aletiburtino, 22/01/2010 11.06:
Immobiliare : ripresa prevista per il II° semestre 2010
L’ufficio studi di Intesa San Paolo ha effettuato un’analisi del settore immobiliare italiano prevedendo una crescita degli investimenti nel comparto delle costruzioni a partire dalla seconda metà del 2010. Anche i prezzi degli immobili dovrebbero raggiungere una stabilizzazione entro tale periodo. Gli investimenti nelle costruzioni sono scesi quest’anno di un 6,9%, nel 2008 avevano avuto una flessione del 1,8% e secondo l’analisi continueranno a scendere nel primo semestre del 2010 di uno 0,6% per poi tornare a crescere nel secondo semestre. Lo studio inoltre rileva che il settore residenziale è stato maggiormente colpito rispetto a quelli di uffici e negozi, con un calo significativo delle compravendite. Con il 2009 è il terzo anno consecutivo che si verifica una contrazione delle compravendite, i dati di The Economist riportati dallo studio, indicano un calo nel secondo semestre del 2009 pari al 3,5% su anno a fronte di una media europea del 8,1%. A detta degli operatori comunque la fase di contrazione delle compravendite più accentuata dovrebbe essere passata. Buone notizie potrebbero arrivare dal rientro in patria dei capitali dello scudo fiscale, infatti come gia ipotizzato da Scenari Immobiliari, il 20% dei capitali rientranti potrebbe essere investito in immobili, come successe nel 2001 dove la percentuale d’investimento fù pari al 25%.
Facendo rapidi calcoli mi pare che siano tornati 100 miliardi.
Il 20 perciento di sta cifra è 20 miliardi di euri.
Se tutti sti 20 miliardi di eurI andassero in appartamenti del cavolo vista raccordo a 250.000 euro (quindi niente pregio, magari io ho fatto rientrare capitali e non vedo l'ora di comprarmi l'appartamentino a ponte di nona) vengono tolti dal mercato 80.000 appartamenti in tutta Italia.
Forse si riesce a riassorbire l'invenduto.Ma il mercato rimane intoppato.
Sempre se chi ritorna con i soldi scudati non voglia fare qualcosa di più intelligente che pagare le vacanze a caltagirone.
Perchè secondo me andranno a pagare appartamenti di almeno il doppio del valore (ma anche di più)