Bolla immobiliare - 30° Parte

marco---, 10/01/2010 21.14:

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Bolla immobiliare, per Bernanke i tassi non c’entrano (Fonte: mutui.vostrisoldi.it - 10/01/2010)

Secondo quanto dichiarato alla stampa dal numero 1 della Federal Reserve, Ben Bernanke, la politica monetaria della Banca Centrale (caratterizzata da ampi periodi di bassi livelli dei tassi di interessi) non può essere ritenuta colpevole della bolla del mercato immobiliare gonfiatasi lungo lo scorso decennio; Bernanke ha così voluto replicare a chi sosteneva che una migliore gestione dei tassi avrebbe limitato lo scoppio della bolla nel real estate...

Quindi la bolla immobiliare s'è creata in completa autonomia, dal nulla, il "denaro a pioggia" della banche non ha avuto alcun effetto.
Ecco... questa mi mancava davvero!

Marco

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marco---, 10/01/2010 21.14:

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Bolla immobiliare, per Bernanke i tassi non c’entrano (Fonte: mutui.vostrisoldi.it - 10/01/2010)

Secondo quanto dichiarato alla stampa dal numero 1 della Federal Reserve, Ben Bernanke, la politica monetaria della Banca Centrale (caratterizzata da ampi periodi di bassi livelli dei tassi di interessi) non può essere ritenuta colpevole della bolla del mercato immobiliare gonfiatasi lungo lo scorso decennio; Bernanke ha così voluto replicare a chi sosteneva che una migliore gestione dei tassi avrebbe limitato lo scoppio della bolla nel real estate...

Quindi la bolla immobiliare s'è creata in completa autonomia, dal nulla, il "denaro a pioggia" della banche non ha avuto alcun effetto.
Ecco... questa mi mancava davvero!

Marco

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laplace77, 10/01/2010 21.20:

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PS: da qualche parte ho letto che anche ILLO (bernanke dico) ha dovuto "rinegoziare" perche' il suo mutuo s'era RESETTATO su tassi "troppo alti"...


non ho parole, se escludiamo coloriti insulti in dialetto locale...

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fabio_c, 10/01/2010 21.59:

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Forse lo hai letto qui oppure qui.

fabio

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laplace77, 10/01/2010 22.49:

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PS: "in italia e' diverso": e' pieno de fessi che se credono furbi...

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(sylvestro), 11/01/2010 8.20:

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A me sembra uguale a quello postato da Sylvestro su "La Capitale capitola", 08/01/2010 21.13

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laplace77, 11/01/2010 9.12:

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eh, mi sa...

e' che ieri l'ho rivisto come "in risposta a" uno dei miei videozzi

mica sarai permaloso?

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ocy2001, 1/11/2010 11:19 AM:

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"Prezzi in calo ancora del 5%. Compravendite in leggera ripresa (+3%)."

"Milano dovrebbe tenere i prezzi meglio di Roma"

"il nuovo decennio appare destinato ad aprirsi in tono dimesso" (e meno male direi!)

"la discesa dei prezzi in termini reali avviata dal secondo semestre 2007 è stata finora più bassa di quanto ci si sarebbe aspettato con una diminuzione così drastica delle compravendite" (aimè sì , pero' è anche vero che fino a fine 2008 NEGAVANO che ci fosse stata una diminuzione dei prezzi )

Si parla pure di un ipotetico effetto scudo

Buona lettura (si fa per dire!)

L'OROSCOPO DEL MATTONE!

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pax2you, 11/01/2010 12.54:

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http://www.bis.org/publ/bppdf/bispap46.htm

Household debt: implications for monetary policy and financial stability

Proceedings of a joint conference organised by the
BIS and the Bank of Korea in Seoul on 28 March 2008


Future policy tasks
In many countries, housing loans account for a large proportion of household debt. To maintain household debt soundness, therefore, the absolutely crucial thing is to avoid a housing boom and bust cycle. This requires micro policy initiatives targeting the supply of and demand for housing and the tax regime. Even more important, however, are macroeconomic policies that keep the overall economy on a stable course.

Seongtae Lee

Governor of the Bank of Korea

LO SANNO PURE I COREANI CHE CI SONO DEI CICLI IMMOBILIARI!!!!

