Bolla immobiliare - 30° Parte

laplace77, 21/01/2010 20.08:

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ma vaffanguru: "in democrazia non servono i leaders"

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1000bolleblu, 21/01/2010 16.49:

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scusa, ma lo hai letto tutto l'articolo o ti sei limitato alle prime righe?
cerchiamo di evitare esternazioni inutili e dannose allo stile del forum, che altrimenti diviene solo un luogo in cui fare ripicche o attacchi personali. Io credo che nessuno pensi che gli immobili si regalino, non sono noccioline.
cmq,un tizio vicino casa mia lo scorso anno voleva vendere il suo appartamento a 320k, quest'anno 'ritiene' che il prezzo giusto sia 295k. Nessuno lo viene mai a vedere quest'appartamento.
campa cavallo...
buon tutto a tutti

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1000bolleblu, 1/21/2010 4:49 PM:

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scusa, ma lo hai letto tutto l'articolo o ti sei limitato alle prime righe?
cerchiamo di evitare esternazioni inutili e dannose allo stile del forum, che altrimenti diviene solo un luogo in cui fare ripicche o attacchi personali. Io credo che nessuno pensi che gli immobili si regalino, non sono noccioline.
cmq,un tizio vicino casa mia lo scorso anno voleva vendere il suo appartamento a 320k, quest'anno 'ritiene' che il prezzo giusto sia 295k. Nessuno lo viene mai a vedere quest'appartamento.
campa cavallo...
buon tutto a tutti

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(sylvestro), 21/01/2010 20.54:

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Casa: calo di prezzi e transazioni

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fpsoft, 1/21/2010 11:22 PM:

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Bel servizio.

“Il mercato immobiliare del 2009 ha confermato la tendenza al ribasso già registrata nei 2 anni precedenti…”.

“Dai picchi del 2006 il calo è a doppia cifra, oggi chi vende deve aspettare tempi lunghi e offrire sconti dal 10 al 30% del valore richiesto”.

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pax2you, 22/01/2010 9.23:

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Interessante ma perche' i picchi dei prezzi erano nel 2006?
Io non ricordo cali dei prezzi nel 2007.
Nel 2008 si parlava di cali nel secondo semestre ma di pochissinmo.
Nel 2009 invece cali piu' sostenuti.

Mah...pure sulla discesa fanno casino.

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pax2you, 22/01/2010 9.12:

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E giu botte!!! GRANDE OBAMA!
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pax2you, 22/01/2010 9.23:

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Interessante ma perche' i picchi dei prezzi erano nel 2006?
Io non ricordo cali dei prezzi nel 2007.
Nel 2008 si parlava di cali nel secondo semestre ma di pochissinmo.
Nel 2009 invece cali piu' sostenuti.

Mah...pure sulla discesa fanno casino.

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labottegadelfuturo, 1/22/2010 10:21 AM:

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Secondo me i cali li potevi sentire anche nel primo semestre 2008, ma solo in trattativa.Nel secondo semestre è stato ufficializzato un calo attorno al 5% e via discorrendo.
Sul fatto che il picco ci sia stato nel 2007 e non nel 2006 mi trovi concorde.
Mi ricordo di amici che hanno comprato cose obbrobriose nel 2007 ad una cifra X ed oggi alla stessa cifra, nello stesso quartiere ci compri "una camera ed un bagno" in più

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(sylvestro), 22/01/2010 10.29:

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Vecchia tecnica: negare piu' a lungo possibile sminuendo la gravita', poi giro di boa, ammettere poco, dichiararlo gia' passato ed allungarlo il piu' possibile per dare la sensazaione che i tempi sono maturi per una ripresa.

A me piace ricordare la sequela di dichiarazioni rassicuranti che erano state emanate tra il 1929 ed il 1934 che credo abbia qui postato labottegadelfuturo un mese fa; credo che ci troviamo in una situazione molto simile, solo che siamo a meta' del guado.

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(sylvestro), 1/22/2010 10:25 AM:

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Su Class CNBC commentavano che "tra il dire ed il fare ..."

Videotraduzione del discorso di Obama sulla riforma bancaria

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labottegadelfuturo, 22/01/2010 10.48:

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Le Pompose dichiarazioni (via informazione scorretta blog)

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pax2you, 22/01/2010 10.52:

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eh si speriamo non lo ammaxzzino...ma credo di no in Afghanistan ci va per cui le fabbriche d'armi sono accontentate.

be' intanto anche la riforma sanitaria non e' andata male e molti erano scettici.

Stioamo a vedere....non mi sembra stia andanto male anzi...

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aletiburtino, 22/01/2010 11.06:

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Immobiliare : ripresa prevista per il II° semestre 2010

L’ufficio studi di Intesa San Paolo ha effettuato un’analisi del settore immobiliare italiano prevedendo una crescita degli investimenti nel comparto delle costruzioni a partire dalla seconda metà del 2010. Anche i prezzi degli immobili dovrebbero raggiungere una stabilizzazione entro tale periodo. Gli investimenti nelle costruzioni sono scesi quest’anno di un 6,9%, nel 2008 avevano avuto una flessione del 1,8% e secondo l’analisi continueranno a scendere nel primo semestre del 2010 di uno 0,6% per poi tornare a crescere nel secondo semestre. Lo studio inoltre rileva che il settore residenziale è stato maggiormente colpito rispetto a quelli di uffici e negozi, con un calo significativo delle compravendite. Con il 2009 è il terzo anno consecutivo che si verifica una contrazione delle compravendite, i dati di The Economist riportati dallo studio, indicano un calo nel secondo semestre del 2009 pari al 3,5% su anno a fronte di una media europea del 8,1%. A detta degli operatori comunque la fase di contrazione delle compravendite più accentuata dovrebbe essere passata. Buone notizie potrebbero arrivare dal rientro in patria dei capitali dello scudo fiscale, infatti come gia ipotizzato da Scenari Immobiliari, il 20% dei capitali rientranti potrebbe essere investito in immobili, come successe nel 2001 dove la percentuale d’investimento fù pari al 25%.

