"
P.S. Se me lo avessero raccontato, dico sinceramente, non ci avrei creduto
-50.000.EURI !
ESCLUSO LO SCONTO DA FARE IN TRATTATIVA (all'epoca te lo sognavi oltre un 5%)
![[SM=g8079]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/79/2657991.gif)
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| 09/02/2010 16:25 |
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| | | Post: 3.254 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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(sylvestro), 09/02/2010 14.50:
Questa eravamo andati a vederla nella tarda primavera del 2007; era in vendita a 340.000 euro con un AI indipendente (quello che rompeva i cog ioni al cellulare mentre eravamo in vacanza all'estero )
L'anno scorso era in vendita a 320.000
Oggi (con Tecnocasa) ... TA-DAaaa! 290.000
"appartamento di ampia metratura disposto su 2 livelli con soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni, 2 balconi al piano inferiore; al piano superiore troviamo una splendida mansarda con cucina e bagno. 2 garage e cantina"
P.S. Se me lo avessero raccontato, dico sinceramente, non ci avrei creduto
-50.000.EURI !
ESCLUSO LO SCONTO DA FARE IN TRATTATIVA (all'epoca te lo sognavi oltre un 5%)
Scusa èèè....ma 320.000 - 290.000 fa ancora - 30.000,00, pure con la bolla ![[SM=g7576]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/76/1833392.gif) ======================================
Vojo vede na righina nera discendente.
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| 09/02/2010 16:28 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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kemar71, 09/02/2010 16.25:
Scusa èèè....ma 320.000 - 290.000 fa ancora - 30.000,00, pure con la bolla
Verissimo, confermo, 320 - 290 fa 30 ![[SM=g1750826]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/26/500736236.gif)
Pero' 340 - 290 fa 50, te lo giuro
Non so se gli altri sono daccordo. ![[SM=g6942]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/42/1804920.gif) |
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| 09/02/2010 16:29 |
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| | | Post: 2.114 | Città: SANTA MARINELLA | Età: 50 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Ranch in Texas | | OFFLINE |
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kemar71, 09/02/2010 16.25:
Scusa èèè....ma 320.000 - 290.000 fa ancora - 30.000,00, pure con la bolla
ehmm ... il prezzo di partenza era 340k! ... |
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| 09/02/2010 16:34 |
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| | | Post: 3.254 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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(sylvestro), 09/02/2010 16.28:
Verissimo, confermo, 320 - 290 fa 30
Pero' 340 - 290 fa 50, te lo giuro
Non so se gli altri sono daccordo.
![[SM=g1750164]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/64/623058384.gif) ..... ![[SM=g1750147]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/47/642303949.gif) ..... ...non avevo letto il prezzo di partenza ma solo quello intermedio.
Cmq le sottrazioni le sappiamo fa bene ======================================
Vojo vede na righina nera discendente.
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| 09/02/2010 16:35 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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kemar71, 09/02/2010 16.34:
..... ..... ...non avevo letto il prezzo di partenza ma solo quello intermedio.
Cmq le sottrazioni le sappiamo fa bene
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| 09/02/2010 16:38 |
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| | | Post: 2.114 | Città: SANTA MARINELLA | Età: 50 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Ranch in Texas | | OFFLINE |
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kemar71, 09/02/2010 16.34:
..... ..... ...non avevo letto il prezzo di partenza ma solo quello intermedio.
Cmq le sottrazioni le sappiamo fa bene
stavi a pensa' alla garconniere de 5 mq ... ammettilo .... zozzaaaaaaaa |
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| 09/02/2010 16:54 |
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| | | Post: 3.254 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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wonderfufy, 09/02/2010 16.38:
stavi a pensa' alla garconniere de 5 mq ... ammettilo .... zozzaaaaaaaa
Nooooooo .....all'utilizzo dei 5mq.
Cmq tutta colpa di Dgambera!!!
PS. piuttosto tu....che combini...raccontice al bare qualche cosa, dajèèèèèèè ======================================
Vojo vede na righina nera discendente.
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| 09/02/2010 17:58 |
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| | | Post: 238 | Città: MODENA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE | |
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(sylvestro), 09/02/2010 14.50:
Questa eravamo andati a vederla nella tarda primavera del 2007; era in vendita a 340.000 euro con un AI indipendente (quello che rompeva i cog ioni al cellulare mentre eravamo in vacanza all'estero )
L'anno scorso era in vendita a 320.000
Oggi (con Tecnocasa) ... TA-DAaaa! 290.000
"appartamento di ampia metratura disposto su 2 livelli con soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni, 2 balconi al piano inferiore; al piano superiore troviamo una splendida mansarda con cucina e bagno. 2 garage e cantina"
P.S. Se me lo avessero raccontato, dico sinceramente, non ci avrei creduto
-50.000.EURI !