Il docuento e' molto esteso(170 pag) ma molto interessante anche se riguarda culture lontane dalla nostra(vengono affrontati paese anche come l'australia ma ci sono dei rimandi ai mutuatari americani e inglesi).

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xyzfra, 11/01/2010 13.29:

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Fare un variabile invece di un fisso al 5% è da folli

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xyzfra, 11/01/2010 13.29:

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Fare un variabile invece di un fisso al 5% è da folli

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=energy=, 11/01/2010 13.56:

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Qualcuno conosce i mutui a tasso variabile con cap?
Ne ho visto uno che offre un variabile al 2,5% con cap al 5,5%. In teoria sarebbe l'ideale. Mi prendo il benefit dei tassi bassi finché durano e poi comunque potranno salire al massimo fino al 5,5%.
Ne avevo visto uno proposto su mutuionline da una storica banca toscana.
C'è qualcuno che ne sa qualcosa in più?

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ocy2001, 11/01/2010 13.57:

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E' anche vero che le banche sono proprio ladre....il tasso al 5% di questi tempi è davvero un furto. Mio fratello nel 2003 riuscì a spuntare un tasso fisso del 4,3% e i tassi erano più alti di oggi....

qua in Italia le banche sono le uniche che si arricchiscono sempre e comunque.....

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xyzfra, 11/01/2010 14.33:

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L'IRS a 30 anni è al 3,97%... non sono le banche ad essere ladre, è che i tassi a lungo termine sono altini :) (chissà perché....)

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laplace77, 11/01/2010 13.17:

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giralo a bernanke, pare gli serva, visto che diceva che "i tassi con la bolla immobiliare non c'entrano"

EST, EST, EST !!!

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ocy2001, 11/01/2010 14.01:

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Letta così non pare male. Ma bisogna leggersi bene tutte le caratteristiche....parti dal presupposto che le banche non ti regalano mai nulla.....
guarda pure se è una formula tipo "sogni tranquilli" in cui magari, se superi il cap, ti aumenta il numero di rate da pagare, etc....inoltre in genere il cap ha comunque un costo. Quindi chiedi se nel tasso sono ricompresi tutti i costi.....
Accertati pure se c'è anche una soglia minima sotto la quale paghi comunque il 2,5...va be' che tanto i tassi sono previsti necessariamente in rialzo.....
Infine devi chiedere su cosa è calcolato il CAP. Se sul tasso complessivo o magari sull'euribor. Perchè se è calcolato sul primo la cosa pare conveniente. Se p calcolato sul secondo allora poi devi aggiungere lo spread...
Queste le cose che al momento mi vangono in mente....

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stelafe, 11/01/2010 14.59:

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Alla fine del 2009 saranno circa 60.000 le gare avviate per aggiudicarsi un’abitazione, il 27% in più rispetto al 2008.


liberalvox.blogspot.com/2010/01/mercato-immobiliare-in-crisi-ma-vol...

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ocy2001, 11/01/2010 15.17:

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I prezzi a base d'asta pero' sono ancora troppo alti poichè risentono di perizie effettuate nel passato, quando le quotazioni erano più alte. Probabilmente occorrerà aspettare la seconda metà del 2010 per vedere prezzi più convenienti (mano mano che le aste vanno deserte).

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laplace77, 1/11/2010 1:17 PM:

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giralo a bernanke, pare gli serva, visto che diceva che "i tassi con la bolla immobiliare non c'entrano"

EST, EST, EST !!!

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=energy=, 11/01/2010 15.16:

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credo che il CAP è calcolato sul tasso complessivo. Però mi sembrava la quadratura del cerchio: mi prendo i benefici del variabile e la sicurezza del fisso.

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=energy=, 11/01/2010 15.16:

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Grazie.
Non ho letto approfonditamente le clausole in quanto sto ancora nella fase "mi guardo intorno" però credo che il CAP è calcolato sul tasso complessivo. Però mi sembrava la quadratura del cerchio: mi prendo i benefici del variabile e la sicurezza del fisso. Approfondirò quando mi servirà. Prima devo trovare un appartamentoper il quale valga la pena.

Saluti

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