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(sylvestro), 22/01/2010 11.11:

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Piano casa da 7 miliardi


Si raccomanda di preferire interventi che limitano il consumo di suolo. «A parità di "rendimento" sociale, economico, urbanistico – indica il documento – dovrebbero essere preferiti gli interventi di recupero-ristrutturazione e quelli realizzati su aree destinate alla riqualificazione urbana». Si raccomanda priorità anche a progetti con una «presenza coordinata di più comuni» e agli edifici con prestazioni energetiche almeno di classe "B" delle norme nazionali.
Quanto alla geografia degli investimenti, il documento si limita a indicare che «l'allocazione territoriale delle risorse dei fondi nazionali deve tendere a evitare squilibri territoriali accentuati con preferenza di investimento nelle aree ad alta tensione abitativa».

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labottegadelfuturo, 22/01/2010 11.18:

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Facendo rapidi calcoli mi pare che siano tornati 100 miliardi.
Il 20 perciento di sta cifra è 20 miliardi di euri.
Se tutti sti 20 miliardi di eurI andassero in appartamenti del cavolo vista raccordo a 250.000 euro (quindi niente pregio, magari io ho fatto rientrare capitali e non vedo l'ora di comprarmi l'appartamentino a ponte di nona) vengono tolti dal mercato 80.000 appartamenti in tutta Italia.

Forse si riesce a riassorbire l'invenduto.Ma il mercato rimane intoppato.

Sempre se chi ritorna con i soldi scudati non voglia fare qualcosa di più intelligente che pagare le vacanze a caltagirone.
Perchè secondo me andranno a pagare appartamenti di almeno il doppio del valore (ma anche di più)

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aletiburtino, 22/01/2010 11.23:

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fatto stà che andranno nell'immobiliare.....sono i fatti quelli che contano non le parole,parole,parole,parole,parole,parole,parole.

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dgambera, 22/01/2010 11.25:

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Fatti? Una previsione adesso sono "fatti"?

Ma non eri tu quello che diceva "di sicura c'è solo la morte"?

NON COMPRATE A QUESTI PREZZI

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aletiburtino, 22/01/2010 11.32:

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infatti erano prezzi alti ma ad oggi no.
Sono corretti i prezzi che hanno avuto uno sconto del 20-25% rispetto alle quotazioni di 2 anni fa.....

Ps: OPS DIMENTICAVO: VOI LO VOLETE GRATIS, L'APPARTAMENTO INTENDO.

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aletiburtino, 22/01/2010 11.32:

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infatti erano prezzi alti ma ad oggi no.
Sono corretti i prezzi che hanno avuto uno sconto del 20-25% rispetto alle quotazioni di 2 anni fa.....

Ps: OPS DIMENTICAVO: VOI LO VOLETE GRATIS, L'APPARTAMENTO INTENDO.

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dgambera, 22/01/2010 11.38:

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Rispondi sul discorso "fatti": una previsione è un fatto?

Chi ha mai detto di volerlo gratis?
Siamo per caso a prezzi che rasentano pochi centesimi di EUR adesso?

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aletiburtino, 22/01/2010 11.46:

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Tutto si basa su previsioni, che spesso e volentieri si tramutano in fatti. QUESTO PER NOI TERRESTRI.
PER VOI ESSERE SUPERIORI ( per lo meno sulle conoscienze di carattere immobiliare ) NO.
Voi prevedete il futuro.

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labottegadelfuturo, 22/01/2010 11.21:

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mi sa molto di "leviamo le castagne dal fuoco ai grossi costruttori"
Che vi dirò...se non altro possiamo ritenerci fortunati che non costruiscono altre zozzate.
Poi vabbè, il socialismo per ricchi è sempre stato affascinante...se sei un ricco :D

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dgambera, 22/01/2010 11.52:

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Certo che sei forte: sei te che vuoi prevedere il futuro.

Io (e molti altri qua dentro) dico che per adesso non ha senso comprare, perchè sono 3 anni che prevedono "la ripartenza del mercato per questo, questo e quest'altro motivo" e invece non si vede nulla. Quando si ripartirà davvero, ci sarà tutto il tempo per andare a comprare, visto che non parliamo di un mercato così volatile che performa il +15% sulle quotazioni nel giro di una settimana, a prescindere dallo scudo fiscale o dall'iperinflazione o dagli elicotteri che lanciano banconote. Tè capì?

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aletiburtino, 22/01/2010 12.02:

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Ma nessuno vi costringe a comprare.
Pure io quando ho comprato nessuno mi a messo la pistola alla tempia.
Solo che torniamo al solito discorso:
fatti non pugnette...........
A casa sua ognuno è re, quindi non vedo dove il problema.
Cmq finché c'è vita, c'è speranza.

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