ESCLUSO LO SCONTO DA FARE IN TRATTATIVA (all'epoca te lo sognavi oltre un 5%)
Se scende a 200.000 potrei fare il pensiero di comprarlo, manca solo il terrazzo al posto dei due balconi e poi è l'appartamento che cerco, ovviamente 290 e ancora decisamente troppo
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| 09/02/2010 18:12 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Ariakan., 09/02/2010 17.58:
Se scende a 200.000 potrei fare il pensiero di comprarlo, manca solo il terrazzo al posto dei due balconi e poi è l'appartamento che cerco, ovviamente 290 e ancora decisamente troppo
L'appartamento e' grande (non ricordo quanto) ma ha la particolarita' di una cucina ricavata nel fronte basso della parte mansardata con una sola piccola finestrella in alto e mobili necessariamente tagliati a misura, pregiati ma ... sprecati. Quindi la parte praticabile alla fine e' molto ridotta, ristretta ad un tavolo a muro dove i posti comodi sono due. E' stato il motivo principale per il quale abbiamo deciso subito di no, evitando di iniziare la trattativa.
L'AI l'ha interpretata come una prova di forza e non ci ha mollato piu'.
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| 29/03/2010 18:30 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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| 29/03/2010 18:47 |
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| | | Post: 238 | Città: MODENA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE | |
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Ti ho detto 200.000, non un euro in più :cigar: ed è gia TANTO
Se metti il link a tecno lo tengo d'occhio pure io sento dorore di disperazione e possibili affari hiihih [Modificato da Ariakan. 29/03/2010 18:50] |
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| 29/03/2010 19:22 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Ariakan., 29/03/2010 18.47:
Ti ho detto 200.000, non un euro in più :cigar: ed è gia TANTO
Se metti il link a tecno lo tengo d'occhio pure io sento dorore di disperazione e possibili affari hiihih
Mi tocchera' darti ragione
Ma che te ne fai di un appartamento in provincia di Parma? |
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| 03/04/2010 17:05 |
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| | | Post: 238 | Città: MODENA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE | |
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Come bottom della zona io prevedo un 1000-1200E mq per il nuovo di lusso, prezzo più che onesto tra le altre cose :sisi: ora siamo già scesi attorno ai 2000E per il nuovo (o fuori città, o nelle zone eno belle di Modena, se no si resta sui 2200-2400), ma si è gia scesi abbastanza, 2011 e saremo max sui 1500 |
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| 03/04/2010 19:39 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Ariakan., 03/04/2010 17.05:
Come bottom della zona io prevedo un 1000-1200E mq per il nuovo di lusso, prezzo più che onesto tra le altre cose :sisi: ora siamo già scesi attorno ai 2000E per il nuovo (o fuori città, o nelle zone eno belle di Modena, se no si resta sui 2200-2400), ma si è gia scesi abbastanza, 2011 e saremo max sui 1500
Intendi dire anche nella zona del mio post? Se accadera' ti offriro' volentieri una cena a te e signora in un posto a tua scelta, promesso ![[SM=g1750483]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/83/912001643.gif)
Io credo di no, nonostante la valanga di invenduto, sono piu' propenso a lenti ritocchi; ci sara' qua e la qualche occasione ma sara' preda del passaparola tra amici o di cashisti dal grilletto facile.
A me sta bene anche cosi', se in provincia emiliana arrivassimo in maniera diffusa sotto i 1.500 euro/mq entro la fine del 2011 per il nuovo ben rifinito potrebbe essere sintomo di problemi ben piu' gravi.
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| 05/04/2010 18:36 |
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| | | Post: 238 | Città: MODENA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE | |
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Non ho la signora :asd:
E accetto solo birra :look: possibilmente belga trappista :asd:
Cmq... io parlavo della mia città, ma non credo a Parma la situazione sia molto diversa.
Il tipo che ha comprato nel 2005 il bilocale da 54mq a 100.000E con mutuo a 110.000E (perche doveva risistemare l'interno), sta cercando di vendere da 2 anni.
Deve ancora restituire piu di 85.000E, e sta pensando di accettare una offerta da un costruttore che gli valuta la casa 65.000 :asd: , siamo a -35% sul prezzo (senza contare i 10.000 spesi nella ristrutturaizone, o di arriva a -40%, e non riesce cmq a vendere ) [Modificato da Ariakan. 05/04/2010 18:37] |
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| 05/04/2010 21:15 |
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Ariakan., 05/04/2010 18.36:
Non ho la signora :asd:
E accetto solo birra :look: possibilmente belga trappista :asd:
Cmq... io parlavo della mia città, ma non credo a Parma la situazione sia molto diversa.
Il tipo che ha comprato nel 2005 il bilocale da 54mq a 100.000E con mutuo a 110.000E (perche doveva risistemare l'interno), sta cercando di vendere da 2 anni.
Deve ancora restituire piu di 85.000E, e sta pensando di accettare una offerta da un costruttore che gli valuta la casa 65.000 :asd: , siamo a -35% sul prezzo (senza contare i 10.000 spesi nella ristrutturaizone, o di arriva a -40%, e non riesce cmq a vendere )
Ariakan se a modena e provincia arriviamo veramente sui 1500 sul nuovo ti offro una botte di birra belga trappista in un pub di Sassuolo specializzato in birre "non convenzionali"
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| 08/04/2010 17:28 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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| 11/04/2010 11:14 |
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| | | Post: 238 | Città: MODENA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE | |
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si cala di un 50E a mq al mese, bene cosi :sisi: [Modificato da Ariakan. 11/04/2010 11:14] |
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